ДЕЛО № 2 – 627 08 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.
при секретаре Богатыренко М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Коряжма Архангельской области 08 декабря 2011 года дело по иску Котвица С.Я. к Котвицу А.Я., МО «К.» о признании нанимателем жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Котвиц С.Я. и Котвиц А.Я. зарегистрированы и проживают по адресу г. Коряжма ул. ....
Котвиц С.Я. обратился в суд с иском к Котвиц А.Я. и муниципальному образованию «К.» о признании его нанимателем указанного жилого помещения и обязании внести изменения в ранее заключенный договор социального найма. В обоснование иска указывает, что прежний наниматель квартиры его отец Котвиц Я.С. скончался, а согласие брата Котвиц А.Я. на признание его (истца) нанимателем по ранее заключенному договора социального найма вместо первоначального нанимателя не имеется. Договор найма на указанное жилое помещение в настоящий момент ни с кем не заключен.
Истец Котвиц С.Я. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.15), направил для участия в процессе представителя по доверенности Зиновьеву Е.В. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Зиновьева Е. поддержала указанные требования. Пояснила суду следующее. Котвиц С.Я. и Котвиц А.Я. являются сыновьями К.Я.С. С ... К.Я.С. являлся нанимателем квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Коряжме по договору социального найма, который был заключен в письменном виде, но в настоящее время утерян. В указанной квартире были зарегистрированы и фактически проживали члены семьи К.Я.С. – жена К.М.А.., дочь К.Н.Я.., сыновья Котвиц С.Я. и Котвиц А.Я. Квартира была предоставлена К.Я.С. по месту работы. К.Н.Я. была снята с регистрационного учета из указанной квартиры в ...., К.М.А. в ... году в связи с переездом на другое место жительства. Прежний наниматель К.Я.С. скончался .... После этого в квартире остались зарегистрированы и фактически проживали истец Котвиц С.Я. и его брат Котвиц А.Я., с ... в квартире зарегистрирован сын истца К.С. ... года рождения. Однако после смерти отца договор социального найма ни с кем не заключался. Истец неоднократно предлагал Котвицу А.Я. обратиться в администрацию города и дать согласие на заключение договора найма, в котором нанимателем будет указан Котвиц С.Я., но Котвиц А.Я. отказывался. Истец предлагал ответчику заключить договора найма, где нанимателем будет ответчик Котвиц А.Я., а Котвиц С.Я. даст на это согласие, но Котвиц А.Я. тоже отказался. Жилищным законодательством предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору найма только с согласия остальных членов семьи. Поскольку ответчик Котвиц А.Я. такого согласия не дает, поэтому просит признать его (Котвица С.Я.) нанимателем указанного жилого помещения и обязать внести изменения в ранее заключенный договор социального найма квартиры в части указания нанимателем Котвица С.Я.
Представитель ответчика МО «К.» в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласны с заявленными исковыми требованиями (л.д. 18).
Ответчик Котвиц А.Я. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, не возражал в признании нанимателем квартиры Котвиц С.Я. Дополнительно пояснил, что брат предлагал ему (Котвицу А.Я.) дать согласие на заключение договора найма, в котором нанимателем будет указан Котвиц С.Я., но Котвиц А.Я. отказался. Истец не предлагал ему (Котвицу А.Я.) заключить договора найма, где нанимателем будет Котвиц А.Я.
Представитель третьего лица ООО «Х.» Кузьминов Р.В. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями истца, дополнительно пояснил, что квартира № ..., расположенная в д. № ... по ул. ... в г. Коряжме, находится в муниципальной собственности. 06.12.2008 на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Коряжме управляющей организацией выбрана управляющая компания ООО «Х.». Осуществление функций наймодателя по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда в пользование нанимателям в том числе и по заключению договоров социального найма осуществляется ООО «Х.» на основании договора поручения, согласно которому администрация МО «К.» передала указанные функции управляющей компании. По данным компании нанимателем указанной квартиры ранее являлся К.Я.С.., который скончался в ... году. С ... года и по настоящее время договор найма жилого помещения не переоформлялся, и с кем-либо из других членов семьи Котвица не заключался. Договора найма, заключенного ранее с прежним нанимателем К.Я.С. и ордера на жилое помещение в управляющей компании не имеется.
Заслушав истца и ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Материалами дела установлено, что Котвиц С.Я. и Котвиц А.Я. являются сыновьями К.Я.С. (л.д. 8,17).
Как следует из поквартирной карточки на квартиру № ... в д. № ... по ул. ... г. Коряжма, по указанному адресу с ... были зарегистрированы и проживали – в качестве нанимателя К.Я.С.., члены его семьи – жена К.М.А.., дочь К.Н.Я.., сыновья Котвиц С.Я. и Котвиц А.Я. Члены семьи К.Н.Я. в ... году и К.М.А. в ... году были сняты с регистрационного учета по указанному адресу и выехали проживать в другое место жительства (л.д. 8).
В материалах дела имеется выписка из Реестра имущества муниципальной собственности МО «К.» по состоянию на 16.11.2011, из которой видно, что квартира № ..., расположенная в д. № ... по ул. ... в г. Коряжме, находится в муниципальной собственности с ... года (л.д. 19).
Как следует из протокола № 1 от 06.12.2008 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Коряжме, управляющей организацией выбрана управляющая компания ООО «Х.» (л.д. 24-25). Осуществление функций наймодателя по предоставлению жилых помещений муниципального жилищного фонда в пользование нанимателям, в том числе и по заключению договора социального найма осуществляется ООО «Х.» на основании договора поручения, согласно которому администрация МО «К.» передала указанные функции управляющей компании (л.д. 21).
Из смысла ч. 1 ст. 672 ГК РФ следует, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии и на основании договора социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В силу ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, К.Я.С. при жизни являлся нанимателем указанной квартиры, с ним был заключен договор найма. К.Я.С. скончался .... После его смерти нанимателем жилого помещения в установленном жилищным законодательством порядке никто из его членов семьи (сыновей Котвиц С.Я., Котвиц А.Я.) не признан, в договор найма соответствующие изменения не вносились. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными сообщениями МО «К.» и ООО «Х.» (л.д. 18, 22).
Между членами семьи прежнего нанимателя Котвиц А.Я. и Котвиц С.Я. не было достигнуто взаимного согласия о признании кого либо из них нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, что подтверждается показаниями сторон. Поэтому изменения в ранее заключенный договор найма в части замены нанимателя не внесены, новый договор найма не заключался.
Поскольку взаимного согласия членов семьи умершего нанимателя по вопросу признания кого либо из них нанимателем жилого помещения не имеется, учитывая, что пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, осуществляется по договору социального найма, а в случае смерти нанимателя договор найма заключается с одним из членов семьи, а также учитывая согласие наймодателя (МО «К.») на заключение договора найма с истцом, поэтому исковые требования истца в части признания его (Котвица С.Я.) нанимателем указанного жилого помещения подлежат удовлетворению.
Истцом заявлено требование к МО «К.» об обязании ответчика МО «К.» внести изменения в ранее заключенный договор социального найма квартиры в части указания нанимателем Котвица С.Я., т.е. фактически истец просит обязать указанного ответчика изменить договор социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.
В силу п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование Котвица С.Я. о внесении изменения в ранее заключенный договор социального найма квартиры удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Котвица А.Я. в пользу Котвица С.Я. госпошлину в сумме 200 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котвица С.Я. к Котвицу А.Я. и МО «К.» о признании нанимателем жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Коряжма Архангельской области по договору социального найма - удовлетворить.
Признать Котвица С.Я. нанимателем жилого помещения – квартиры № ... в доме № ... по ул. ... в г. Коряжма Архангельской области по договору социального найма вместо первоначального нанимателя К.Я.С., умершего ....
Указанное решение является основанием для заключения наймодателем с Котвиц С.Я. договора социального найма на указанное жилое помещение.
Исковые требования Котвиц С.Я. к Котвиц А.Я. и МО «К.» об обязании внести изменения в ранее заключенный договор социального найма – оставить без удовлетворения.
Взыскать с Котвица А.Я. в пользу Котвица С.Я. госпошлину в сумме 200 (Двести) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме (в окончательной форме решение изготовлено 09 декабря 2011 г.).
Председательствующий С.Б. Самыловских