ДЕЛО № 2-166 01 марта 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Самыловских С.Б.
при секретаре Богатыренко М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова И.Г. к Молчановой О.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Молчанов И.Г. обратился в суд с иском к Молчановой О.Г. о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая в иске, что он является собственником квартиры № ... дома № ... по улице ... в г. Коряжме. В этой квартире зарегистрирована по месту жительства его сестра Молчанова О.Г., которая длительный период времени в квартире не проживает, переехала в другое место жительства, которое истцу неизвестно. Поскольку Молчанова О.Г. в спорной квартире не проживает, выехала проживать в другое место жительства, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные платежи за жилье не оплачивает, совместное хозяйство с истцом не ведет и не является членом его семьи, поэтому в силу ст. 35 ЖК РФ просит суд признать Молчанову О.Г. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Коряжма, ул. ... д. ... кв. ....
Молчанов И.Г. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.17), направил для участия в процессе представителя Ляскало Д.С.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Молчанова И.Г., Ляскало Д.С., поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснил следующее. Молчанов И.Г. является собственником квартиры № ... дома № ... по улице ... в г. Коряжме. Ранее указанная квартира была предоставлена М.Е.А. по ордеру в 1988 году на состав семьи из трех человек – М.Е.А. и двоих детей Молчанову О.Г. (ответчик по делу) и Молчанова И.Г. (истец по делу). С 1988 года Молчановы были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. В августе 2001 года Молчанова О.Г. снялась с регистрационного учета в связи с выездом на обучение по очной форме в г. ..., с указанного времени она фактически стала проживать в г. ..., проживать в г. Коряжму не возвращалась, истец точного адреса ее места жительства не знает. Сам Молчанов И.Г. в указанной квартире длительное время фактически тоже не проживает. В 2002 году М.Е.А. приватизировала кв. № ... в доме № ... по ул. .... В 2004 году Молчанова О.Г. вновь зарегистрировалась по указанному адресу в связи с окончанием учебы, но фактически с 2001 года в квартире не проживала. Согласно договору дарения от ... М.Е.А. подарила квартиру истцу Молчанову И.А., который зарегистрировал свое право собственности 08.10.2010. М.Е.А. умерла .... С 2001г. Молчанов И.Г. с сестрой не общался, с ней не встречался, ее номера телефона, и адреса места жительства он не знает. Молчанова О.Г. не пыталась решить с истцом вопрос о порядке пользования квартирой, исковых заявлений в суд по этому вопросу она также не предъявляла. Какого либо соглашения между Молчановым И.А. как собственником жилого помещения и Молчановой О.Г. о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Предоставлять принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение в пользование ответчику на какой либо определенный срок на основании договора найма или на иных законных основаниях не желает, т.к. это жилье он желает продать. Оплату жилищно – коммунальных услуг ответчик не производит. Поскольку Молчанова О.Г. в спорной квартире не проживает с 2001г., в добровольном порядке выехала из спорной квартиры проживать в другое место жительства в г. Сыктывкар, личных вещей в квартире не имеет, оплату жилищно – коммунальных услуг не производит, совместное хозяйство с истцом не ведет и не является членом его семьи, поэтому она утратила право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу г. Коряжма, ул. ... д. ... кв. ....
Ответчик Молчанова О.Г. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 51-53). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Ответчик Молчанова О.Г. представила в суд письменные возражения по существу заявленных исковых требований, где указала о своем не согласии с иском. Дополнительно указала, что ранее квартира принадлежала их матери М.Е.А.., была выделена по ордеру на всю семью, включая и её, Молчанову О.Г. Считает, что является членом семьи брата Молчанова И.Г., поскольку не утратила с ним родственных связей и в силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ имеет право пользования жилым помещением. По месту жительства в г. ... она не зарегистрирована, проживает по договору найма жилья временно, и в любое время может лишиться его. Наличие права пользования спорной квартирой в г. Коряжма гарантирует ей возможность проживания в нем. Приобрести какое-либо иное жилое помещение в бессрочное пользование по договору найма или на праве собственности она не в состоянии в виду сложного материального положения. Она неоднократно обращалась к истцу по вопросу определения порядка пользования квартирой и оплаты коммунальных услуг, но тот препятствует ей в пользовании жилым помещением. В настоящее время ею принимаются меры по оспариванию права собственности Молчанова И.Г. на спорную квартиру (л.д. 52-53).
Представитель третьего лица УФМС России по АО в судебное заседание не явился, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 48). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Исследованными в ходе судебного следствия доказательствами судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно ордеру № ... от 19.09.1988г. квартира № ... в доме № ... по ул. ... в г. Коряжме была предоставлена М.Е.А. на состав семьи из трех человек – на саму М.Е.А. и ее двоих детей Молчанову О.Г. и Молчанова И.Г., которые были зарегистрированы и проживали по указанному адресу с 27.09.1988 (л.д. 9, 39, 41). Нанимателем квартиры по договору найма являлась М.Е.А. (л.д.23,24).
Как следует из поквартирной карточки, из показаний истца 28.08.2001 г. Молчанова О.Г. снялась с регистрационного учета в связи с выездом на обучение в г. ... и фактически выехала из квартиры, а 12.02.2004 вновь зарегистрировалась по указанному адресу в связи с окончанием обучения (л.д.9, 44), но в квартиру фактически не вселялась, продолжала проживать в г. ....
По договору передачи квартиры в собственность от ...., заключенному между М.Е.А. и ГУ «Х.», М.Е.А. путем приватизации приобрела в свою собственность квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., при этом истец Молчанов И.Г. и ответчик Молчанова О.Г. участия в приватизации не принимали, в добровольном порядке отказались от участия в приватизации, что следует из представленных Х. документов (л.д.22-28).
Согласно договору дарения от ... М.Е.А. подарила квартиру Молчанову И.А., который зарегистрировал свое право собственности 08.10.2010 (л.д. 10, 20). ... М.Е.А. скончалась.
Из показаний представителя истца суд установил, что фактически ответчик Молчанова О.Г. не проживает по указанному адресу в г. Коряжма с 2001г. с момента убытия на учебу в г. ..., сам истец также не проживает в указанной квартире. Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались, из представленных в суд ответчиком возражений на иск следует, что ответчик действительно длительное время проживает в г. ..., снимает жилье, несмотря на регистрацию по месту жительства с 12.02.2004г. в г. Коряжма по ул. ... .... (л.д.52).
Из материалов дела следует, что Молчанова О.Г. проходила обучение в Коми республиканской академии государственной службы и управления с 25.08.2003г. по 05.06.2007г. (л.д.45). Молчанова О.Г. работает в г. ... в ООО «ХХ» с .... по трудовому договору на неопределенный срок (л.д.47). Молчанова О.Г. зарегистрированной в г. ... по месту жительства не значится, имела регистрацию по месту пребывания с .... по .... (л.д.54).
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Вместе с тем в силу п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
В силу закона согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
Поскольку на момент приватизации М.Е.А. квартиры, о которой возник спор, Молчанова О.Г. имела равное с ней право пользования этой квартирой, то отказавшись от участия в приватизации, она (Молчанова О.Г.) вместе с тем не отказывалась от права пользования квартирой, полагая, что сохранит это право и после приватизации даже в случае перехода права собственности к другому лицу, и что это право носит бессрочный характер.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что Молчанова О.Г не утратила право пользования спорной квартирой после перехода права собственности на жилое помещение к брату Молчанову И.Г. по договору дарения, соответственно она приобрела право бессрочного пользования указанной квартирой.
Доводы истца о том, что ответчик Молчанова О.Г. не является членом семьи истца, выехала проживать в другое место жительства, ее вещей в спорной квартире не имеется, оплату за коммунальные услуги она не производит – не являются законными основаниями для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что Молчанова О.Г. действительно не проживает в г. Коряжме с 2001г., членом семьи истца не является, жилищно - коммунальные платежи за спорную квартиру не оплачивает. Однако согласно ее возражениям на иск, она не отказывается от права пользования жилым помещением – квартирой № ... в доме № ... по ул. ... г. Коряжма, указывает, что другого жилого помещения на праве собственности либо по договору найма в г. ... не имеет, проживает на съемной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются информацией отдела УФМС по республике Коми в г. ..., где указано о том, что Молчанова имела регистрацию в г. ... по месту пребывания с .... по ...., по месту жительства в г. ... не зарегистрирована (л.д.54).
Молчанова О.Г. в возражениях на иск указывает, что она обращалась к брату (Молчанову И.Г.) для решения вопроса по определению порядка пользования квартирой, но он отказал ей в этом. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлены.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Молчанова О.Г. не утратила право пользования квартирой и после перехода права собственности на нее к Молчанову И.Г. по договору дарения; несмотря на проживание с 2001г. в г. Сыктывкаре, она не отказалась от права пользования квартирой № ... в доме № ... по ул. ... в г. Коряжме, приобрела бессрочное право пользования указанным жилым помещением, отказавшись от приватизации (л.д.27).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца к ответчику о признании утратившим право пользования квартирой и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Молчанова И.Г. к Молчановой О.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (в окончательной форме решение будет изготовлено 02 марта 2012 г.).
Председательствующий С.Б. Самыловских