ДЕЛО № 2 - 791 27 июня 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
при секретаре Богатыренко М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 27 июня 2012 года дело по иску Лысцевой Н. Н. к Цветковой Л. В. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Лысцева Н.Н. обратилась в суд с иском к Цветковой Л.В. о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что на основании заключенного _.__ г. договора купли-продажи она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с переходом права собственности в её пользование перешла комната № в указанной квартире, площадью ... В данной комнате до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства Цветкова Л.В., которая членом семьи нового собственника не является, в жилом помещении не проживает, комнатой не пользуется. Поскольку переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, истец просит суд прекратить право пользования Цветковой Л.В. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
Ответчик Цветкова Л.В. в судебное заседание не явилась, по последнему известному суду месту жительства по адресу: <адрес> направлялась судебная повестка, которая возвращена суду, как следует из докладной помощника судьи, по указанному в иске адресу ответчик не проживает, фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 116 ч. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на подлежащей вручению судебной повестке произведена отметка Управляющей компанией ООО «Жилфонд» г. Коряжмы, т.е. по месту последнего известного места жительства ответчика с указанием даты и времени совершенного действия В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при неизвестности места пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 119, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Цветковой Л.В. с участием назначенного судом ответчику представителя - адвоката Мик Л.А. по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истец Лысцева Н.Н. заявленные требования к ответчику поддержала, пояснив суду, что на основании заключенного _.__ г. договора купли-продажи она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что приходится на занимаемую ею и членами её семьи комнату №, жилой площадью ... Право собственности на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г.. Ответчик Цветкова Л.В. членом её семьи не является и не являлась, в комнате не проживает, вещей ответчика в комнате нет, однако до настоящего времени продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, в связи с чем она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Будучи собственником жилого помещения она не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчику по договору найма или на иных условиях она не желает. Просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель ответчика Цветковой Л.В. - адвокат Мик Л.А. иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.
Заслушав истца, представителя ответчика Мик Л.А., исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от _.__ г., заключенного между продавцом Б. и покупателем Лысцевой Н.Н., истец приобрела в собственность ... доли в праве общей долевой собственности квартиры <адрес>
Право собственности истца Лысцевой Н.Н. на указанную долю квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение от _.__ г.
Таким образом, судом установлено, что _.__ г. произошёл переход права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности пятикомнатной квартиры <адрес> от прежнего собственника жилого помещения Б. к новому собственнику Лысцевой Н.Н.
Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленным законом порядке.
В связи с переходом права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности пятикомнатной квартиры <адрес> от прежнего собственника к новому собственнику Лысцевой Н.Н. и в соответствие с ранее сложившимся порядком пользования помещениями в коммунальной квартире <адрес>, в пользование Лысцевой Н.Н. перешла комната в указанной коммунальной квартире под №, жилой площадью ...
Как следует из поквартирной карточки ООО «Жилфонд», в комнате № квартиры <адрес> зарегистрирована по месту жительства ответчик Цветкова Л.В.
Судом показаниями истца установлено, что ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями истца судом установлено, что истец не желает предоставлять свое жилое помещение в пользование ответчику, поскольку в данном жилом помещении проживают члены семьи нового собственника.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Показаниями истца судом установлено, что ответчик Цветкова Л.В. в комнате № квартиры <адрес> не проживает, вещей ответчика в комнате нет, однако до настоящего времени ответчик сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что у истца Лысцевой Н.Н., являющейся собственником ... доли в праве общей долевой собственности пятикомнатной квартиры <адрес>, приходящихся на занимаемую истцом в коммунальной квартире комнату №, жилой площадью ..., возникло законное право требовать прекращения права пользования ответчиком Цветковой Л.В. комнатой № квартиры <адрес> в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику (истцу Лысцевой Н.Н.), поскольку в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а следовательно заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Цветковой Л.В. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лысцевой Н. Н. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Цветковой Л. В. жилым помещением - комнатой № квартиры <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Цветковой Л. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (29 июня 2012 года).
Председательствующий - О.Н. Мишукова