ДЕЛО № 2-545 09 ноября 2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Незговоровой Т.А.,

при секретаре Богатыренко М.С.,

с участием помощника прокурора Тихонова Н.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г.Коряжма, ул.Кутузова, 4 гражданское дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» в лице филиала в г.Коряжме к Караваеву С.Ю. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФГАОУ ВПО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» в лице филиала в г.Коряжме обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Караваеву С.Ю. с требованием о расторжении договора найма жилого помещения от 01.09.2005г., выселении ответчика из жилого помещения в общежитии по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 23546 руб. 77 коп. на том основании, что ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что ведет к неисполнению им договора найма специализированного жилья, в связи с чем договор найма может быть расторгнут и ответчик выселен.

19 октября 2011г. от истца поступило дополнительное исковое заявление к ответчику Караваеву С.Ю., в котором просит выселить ответчика из жилого помещения в общежитии по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 16 893 руб. 66 коп. В обоснование своих требований ссылается на то, что 01.09.2005г. между университетом и студентом 5 курса химико-географического факультета Караваевым был заключен договор найма жилого помещения №186/2005 (комната №) в студенческом общежитии по адресу: <...> на срок до 30 июня 2006г. Согласно приказу №349001-С от 04.07.2006г. ответчик на основании решения аттестационной комиссии окончил обучение в университете и получил диплом о высшем образовании. В соответствии со ст.105 ЖК РФ прекращение обучения является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Но ответчик комнату не освободил. Приказом от 30.09.2008г. №207/06-С Караваев был зачислен на первый курс заочного отделения факультета экономики и управления. Поскольку на момент зачисления в университет ответчик продолжал проживать в жилом помещении в общежитии, между сторонами фактически сложились правоотношения по найму специализированного жилого помещения. Приказом от 30.06.2011г. №565/13 Караваев С.Ю. был отчислен из университета как прошедший итоговую государственную аттестацию. Полагают, что с этого момента ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в силу ст.105 ЖК РФ. Кроме того, ответчик в нарушение п.1.1 договора найма не своевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, задолженность составила 16893 руб. 66 коп.

Представитель истца по доверенности Паламодова Н.П. поддержала исковые требования по выше указанным доводам, просила расторгнуть договор найма жилого помещения № 186/2005, выселить Караваева С.Ю. из жилого помещения в общежитии по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере 16 893 руб. 66 коп. В обоснование доводов ссылается на то, что Караваеву, как студенту ПГУ было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии университета. После окончания университета Караваев продолжал занимать комнату, в сентябре 2008г. он был вновь зачислен в университет на заочную форму обучения. По решению мирового судьи с него была взыскана задолженность. В июне 2011г. Караваев окончил обучение в университете, в трудовых отношениях с САФУ не состоит, добровольно комнату не освобождает, поэтому просит расторгнуть договор найма жилой площади в соответствии со ст.105 ЖК РФ, выселить Караваева из занимаемой комнаты в общежитии по <...>, взыскать возврат госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.к. на момент подачи иска не вся сумма задолженности была уплачена.

Ответчик Караваев С.Ю. и его представитель Плехов С.А. в судебном заседании с иском не согласились, суду пояснили, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 16893 руб.66 коп. им уплачена через банк. По вопросу выселения считают, что нет оснований, т.к. договор найма жилого помещения заключен на 5 лет и далее продлен еще на 5 лет. Он вселился в комнату до 1.03.2005г. и не подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения по ранее действовавшему жилищному кодексу. Также пояснил, что вселился в общежитие на <...> вместе с матерью, как член семьи с 1997г., проживал в комнате №, в 2003г., ему как студенту, была предоставлена комната № площадью 9 кв.м. на 1 человека, заключался договор найма жилого помещения. После окончания университете в 2006г. комнату не освободил, но в ней не проживал, по решению суда была взыскана задолженность по оплате. Вторично в университет поступил в 2008г., окончил в 2011г. С 2010года проживает в комнате, трудовых отношений с САФУ не имеет.

Представитель ответчика Плехов С.А. с иском о выселении не согласен по тем основаниям, что в дополнении к исковому заявлению не заявлено требований о расторжении договора найма.

Заслушав представителя истца, ответчика, его представителя, прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ГОУ ВПО «Поморский государственный университет им. М.В.Ломоносова» имеет в оперативном управлении здание общежития по адресу: <...> чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. (л.д.19)

Приказом №154 от 02.02.2011г. министра Фурсенко А.А. ГОУ ВПО «Поморский государственный университет им. М.В.Ломоносова» реорганизован в форме присоединения к ФГАОУ ВПО «Северный (Арктический) федеральный университет», имущество, закрепленное за организациями, в полном объеме закрепляется за федеральным университетом. (л.д.8-16)

Имеется адресный листок прибытия, согласно которому Караваев С.Ю. зарегистрирован в <...> (общежитие) с _.__ г. (л.д.57)

Между Коряжемским филиалом ГОУ ВПО «ПГУ им.М.В.Ломоносова» в лице директора и студентом 5 курса химико-географического факультета Караваевым С.Ю. 01.09.2005г. заключен договор найма жилого помещения № на предоставление койко-места в комнате № в студенческом общежитии по адресу: <...> на срок до 30 июня 2006г. с последующим продлении регистрации на тот же срок (при условии исполнения договора со стороны Нанимателя). В соответствии с п.2.2.10 договора, наниматель обязуется ежемесячно до 25 числа следующего месяца вносить плату за проживание в общежитии. (л.д.21-22)

Приказом от 16.09.2002г. №80-С Караваев С.Ю. зачислен на второй курс химико-географического факультета специальности химия в порядке перевода из Вятского государственного университета ГОУ ВПО «ПГУ им.Ломоносова». (л.д.20)

Согласно приказу №349001-С от 04.07.2006г. Караваев С.Ю. на основании решения аттестационной комиссии окончил обучение в университете и получил диплом о высшем образовании.(л.д.20)

Приказом от 30.09.2008г. №207/06-С Караваев С.Ю. зачислен на первый курс заочного отделения факультета экономики и управления ГОУ ВПО «ПГУ им.Ломоносова». (л.д.73)

Приказом от 30.06.2011г. №565/13 Караваев С.Ю. отчислен из университета как прошедший итоговую государственную аттестацию и выдан диплом. (л.д.73)

Имеется акт обследования комнаты № комиссией, согласно которому, площадь комнаты составляет 9,96 кв.м., в комнате зарегистрирован один Караваев С.Ю., из личных вещей, принадлежащих Караваеву имеются: шкаф книжный, стол письменный, стол журнальный, компьютер, принтер. Стол письменный1-тумбовый темный полированный, кровать деревянная, матрас новый, плафон –шар- являются собственностью филиала. (л.д.43)

Имеется квитанция от 29.09.2011г. об оплате коммунальных услуг в размере 16893 руб. 66 коп. на счет ФГАОУ ВПО «Северный (Арктический) университет им.М.В.Ломоносова» от имени Караваева С.Ю.. (л.д.55)

В соответствии со ст.105 ч.2 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст.103 ч.1 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со ст.92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Как установлено в судебном заседании, спорная жилая площадь находится в оперативном управлении ФГАОУ ВПО «Северный (Арктический) федеральный университет», который является правопреемником ГОУ ВПО «ПГУ им.Ломоносова», имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития, что подтверждается правоустанавливающими документами, имеющимися в деле.

Согласно предоставленных ответчиком копий договоров найма жилого помещения в 2003г., 2004г., 2005г. с ним заключены договоры найма жилого помещения, согласно которым ему предоставлено одно койко-место в комнате № в <...> как студенту Коряжемского филиала Поморского государственного университета. В 2006году Караваев был отчислен из университета в связи с его окончанием, договоры найма с ним далее не заключались, но в связи с тем, что комнату он не освобождал, пользовался ею, по решению суда была взыскана задолженность по оплате за общежитие.

Ссылки ответчика Караваева на состоявшиеся судебные решения о взыскании оплаты за общежитие в части признания заключенным договора найма жилого помещения на спорное жилое помещение и на положения, ранее действовавшего жилищного кодекса РСФСР, правового значения для настоящего иска не имеет. Согласно ст.109 ч.1 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. В соответствии со ст.94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Из договора найма жилого помещения следует, что ответчику было предоставлено койко-место в комнате № в общежитии ПГУ на период обучения как студенту.

В качестве основания для выселения ответчика из жилого помещения истец указывает на то, что Караваев отчислен из университета, как прошедший итоговую аттестацию, т.е. по окончанию обучения.

В соответствии со ст.103 ч.1 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 ст.103 ЖК РФ.

В связи с тем, что жилое помещение в общежитии Караваеву предоставлялось на период обучения, то прекращение учебы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, следовательно Караваев должен освободить занимаемое жилое помещение. В соответствии со статьей 103 ЖК РФ в случае отказа освободить жилое помещение, Караваев подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Требования ст.103 ч.2 ЖК РФ на Караваева не распространяются.

В связи с тем, что ст.105 ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что окончание учебы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии, то не требуется дополнительно выносить решение о расторжении договора найма или прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, поскольку в случае отказа освободить жилое помещение, гражданин подлежит выселению в судебном порядке. На момент рассмотрения дела ответчик Караваев не работает и не учится в САФУ. С момента издания приказа об отчислении ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в силу ст.105 ЖК РФ, т.к. прекратил действие договор найма жилого помещения в общежитии, однако Караваев добровольно не освободил жилое помещение, поэтому он подлежит выселению из спорного жилого помещения в судебном порядке.

Ссылки ответчика Караваева С.Ю., что он не подлежит выселению из спорного жилого помещения, т.к. был вселен в 1997году, как член семьи матери не основан на законе, т.к. в 1997году Караваев был вселен с матерью в комнату № общежития, позднее ему, как студенту университета, было предоставлено койко-место в общежитии, заключены в 2003г., 2004г., 2005г. договоры найма жилого помещения на койко-место в комнате № общежития ПГУ.

На основании изложенного, Караваев С.Ю. подлежит выселению по решению суда из комнаты № общежития по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

Согласно предоставленным ответчиком квитанций (л.д.55), 29.09.2011г. Караваев С.Ю. перечислил на счет САФУ 16893 руб. 66 коп. в счет оплаты за общежитие, поэтому исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за общежитие в размере 16 893 руб. 66 коп. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика Караваева С.Ю. понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4675 руб. 75 коп. (4000руб за требование о выселении + 675 руб. 75 коп. за требование о взыскании 16893 руб. 66 коп.), т.к. оплата ответчиком взыскиваемой суммы была добровольно произведена после подачи иска в суд.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» в лице филиала в г.Коряжме к Караваеву С.Ю. о расторжении договора найма, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением – удовлетворить частично.

Выселить Караваева С.Ю. из комнаты № общежития, расположенного по адресу: <...> без предоставления другого жилого помещения.

В иске о взыскании задолженности по оплате за общежитие в размере 16893 руб. 66 коп. – отказать.

Взыскать с ответчика Караваева С.Ю. в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» госпошлину в размере 4675 руб. 75 коп. (четыре тысячи шестьсот семьдесят пять руб. 75 коп.)

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме 14 ноября 2011г.

Председательствующий - Т.А. Незговорова