Дело № 2 -533 18 октября 2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Незговоровой Т.А.,

при секретаре Положий А.В.,

с участием прокурора Чичерина Д.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Коряжма, ул.Кутузова, 4, гражданское дело по иску прокурора г.Коряжмы в защиту интересов К. к Кучину Н.Н., Кучиной Г.Н. о признании сделки – договора дарения недействительной и применении последствий её недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г.Коряжмы, действующий в защиту интересов К. К. ...г.г.р., обратился в Коряжемский городской суд с иском к Кучину Н.Н. и Кучиной Г.Н. о признании сделки- договора дарения квартиры от 27.06.2011г. недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указывает, что по заявлению Мизгиревой Е.М. о нарушении Кучиным Н.Н. прав и законных интересов К. К. прокуратурой города была проведена проверка. Установлено, что Мизгирева Е.М. и Кучин Н.Н. состояли в браке с 1998г., от брака имеется общий сын К., в 2008г. Кучин Н.Н. вступил в права наследства и приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, после чего вселил Мизгиреву Е.М. для совместного проживания и сына К. и зарегистрировал его в указанную квартиру. В 2011 году семейные отношения между Мизгиревой Е.М. и Кучиным Н.Н. фактически прекратились, после чего Кучин Н.Н. 27.06.2011г. произвел отчуждение вышеуказанной квартиры по договору дарения своей матери Кучиной Г.Н., которая зарегистрировала переход права собственности, а Кучин Н.Н. снял с регистрационного учета своего сына К. из квартиры, зарегистрировав его в комнату секционного типа по адресу: <адрес> В настоящее время новый собственник спорного помещения Кучина Г.Н. требует, чтобы Мизгирева Е.М. вместе с сыном выселились из квартиры и вывезли свои вещи, поскольку Кучин Н.Н. собственником квартиры не является, в связи с чем несовершеннолетний сын утратил право проживания в данной квартире. Считает, что родителем ребенка – Кучиным Н.Н. отчуждение <адрес> в <адрес> произведено в ущерб правам и законным интересам К., в нарушение ст.61, 63, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации. Кроме того, регистрация К. в секции ухудшает жилищные условия ребенка и лишает его жилья. Данная сделка, в силу ст.168 ГК РФ, не соответствует требованиям закона, т.е. является ничтожной. Полагает необходимым применить последствия ничтожной сделки- каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Помощник прокурора г.Коряжмы Чичерин Д.М. поддержал исковые требования по указанным выше доводам.

Истец Мизгирева Е.М., действующая в интересах К. сына К., в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Плехова С.А., исковые требования прокурора просит удовлетворить. Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Мизгиревой Е.М.

Представитель истца Плехов С.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что до совершения сделки К. имел отдельную комнату, а в настоящее время зарегистрирован в комнате 18 кв.м., комната по адресу <адрес> является неблагоустроенной и поэтому не восстанавливает жилищных прав К.. Ответчик Кучина не является добросовестным приобретателем, т.к. до сделки знала, что внук зарегистрирован в подаренной квартире. Истец Мизгирева не имеет своего жилья, ответчик Кучин не может купить большую по площади квартиру, поэтому настаивает на примени последствий признания недействительной сделки – договора дарения квартиры от 27.06.2011г. по адресу: <адрес>.

Ответчик Кучин Н.Н. в судебном заседании с иском не согласен и пояснил, что спорная квартира оформлена по наследству после смерти отца, в данной квартире зарегистрировался сам и зарегистрировал своего сына К., но проживали в квартире 4 человека: они, Мизгирева и её сын от первого брака. В начале 2011г. с Мизгиревой сложились неприязненные отношения из-за злоупотребления ею спиртных напитков, жить совместно было невозможно. Он собрался уезжать из г.Коряжма, поэтому оформил договор дарения квартиры на мать. Взял ссуду в банке и себе купил комнату в коммунальной квартире площадью 18 кв.м., куда зарегистрировался сам и своего сына, перевез в комнату для проживания все необходимые вещи и мебель. Мизгиревой говорил о комнате, но ключи от неё она не взяла, даже не ходила и не смотрела её. В новой коммунальной квартире есть все: центральное отопление, канализация, водоснабжение, ванна, туалет, кухня, коридор. Мать попросила Мизгиреву освободить квартиру по адресу: <адрес>, в сентябре месяце Мизгирева вывезла из квартиры все, даже газовую плиту, раковину, оборвала со стен обои. В данной квартире жить невозможно, требуется ремонт. Сын К. практически с самого рождения зарегистрирован по его месту жительства, сначала на <адрес>, потом на <адрес>, сейчас на <адрес>. Мизгирева вместе со старшим сыном зарегистрирована на <адрес>. В настоящее время старший сын Мизгиревой проживает вместе с бабушкой по <адрес> в 3-х комнатной квартире, а Мизгирева с сыном К. на съемной квартире. Он занимается воспитанием сына, ходит в школу, мальчик с пятницы по понедельник бывает с ним, после разрешения спора будет обращаться в суд с иском о передаче ему на воспитание ребенка.

Ответчик Кучина Г.Н. с иском не согласна, суду пояснила, что спорную квартиру покупала вместе с мужем на комбинате, в собственность была оформлена на мужа, после его смерти наследство оформили на сына Николая. В настоящее время дочь возвращается жить в Коряжму. Мизгирева злоупотребляет спиртными напитками, несколько раз кодировалась от алкоголизма, сложились неприязненные отношения, и сын был вынужден уйти жить отдельно. Мизгирева их шантажировала, требовала, чтобы они купили на ребенка однокомнатную квартиру. Внук пошел в школу, его воспитанием фактически занимается отец Кучин, мальчик только три дня живет у матери, а остальное время с пятницы до понедельника живет у них, у него есть спальное свое место, место для занятий, одежда для переодевания, учебники. Внука она из квартиры не выселяла, он зарегистрирован по месту жительства отца, в суд о выселении Мизгиревой она не обращалась, Мизгирева сама съехала. Если сын захочет, он может вместе с Артемом в любое время после ремонта жить в её 3-х комнатной квартире, а также жить у неё на <адрес>.

Представитель ответчиков Земцов А.Н., действующий на основании доверенности, с иском не согласен и пояснил, что между Кучиным и Мизгиревой сложились неприязненные отношения, они не могут жить совместно, поэтому Кучин вынужден был съехать из квартиры, подарив её матери. К. сын в настоящее время зарегистрирован в комнате, находящейся в собственности, у Кучина в комнате есть все необходимое для проживания, квартира является коммунальной со всей степенью благоустройства, в подтверждение своих доводов предоставил фотографии и видеосъемку квартиры. Мизгирева добровольно съехала из <адрес> в <адрес>, перед этим требовала, чтобы Кучины купили ей однокомнатную квартиру. В предоставленной комнате по <адрес> жить не хочет.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации МО «Город Коряжма» Бебякова Г.С. пояснила, что при рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. Считает, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшены. Ребенок с рождения зарегистрирован с отцом, с ним и должен проживать. Родители несут равные обязанности по воспитанию и содержанию детей. С матери никто не снимал обязанность по обеспечению ребенка жилым помещением. Из материалов уголовного дела ей известно, что между родителями сложились неприязненные отношения, они не могут проживать совместно. К. зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> также с согласия бабушки проживает в квартире на <адрес>, может проживать с отцом с согласия бабушки по <адрес>, т.е. фактически не лишен жилья.

Заслушав прокурора, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, представителя органа опеки и попечительства, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником <адрес> в <адрес> являлся Кучин Н.Н. до 13.07.20011г. (л.д.37)

Согласно договору дарения от 27.06.2011г., Кучин Н.Н. подарил Кучиной Г.Н. <адрес> в <адрес>, принадлежащую ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. (л.д.16-17)

Кучина Г.Н. зарегистрировала право собственности на <адрес> в <адрес> ...г. (л.д.18)

Имеется уведомление Мизгиревой Е.М. от 06.09.2011г., согласно которому Кучина Г.Н., собственник <адрес> в <адрес>, просит Мизгиреву Е.М. в течении 3-х суток освободить занимаемую <адрес> в <адрес> от принадлежащих ей вещей и отдать ключи от квартиры. (л.д.15)

Согласно свидетельству о рождении, у Кучина Н.Н. и Мизгиревой Е.М. ...г. родился сын К. (л.д.12)

Мать Мизгирева Е.М. зарегистрирована в 3-х комнатной квартире общей площадью 58,6 кв.м., жилой 38,9 кв.м. по адресу: <адрес> в которой зарегистрированы еще 4 человека. (л.д.44)

К. К. вместе с отцом Кучиным Н.Н. 15.04.2008г. были зарегистрированы в <адрес> в <адрес>. (л.д.13, 32) С 27.08.2011г. Кучин Н.Н. и К. К. постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.14, 34, 55)

Кучин Н.Н. имеет в общей долевой собственности комнату № в коммунальной <адрес> в <адрес>, расположенную на 1 этаже, что составляет 104/1000 доли. (л.д.70)

Имеется акт осмотра комнаты № <адрес> в <адрес>, согласно которому, <адрес> кирпичный, пятиэтажный, коммунальная <адрес> находится на 1 этаже, состоит из 12 комнат, а также мест общего пользования: коридоров, умывальных, ванны, туалетов и кухни, общая площадь 278.5 кв.м., жилая 176.5 кв.м. Инженерные коммуникации находятся в хорошем состоянии, водоснабжение и канализация функционируют, в умывальной, ванной и туалетах сделан косметический ремонт, общая кухня в хорошем состоянии. В межкомнатных коридорах потолки окрашены, стены покрыты обоями, состояние хорошее. Комиссионное обследование комнаты № произвести не удалось, в связи с отсутствием собственников. (л.д.75)

Согласно копии технического паспорта <адрес> (ком.1) <адрес> в <адрес>, имеется 12 комнат, места общего пользования: коридоры, умывальные, ванна, туалеты и кухня; квартира имеет кирпичные стены, перегородки кирпичные, деревянные отштукатурены, железобетонные перекрытия, в комнатах, коридорах полы дощатые, в кухне и ванной – плитка, оконные проемы двойные створчатые, дверные проемы филенчатые, в жилых комнатах стены оклеены обоями, в кухне и ванной – плитка и окрашено, в других помещениях побелка, обои, окрашено, отделка потолков: в жилых комнатах – побелка, потолочная плитка, в кухне, ванной – окрашено, в других помещениях – побелка, потолочная плитка, имеется центральное отопление, водоснабжение от центральной сети, канализация- сброс в городскую сеть, ванна чугунная, имеется мусоропровод, на кухне электроплиты.

В соответствии со ст. 61, 63, 64, 65 Семейного кодекса Российской Федерации, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей. Они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей. Родители имеют преимущественное право на воспитание своих детей перед всеми другими лицами. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей. Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июля 1993 года N 5242-1, в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 80 Приказа УФМС РФ от 20.09.2007 года N 208 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" регистрация по месту пребывания и по месту жительства несовершеннолетних граждан к родителям (усыновителям, опекунам, попечителям), проживающим в жилых помещениях, принадлежащих иным гражданам на праве собственности, осуществляется независимо от их согласия.

В соответствии со ст. 292 ч.2, 3,4 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.

Как следует из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Постановлении от 08.06.2010г. № 13-П, по смыслу статей 17 ч.3, 38 ч.2 и 40 ч.1 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее ст.35 ч.2, при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов. Это, однако, не означает, что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением. Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов - при наличии спора о праве - в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 ч.1 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 ч.2 и 40 ч.1, должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя - собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Для сделки дарения правовым последствием является передача имущества в собственность от дарителя к одаряемому на основании заключенного сторонами договора. Показаниями ответчиков Кучиных установлено, что даритель Кучин Н.Н. по договору дарения фактически и безвозмездно передал одаряемой Кучиной Г.Н. находившееся в его собственности имущество по акту приема передачи, подписанному сторонами сделки, затем выехал на другое постоянное место жительства, тем самым прекратил свое право собственности ( владения, пользования распоряжения) этим имуществом, а Кучина Г.Н. приняла указанное имущество в дар, приобрел право собственности на это имущество, фактически пользуется им. Указанные обстоятельства дела стороной истца не опровергнуты.

Как установлено в судебном заседании, К. на момент совершения сделки находился на родительском попечении. На момент рассмотрения дела в суде родители несовершеннолетнего не лишены и не ограничены в родительских правах, К. К. проживает совместно с родителями. После оформления договора дарения ответчик Кучин приобрел в свою собственность комнату площадью 18 кв.м. в коммунальной квартире. Данная квартира находится в 5-ти этажном кирпичном доме, имеется водоснабжение от центральной сети, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение от центральной сети, ванная комната. Степень благоустройства коммунальной квартиры соответствует степени благоустройства ранее занимаемого жилого помещения. В 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес> проживали 4 человека: <данные изъяты>. <адрес> квартиры составляет 59,6 кв.м., жилая 39.2 кв.м., т.е. на каждого проживающего приходилось по 14.9 кв.м. общей площади, жилой – по 9,8 кв.м. Доля Кучина Н.Н. в коммунальной квартире составляет 104/1000, соответственно на его долю приходится 29.12 кв.м. общей площади и 18,3 кв.м. – жилой, т.е. на каждого из зарегистрированных Кучиных приходится по 14.56 кв.м. общей площади и соответственно жилой – 9,15 кв.м. Таким образом, во вновь приобретенном жилом помещении существенно не ухудшаются жилищные условия К.. На сегодняшний день К. К. не лишен права проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован в нем, данное помещение оборудовано необходимой мебелью, пригодно для постоянного проживания. В судебном заседании ответчик Кучина Г.Н. пояснила, что она готова предоставить внуку для проживания любое свое жилое помещение, но несовершеннолетние дети должны быть зарегистрированы по месту жительства одного из родителей, фактически внук большую часть времени проживает у неё в квартире, где для него есть все необходимое. В суд с иском о выселении внука она не обращалась, предложила только Мизгиревой освободить квартиру.

В судебном заседании истцом не предоставлено доказательств, что в результате отчуждения помещения несовершеннолетний был лишен жилья. Ответчиком Кучиным были предприняты меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение в связи с отчуждением ранее занимаемой квартиры, обеспечивал возможность пользования другим жилым помещением на <адрес>, а также зарегистрировал в квартире по адресу: <адрес>. Доводы представителя истца Мизгиревой, что в комнате № <адрес> отсутствует ванная, туалет, кухня не подтверждаются исследованными в суде доказательствами, т.к. ответчик Кучин приобрел 104/1000 доли в коммунальной квартире, в которой есть туалет, ванная комната, умывальные, кухня, каких-либо других доводов и доказательств, подтверждающих, что сделка, т.е. договор дарения квартиры, не соответствует требованиям закона или иных правовых актов, истцом суду не представлено, поэтому оснований для удовлетворения иска прокурора г.Коряжмы в защиту интересов К. К. о признании сделки – договора дарения от 27.06.2011г. недействительной и применении последствий её недействительности, нет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г.Коряжмы в защиту интересов К. К. к Кучину Н.Н., Кучиной Г.Н. о признании сделки – договора дарения от 27.06.2011г. недействительной и применении последствий её недействительности– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме 23 октября 2011г.

Председательствующий - Т.А. Незговорова