ДЕЛО № 2 -615 30 ноября 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.
при секретаре - Мордовской Т.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма в помещении суда 30 ноября 2011 года гражданское дело по иску Попова С. А. к Колпаковой Г. И., Хомутинниковой Е. С., Попову М. С. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Попов С.А. обратился в суд с иском к Колпаковой Г.И., Хомутиниковой Е.С., Попову М.С., в котором просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью .... указывая в обоснование заявленных требований, что в период брака с П. на совместные денежные средства супругов был приобретен гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью ...., который был зарегистрирован в собственность П. После расторжения брака _.__ г. между бывшими супругами Поповым С.А. и П. заключено соглашение о раздел имущества, удостоверенное нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А., согласно которому гаражный бокс № перешел в собственность Попова С.А. П. в качестве компенсации за несоразмерность произведенного раздела выплачена определенная сторонами в соглашении денежная сумма ..... Согласно пункту 13 соглашения, переход права собственности на гаражный бокс подлежал государственной регистрации, однако государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс не была произведена. _.__ г. П. умерла, что препятствует обращению сторон соглашения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на гаражный бокс.
Несовершеннолетний ответчик Попов М.С., достигший возраста 14 лет, представитель третьего лица потребительского кооператива № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом ., в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщили, представитель третьего лица просил суд рассмотреть дело без участия третьего лица, указав, что возражений по иску не имеют ., права несовершеннолетнего ответчика Попова М.С. в ходе судебного заседания представляет его законный представитель - отец Попов С.А., истец по делу, в связи с чем руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным проведение судебного заседания без участия представителя третьего лица по представленным суду доказательствам.
В судебном заседании истец Попов С.А. заявленные требования к ответчикам изменил, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, из собственности П. в собственность Попова С. А. на основании соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака, заключенного _.__ г. между Поповым С. А. и П., удостоверенного нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А., без обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс П., в связи со смертью последней .
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что в период с _.__ г. по _.__ г. состоял с П. в зарегистрированном браке. В период брака по договору купли-продажи _.__ г. супругами был приобретен гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью ...., который был зарегистрирован в установленном законом порядке в собственность П. После расторжения брака _.__ г. между ним и П. заключено соглашение о раздел имущества, удостоверенное нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А., согласно которому гаражный бокс № перешел в его собственность. П. в качестве компенсации за половину гаражного бокса выплачена определенная сторонами в соглашении денежная сумма .... Факт выплаты денежной компенсации в указанной сумме подтверждается распиской П. в соглашении. Обязательства сторонами по соглашению были исполнены, с _.__ г. он владеет данный гаражным боксом, неся расходы по его содержанию, а также уплате всех взносов и обязательных платежей, однако переход права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке не был зарегистрирован. _.__ г. П. умерла, что в настоящее время является препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс. Иных препятствий к регистрации перехода права собственности нет.
Ответчики Колпакова Г.И., Хомутиникова Е.С. в судебном заседании с заявленными истцом требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, из собственности П. в собственность Попова С.А. согласились, подтвердив суду факт заключения между Поповым С.А. и П. _.__ г. соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака, а также факт исполнения сторонами соглашения условий соглашения, а именно факт передачи П. в собственность истца гаражного бокса и факт выплаты истцом П. денежной компенсации за гаражный бокс в сумме ..... Считают, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствие с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно положений статей 13, 16 Федерального Закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, и возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, Попов С.А. и П. с _.__ г. состояли в зарегистрированном браке, брак расторгнут на основании решения мирового судьи от _.__ г. .
В период брака, на основании договора купли продажи от _.__ г. в собственность П. приобретен гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью .... .
Право собственности П. на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав .
В силу положений пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
_.__ г. Попов С.А. и П. заключили соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака, удостоверенное нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А. .
В соответствии со ст. 38 СК РФ бывшие супруги имели право заключить данную сделку.
По условиям заключенного сторонами соглашения, гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, стоимостью .... переходит в собственность Попова С.А. .
В качестве компенсации за несоразмерность произведенного раздела Попов С.А. выплачивает П. денежное возмещение в сумме .... .
Факт передачи денег Поповым С.А. в сумме .... и принятие их П. подтверждается распиской последней в соглашении.
В ходе судебного заседания ответчики признали факт заключения между Поповым С.А. и П. _.__ г. соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака, а также факт исполнения сторонами соглашения условий соглашения, а именно факт передачи П. в _.__ г. во владение и пользование истца гаражного бокса и факт выплаты истцом П. денежной компенсации за гаражный бокс в сумме ....
Таким образом судом установлено, что между Поповым С.А. и П. в соответствии со ст. 38 СК РФ была заключена сделка, в силу норм права стороны имели право на заключение данной сделки, сделка сторонами соглашения исполнена в полном объеме, гаражный бокс передан владельцу Попову С.А., прежний собственник Попова С.А. получила денежную компенсацию за ? доли гаражного бокса.
Как установлено судом, переход права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, из собственности П. в собственность Попова С.А. на основании соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака, заключенного _.__ г. между Поповым С.А. и П., удостоверенного нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно записи акта о смерти № от _.__ г. составленной К. отделом ЗАГС, П. умерла _.__ г. .
Из сообщения Коряжемского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, гаражный бокс № в потребительском кооперативе №, расположенном по адресу <адрес> на момент рассмотрения дела зарегистрирован на праве собственности за П. .
Как установлено в судебном заседании препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, из собственности П. в собственность Попова С.А. на основании соглашения от _.__ г. является смерть П.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди после смерти П. являются ее мать Колпакова Г.И., родные дети умершей - Хомутиникова Е.С., Попов М.С. .
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось ( ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствие с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство ( ч.1 ст.1153 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, в производстве нотариуса Коряжемского нотариального округа А. имеется наследственное дело № о праве наследования к имуществу П., умершей _.__ г. Согласно наследственному делу наследниками являются дочь наследодателя Хомутинникова Е.С., подавшая заявление о принятии наследства по закону, мать наследодателя Колпакова Г.И. подала заявление об отказе от наследства в пользу Хомутинниковой Е.С., других заявлений, в том числе о принятии наследства или отказе от наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство к имуществу П., умершей _.__ г., не выдавались .
Таким образом, наследником, принявшим наследство на момент рассмотрения дела является Хомутиникова Е.С.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки ( п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 62 данного Постановления Пленума, при отчуждении недвижимого имущества сторона по сделке (покупатель) недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, надлежащим способом защиты нарушенного права в случае смерти стороны сделки по отчуждению недвижимого имущества является обращение заинтересованного лица в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено судом представленными доказательствами, между Поповым С.А. и П. _.__ г. заключено соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака, удостоверенное нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А., сторону в силу положений ст. 39 СК РФ имели право на заключение данной сделки. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки, предъявляемым к сделкам в отношении объектов недвижимости. Обязательства по заключенному соглашению сторонами исполнены, гаражный бокс передан Попову С.А., П. получила причитающиеся ей денежные средства.
Иных препятствий к регистрации перехода права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес> к Попову С.А., кроме смерти П. судом не установлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные истцом Поповым С.А. требования о государственной регистрации перехода права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Попова С. А. - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе № по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта, расположенном по адресу <адрес>, из собственности П. в собственность Попова С. А. на основании соглашения о разделе имущества, приобретенного в период брака, заключенного _.__ г. между Поповым С. А. и П., удостоверенного нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А., без обращения в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс П..
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Архангельской области, а также исключения записи о праве собственности П. из единого государственного реестра прав №
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме (05 декабря 2011 года ).
Председательствующий - О.Н.Мишукова