ДЕЛО № 2 - 361 01 июня 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
при секретаре Литке И.Н.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 01 июня 2012 года дело по иску Чазовой А. А. к Степановой С. М., Степанову Е. С. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Чазова А.А. обратилась в суд с иском к Степановой С.М., Степанову Е.С. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании заключенного с ответчиком Степановой С.М. _.__ г. договора дарения она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес> Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности в ее пользование перешла комната № в указанной коммунальной квартире, площадью ... В <адрес> до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Степанова С.М. и её сын Степанов Е.С., которые в жилом помещении не проживают, комнатой не пользуются. Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Степановой С.М., Степанова Е.С. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
Ответчик Степанов Е.С., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом , в судебное заседание не явился, о наличии уважительных причин, препятствующих его явке в суд, не сообщил, письменных возражений по иску суду не представил, в связи с чем признав причины неявки ответчика Степанова Е.С. в судебное заседание не уважительными, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело по существу без его участия по представленным суду доказательствам.
Ответчик Степанова С.М. в судебное заседание не явилась, по последнему известному суду месту жительства по адресу: <адрес> направлялась судебная повестка, которая возвращена суду по причине отсутствия адресата по указанному адресу, фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 116 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на подлежащей вручению судебной повестке произведена отметка Управляющей компанией ООО «Жилфонд» г. Коряжмы, т.е. по месту последнего известного места жительства ответчика с указанием даты и времени совершенного действия В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при неизвестности места пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 119, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Степановой С.М. с участием назначенного судом ответчику представителя - адвоката Горбуновой Т.В. по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец Чазова А.А. заявленные требования к ответчикам поддержала, пояснив суду, что на основании заключенного с ответчиком Степановой С.М. _.__ г. договора дарения она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности коммунальной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что приходится на занимаемую ею и членами её семьи комнату №, жилой площадью ... Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г.. Ответчики Степанова С.М., Степанов Е.С. из жилого помещения выехали, в комнате не проживают, их вещей в комнате нет, однако до настоящего времени зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. В настоящее время в комнате проживает ее брат. Ответчики членами её семьи не являются и не являлись. Будучи собственником жилого помещения она не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчикам по договору найма или на иных условиях она не желает. Просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Степановой С.М. - адвокат Горбунова Т.В. иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав истца, представителя ответчика Горбунову Т.В., исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от _.__ г., заключенного между дарителем Степановой С.М. в лице Ч., действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Коряжма Г. и одаряемой Чазовой А.А., истец приобрела в собственность ... доли в праве общей долевой собственности пятнадцатикомнатной квартиры <адрес>
Право собственности истца Чазовой А.А. на указанную долю коммунальной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от _.__ г.
Таким образом, судом установлено, что _.__ г. произошел переход права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности пятнадцатикомнатной квартиры <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Степановой С.М. к новому собственнику Чазовой А.А.
Указанная сделка в настоящее время никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленным законом порядке.
В связи с переходом права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности пятнадцатикомнатной квартиры <адрес> от прежнего собственника Степановой С.М. к новому собственнику Чазовой А.А. и в соответствие с ранее сложившимся порядком пользования помещениями в коммунальной квартире <адрес>, в пользование Чазовой А.А. перешла комната в указанной коммунальной квартире под №, жилой площадью ...
Как следует из поквартирной карточки ООО «Жилфонд», в комнате № квартиры <адрес> зарегистрированы по месту жительства прежний собственник Степанова С.М. и её сын Степанов Е.С.
Судом показаниями истца установлено, что ответчики в родственных отношениях с истцом не состоят, членами семьи или бывшими членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеют. После смены собственника, между новым собственником и ответчиками договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что истец не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчикам, поскольку в данном жилом помещении проживают члены семьи нового собственника.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Показаниями истца судом установлено, что ответчики в комнате не проживают, однако до настоящего времени сохраняют за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что у истца Чазовой А.А., являющейся собственником ... доли в праве общей долевой собственности пятнадцатикомнатной квартиры <адрес>, приходящихся на занимаемую истцом в коммунальной квартире комнату №, жилой площадью ..., возникло законное право требовать прекращения права пользования ответчиками Степановой С.М., Степановым Е.С. комнатой № квартиры <адрес> в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника Степановой Е.С. к новому собственнику истцу Чазовой А.А., поскольку в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а следовательно заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Степановой С.М., Степанова Е.С. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца в возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ... (по ... с каждого).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чазовой А. А. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Степановой С. М., Степанова Е. С. жилым помещением - комнатой № квартиры <адрес>
Взыскать со Степановой С. М., Степанова Е. С. в пользу Чазовой А. А. в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины по ... с каждого.
Решение суда является основанием для снятия Степановой С. М., Степанова Е. С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения (06 июня 2012 года).
Председательствующий - О.Н. Мишукова