Дело № 2-614 08 декабря 2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Незговоровой Т.А.,
при секретаре Положий А.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Коряжма, ул.Кутузова, 4 гражданское дело по иску Позднякова Р. А. к управляющей компании ООО «Жилфонд» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Поздняков Р.А. обратился в Коряжемский городской суд с иском к УК ООО «Жилфонд» о возмещении ущерба в размере 50 613 руб. и госпошлины в размере 1718 руб. 39 коп., причиненного затоплением квартиры по адресу: г<данные изъяты>, собственником которой он является. В обоснование иска ссылается на то, что 05 октября 2011г. в дневное время произошел залив квартиры, о чем ему сообщили по телефону. Дом находится на обслуживании в УК «Жилфонд», аварию устраняли сантехники управляющей компании, причиной послужило засорении бытовыми отходами канализационного стояка. В результате залива поврежден натяжной потолок на кухне, люстра, на полу кухни разошлись швы ламината. Им был оплачен восстановительный ремонт на сумму 50 613 руб., который проводили монтажники ИП Б.: слив воды с натяжного потолка на кухне 1500руб., установка нового натяжного потолка на кухне 38 673 руб., демонтаж ламината и плинтуса на кухне 2 320 руб., укладка ламината и плинтуса на кухне 8 120 руб. Таким образом ущерб от залива квартиры составил 50 613 руб. Виновным в заливе квартиры считает УК ООО «Жилфонд».
В судебном заседании Поздняков Р.А. иск поддержал по указанным выше доводам и пояснил, что после покупки квартиры по <данные изъяты> он делает в ней ремонт с перепланировкой. В связи с тем, что в процессе ремонта не переносил капитальные стены, в администрации города и в БТИ ему предложили сначала сделать перепланировку а затем составить новый техпаспорт. В настоящее время перепланировка узаконена, получен новый техпаспорт на квартиру. Дом находится на обслуживании в УК ООО «Жилфонд». В связи с тем, что канализационные стояки, которые являются общим имуществом дома своевременно работниками УК ООО «Жилфонд» не чистились, произошло засорение жировыми отложениями. Вода с верхних этажей не проходила, выливалась из раковины на 5 этаже, залила пол и просочилась по потолку в его квартиру. В результате залива квартиры был поврежден натяжной потолок на кухне и прихожей, залит ламинат. Работники УК ООО «Жилфонд» устранили аварию, прочистив общий канализационный стояк, который находился в общем коридоре. Стояк был забит не бытовыми отходами, а черной жирной массой от длительного пользования, т.к. этот стояк никогда не чистили. По устранению повреждений он был вынужден обратиться в ту же фирму, которая делала ремонт, т.к. нужно было срочно сливать воду с натяжных потолков в 3-х местах: где вишневые вставки и в прихожей. Поскольку от воды извело каркасы натяжных потолков разного уровня, делались надрезы для слива воды, поэтому на кухне пришлось полностью производить замену натяжного потолка. Ламинат на полу разбирали, сушили и вновь укладывали. Стоимость данных работ выше обычного, т.к. надо было аккуратно снять, не повредив замки, а потом уложить в той же последовательности.
Представитель ответчика УК ООО «Жилфонд» Априян Н.Ю. с иском согласна частично, не согласна с размером ущерба, в судебном заседании пояснила, что на момент залива квартиры у Позднякова не была узаконена перепланировка, по техпаспорту площадь кухни составляла 10.3 кв.м., следовательно сумму ущерба по ремонту потолка и пола необходимо рассчитать исходя из площади 10.3 кв.м. с учетом средних цен на ремонт по г.Коряжма.
Заслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно протоколу №2 от 12.12.2009г. заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, большинством голосов выбрана новая управляющая организация ООО «Жилфонд».(л.д.85)
В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства ПФ от 13.08.2006г. №491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с ч.4 п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги)
В соответствии со ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт их причинения; наличие причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред; размер убытков. Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех указанных элементов ответственности.
Судом установлено, что Поздняков Р.А. является собственником квартиры <данные изъяты>, приобретенной по договору купли-продажи от _.__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от _.__ г. (л.д.25)
Согласно акту от 10.10.2011г., составленному представителями УК ООО «Жилфонд» в присутствии собственника квартиры и гр.А., по результатам обследования квартиры <данные изъяты> установлено, 5.10.20011г. в 15 часов 30 минут в АДС ООО «Жилфонд» зарегистрирована заявка собственника квартиры Позднякова по поводу затопления. Прибыв на место, работники сантехслужбы определили причину затопления- засорение канализационного стояка бытовыми отходами между перекрытиями квартир № <данные изъяты>, потоки воды стали поступать в <адрес>, находящуюся на 5 этаже с последующим затоплением нижерасположенных квартир. В квартире № выявлены следующие повреждения: на кухне площадью 23,2 кв.м. поврежден натяжной потолок, имеются разрывы у люстры и над раковиной, также наблюдается повреждение люстры, а именно искривление элементов люстры, на полу кухни – расхождение швов ламината. (л.д.9)
Имеется справка о том, что 5 октября 2011г. в 15 часов 30 минут в АДС зарегистрирована заявка за №7 от собственника квартиры <данные изъяты> подтверждающая факт аварии на внутренних системах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения в жилых многоквартирных домах, а также предоставления коммунальных услуг, или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества, а именно подтопление квартиры из вышерасположенной № по причине засорения канализационного стояка. Засор устранен. (л.д.92)
В судебном заседании были исследованы фотографии, на которых усматривается повреждение натяжного потолка в виде разрывов полотна белого цвета, обвисание двух полотен вишневого цвета, провисание полотна в прихожей, искривление каркаса под вставки вишневого цвета (л.д.11-15)
На фотографиях канализационного стояка установлено, что стояки находятся за панелью на общем коридоре, являются общим имуществом собственников жилых помещений, на полу после прочистки имеется жирная черная грязь, образовавшаяся в результате засоров.
Размер ущерба, причиненного Позднякову Р.А. в сумме 50 613 руб. подтверждается следующими доказательствами: договором №<данные изъяты> и Поздняковым Р.А. на замену натяжного потолка, заказом №055 от 10.10.2011г., товарным чеком от 10. и 17 октября 2011г. на общую сумму 38 673 руб.(л.д.31,32,33,34,35,36), актом по сливу воды от 05.10.2011г. и квитанцией на оплату в размере 1500руб. (л.д.37,38), договором №<данные изъяты> Поздняковым Р.А. на замену демонтаж ламината и плинтуса и укладка ламината на общую сумму 10 440 руб., локальной сметой к договору и квитанцией на оплату 10 440 руб. (л.д. 40, 41-48, 49)
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ущерб имуществу Позднякова Р.А. причинен по вине ответчика УК ООО «Жилфонд». Согласно представленной ООО «Жилфондом» информации по осмотру и профилактическому ремонту, УК ООО «Жилфонд» в течении 2010-2011г. канализационные стояки в доме №<данные изъяты> не чистились. Данное обстоятельство не оспаривалось в судебном заседании и представителем ответчика. По результатам затопления квартиры был составлен работниками ООО «Жилфонд» акт, согласно которому залив квартиры произошел по причине засорения канализационного стояка между 4 и 5 этажом, засор устранен путем прочистки канализационного стояка. Таким образом, суд находит установленной вину ответчика в причинении ущерба имуществу истца, поскольку в результате засорения канализационного стояка произошло затопление квартиры, вследствие чего повреждено имущество Позднякова Р.А. – поврежден на кухне натяжной потолок, а также ламинат на полу.
Оснований для уменьшения суммы ущерба из-за произведенной перепланировки с учетом первоначального размера кухни, суд не находит.
Перед проведением ремонта и перепланировки Поздняков получил предварительное согласие, т.к. капитальная стена не сносилась. В настоящее время Поздняков получил разрешение на перепланировку и сделан новый техпаспорт, согласно которому площадь кухни совпадает с размерами натяжного потолка и пола. Позднякову причинен реальный ущерб всего натяжного потолка и пола на кухне. Ремонт Поздняков сделал летом 2011г. Повторные работы произведены также строительной фирмой ИП Б. по установленным расценкам.
Оснований для снижения суммы ущерба в связи с необходимостью применения средних расценок на строительные работы по г.Коряжме суд не находит.
В представленной ответчиком справке, устранение залива воды стоит 1000 руб., истец оплатил 1500руб. В квартире Позднякова слив воды производили не в одном месте, а в 3-х: в прихожей и в 2-х ставках вишневого цвета. Кроме того, истцу пришлось нанимать работников для демонтажа затопленного ламината, который необходимо было аккуратно снять, высушить, а затем, не повреждая замков, сложить вновь по ранее установленному порядку. По этим основаниям суд соглашается с доводами истца, что в данном случае стоимость работ по демонтажу и укладке бывшего в употреблении ламината будет выше обычного.
Исковые требования истца о взыскании материального ущерба в размере 50613 руб.: слив воды с натяжного потолка на кухне 1500руб., установка нового натяжного потолка на кухне 38 673 руб., демонтаж ламината и плинтуса на кухне 2 320 руб., укладка ламината и плинтуса на кухне 8 120 руб. подлежат удовлетворению, поскольку нашли подтверждение в судебном заседании. Анализируя представленные Поздняковым Р.А. доказательства по размеру ущерба, суд берет их за основу при вынесении решения, оснований для снижения суммы ущерба, как об этом просит ответчик, суд не находит, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика УК ООО «Жилфонд» подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска в размере 1718 руб. 39 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Позднякова Р. А. к управляющей компании ООО «Жилфонд» о возмещении ущерба - удовлетворить.
Взыскать с ООО «Жилфонд» в пользу Позднякова Р. А. в возмещение материального ущерба 50 613 руб. (пятьдесят тысяч шестьсот тринадцать руб.), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1718 руб. 39 коп. (одна тысяча семьсот восемнадцать руб. 39 коп.)
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 13 декабря 2011г.
Председательствующий – Т.А.Незговорова