ДЕЛО № 2 -622 02 декабря 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.
при секретаре - Мордовской Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма в помещении суда 02 декабря 2011 года гражданское дело по иску Мишариной О. Н. к Мишариной А. Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мишарина О.Н. обратилась в суд с иском к Мишариной А.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В обоснование иска указала, что _.__ г. между продавцом Н.В. и покупателем Мишариной О.Н. был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Сделка была нотариально удостоверена, исполнена, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, однако государственная регистрация сделки и перехода права собственности не была произведена. _.__ г. Н.В. умер, после его смерти наследником первой очереди является его дочь, ответчик по иску. В связи с тем, что сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, исполнена сторонами, истец просил суд обязать ответчика зарегистрировать сделку, договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, заключенную _.__ г. между Мишариной О.Н. и Н.В. и переход права собственности на указанную долю квартиры.
_.__ г. истец Мишарина О.Н. заявленные требования уточнила, просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного _.__ г. между Мишариной О.Н. и Н.В. и переход права собственности на указанную долю квартиры от Н.В. к Мишариной О.Н. без обращения Н.В. с заявлением в регистрирующий орган, и без регистрации его права собственности на ... долю в квартире .
Истец Мишарина О.Н., ответчик Мишарина А.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по АО и НАО, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом ., в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили. Истец просил суд рассмотреть дело без ее участия, указав в заявлении, что на исковых требованиях настаивает ., ответчик Мишарина А.Н. представила суду заявление, в котором заявленные истцом требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности признает, просила рассмотреть дело без ее участия . третье лицо представило суду письменный отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия представителя третьего лица ., в связи с чем руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным проведение судебного заседания без участия сторон и представителя третьего лица по представленным суду доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствие с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).
В соответствие со ст. 551,558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.
Согласно положений статей 13, 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, Н.В. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом г. Коряжмы Архангельской области Г. _.__ г., запись в реестре за №, зарегистрированного в МП « Бюро технической инвентаризации» г. Коряжмы Архангельской области _.__ г., запись в реестровой книге под №, инвентарный № .
_.__ г. между истцом Мишариной О.Н. и Н.В. в лице представителя Стрежневой Л.Р., действующей по нотариально удостоверенной доверенности, был заключен договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому продавец Н.В. продал, а покупатель Мишарина О.Н. купила ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>. Цена отчуждаемой ... доли квартиры сторонами договора определена в сумме ..., которую покупатель передала продавцу до подписании настоящего договора, что подтверждается подписью продавца в лице представителя о получении обусловленной сторонами денежной суммы полностью. Договор удостоверен нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А. _.__ г. .
Как следует из пункта 4 договора доля в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> передана продавцом Н.В. покупателю Мишариной О.Н. в день подписания настоящего договора _.__ г., до момента подписания договора квартира осмотрена, недостатков не обнаружено, претензий у покупателя не имеется и стороны определились в том, что подписание ими передаточного акта производиться не будет.
Как установлено судом, покупатель приняла указанную долю в квартире, зарегистрирована в данной квартире по месту жительства и фактически в ней проживает .
Как установлено судом, договор купли-продажи доли квартиры и переход права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Как следует из сообщения Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре отсутствует информация о переходе прав на объект недвижимости – квартиру <адрес> .
Согласно записи акта о смерти № от _.__ г. составленной Коряжемским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, Н.В. умер _.__ г. .
Как установлено судом, препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры и перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, из собственности Н.В. в собственность Мишариной О.Н. является смерть Н.В.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствие со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследником первой очереди после смерти Н.В. является его родная дочь Мишарина А.Н.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось ( ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ч.1 ст.1153 ГК РФ).
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от _.__ г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 данного Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом представленными доказательствами, между Н.В. и Мишариной О.Н. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от _.__ г.. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства покупателем переданы продавцу в полном объеме, доля квартиры продавцом передана, а покупателем принята.
Иных препятствий к регистрации сделки и перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес> к Мишариной О.Н., кроме смерти Н.В. судом не установлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мишариной О. Н. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, заключенного _.__ г. между продавцом Н.В. в лице представителя Стрежневой Л.Р. и покупателем Мишариной О. Н. и переход права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>, из собственности Н.В. в собственность Мишариной О. Н., без обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора-купли продажи доли квартиры и перехода права собственности Н.В., и без регистрации его права собственности на ... долю в квартире.
Данное решение является основанием для государственной регистрации договора-купли продажи доли квартиры и перехода права собственности в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме (07 декабря 2011 года).
Председательствующий - О.Н.Мишукова