Дело № 2- 776 28 июня 2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
при секретаре Богатыренко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 28 июня 2012 года дело по иску Залесовой И. А., Залесова Г. В. к Гомзякову В. В., Воровьевой С.Г. о прекращении ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Залесова И.А., Залесов Г.В. обратились в суд с иском к Гомзякову В.В., Воровьевой С.Г. (добрачная фамилия Залесова) о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> В обоснование иска указали, что _.__ г. между Залесовой С.Г. ( фамилия после заключения брака Воробъева) и О.А., В.Н., Гомзяковым В.В. был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому в собственность Залесовой С.Г. перешла квартира <адрес>, а в собственность О.А., В.Н., Гомзякова В.В. перешла квартира <адрес> Пунктом 3 указанного договора мены за обмен жилых помещений предусмотрена доплата в размере ...., которые Залесова С.Г. обязана была уплатить О.А., В.Н., Гомзякову В.В. в течение недели со дня подписания данного договора. Договор мены в установленном законом порядке был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации _.__ г.. Воробъевой ( Залесовой) С.Г. обязанность по выплате указанной денежной суммы О.А., В.Н., Гомзякову В.В. исполнена полностью _.__ г.. _.__ г. между Воробъевой ( Залесовой) С.Г. и Залесовой И.А., Залесовым Г.В. был заключен договор купли-продажи, согласно которому в общую долевую собственность Залесовой И.А., Залесова Г.В. в равных долях перешла квартира <адрес> _.__ г. договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в графе существующие ограничения (обременения) указана запись об ипотеке в силу закона.
В связи с тем, что сделанная регистрационная запись об ипотеке ( залоге) квартиры в силу закона не погашена, а другая сторона договора мены О.А., В.Н. умерли, что исключает возможность подачи сторонами договора заявления в регистрирующий орган о погашении ипотеки, истцы Залесова И.А., Залесов Г.В. просят суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>
Ответчики Гомзяков В.В., Воровьевой С.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили. Ответчик Воробъева (Залесова) С.Г. представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав в заявлении, что исковые требования истцов признает Ответчик Гомзяков В.В. представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, указав в заявлении, что обязательства по договору мены о передаче указанной в договоре денежной суммы в размере .... Залесовой С.Г. исполнены _.__ г. в полном объеме, претензий к Залесовой С.Г., он не имеет, в связи с чем заявленные истцами требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> признает, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему известны и понятны (л.д. 91-92).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело без участия ответчиков Гомзякова В.В., Воровьевой С.Г. (Залесовой) С.Г. и представителя третьего лица по имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании истцы Залесова И.А., Залесов Г.В. заявленные требования поддержали пояснив суду, что _.__ г. между Залесовой С.Г. (фамилия после заключения брака Воробъева) и О.А., В.Н., Гомзяковым В.В. был заключен договор мены жилых помещений, согласно которому в собственность Залесовой С.Г. перешла квартира <адрес>, а в собственность О.А., В.Н., Гомзякова В.В. перешла квартира <адрес> Пунктом 3 указанного договора мены за обмен жилых помещений предусмотрена доплата в размере ...., которые Залесова С.Г. обязана была уплатить О.А., В.Н., Гомзякову В.В. в течение недели со дня подписания данного договора. Залесова С.Г. обязанность по выплате указанной денежной суммы О.А., В.Н., Гомзякову В.В. исполнила полностью _.__ г.. Указанная денежная сумма по поручению и от имени Залесовой С.Г. была передана другой стороне сделки Ф. _.__ г. между Воробъевой (Залесовой) С.Г. и ними (Залесовой И.А., Залесовым Г.В.) заключен договор купли-продажи, согласно которому в общую долевую собственность Залесовой И.А., Залесова Г.В. в равных долях перешла квартира <адрес> _.__ г. договор купли-продажи и переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом в графе существующие ограничения (обременения) Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО и НАО указана запись об ипотеке в силу закона. В настоящее время досудебный порядок урегулирования спора и обращение в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки невозможны, поскольку О.А. умер _.__ г., В.Н. умерла _.__ г.. Ф., которая от имени и по поручению Залесовой С.Г. передавала деньги также умерла _.__ г.. В связи с тем, что они лишены возможности подать совместное заявление о погашении ипотеки квартиры, считают, что при данных обстоятельствах прекращение ипотеки должно быть произведено решением суда. Данное обстоятельство им подтвердили и сотрудники Коряжемского межрайонного отдела, куда они обращались с вопросом о погашении ипотеки.
Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, _.__ г. между Залесовой С.Г. и О.А., В.Н., Гомзяковым В.В. был заключен договор мены, по которому в собственность Залесовой С.Г. переходит квартира <адрес>, в собственность О.А., В.Н., Гомзякова В.В. в равных долях переходит квартира <адрес>
Как следует из пункта 3 указанного договора, договор мены заключен с доплатой в сумме ...., которые Залесова С.Г. уплачивает О.А., В.Н., Гомзякову В.В. в течение недели со дня подписания договора.
В соответствии с пунктом 6 договора мены жилые помещения указанны в договоре мены передаются сторонами сделки в течение недели со дня подписания договора.
Договор мены от _.__ г., заключенный между Залесовой С.Г. и О.А., В.Н., Гомзяковым В.В. в установленном законом порядке был зарегистрирован в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации города Коряжмы Архангельской области 12 сентября 1996 года.
Как установлено судом, стороны договора произвели передачу указанных в договоре жилых помещений.
Согласно представленной суду письменной расписке О.А., В.Н. получили по сделке обмена квартир денежную сумму в размере .... _.__ г.
В связи с заключением брака _.__ г. Залесовой С.Г. произведена смена фамилии на Воробъеву
_.__ г. между продавцом Воробъевой С.Г. и покупателями Залесовым Г.В., Залесовой И.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец Воробъева С.Г. продала, а покупатели Залесов Г.В., Залесова И.А. купили в общую долевую собственность, в равных долях каждый, квартиру <адрес> по цене ...., которые продавец получает с покупателей при подписании настоящего договора, наличными деньгами.
Как следует из передаточного акта и договора купли продажи, расчеты между сторонами произведены в соответствии с условиями договора, денежная сумма от покупателем продавцом получена, квартира передана покупателям по договору
_.__ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Залесова Г.В., Залесовой И.А., в равных долях каждый, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и обременении на квартиру - ипотеки в силу закона
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из представленной суду письменной расписки, _.__ г. О.А., В.Н. получили по сделке обмена квартир денежную сумму в размере 15000000 (неденоминированных) рублей _.__ г.
В адресованном суду письменном заявлении ответчик Гомзяков В.В. подтвердил факт передачи Залесовой С.Г. указанной в договоре денежной суммы в размере .... _.__ г., указывая, что обязательства по передаче указанной выше денежной суммы Залесовой С.Г. исполнены полностью, претензий не имеется
В силу положений статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Таким образом судом установлен факт исполнения стороной договора мены Воробъевой С.Г. ( добрачная фамилия Залесова) обязательства по передаче денежной суммы в размере 15000000 (неденоминированных) рублей О.А., В.Н., Гомзякову В.В.
Судом установлено, что сторона по договору мены - О.А. умер _.__ г., В.Н. умерла _.__ г.
Наследник В.Н. - сын Гомзяков В.В., также являющийся стороной по договору мены от _.__ г. заявленные истцам требования о прекращении ипотеки в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес> признал, подтвердив суду факт передачи Залесовой С.Г. указанной в договоре денежной суммы в размере .... _.__ г..
В судебном заседании истцы пояснили, что они обращались в Коряжемский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с вопросом погашении ипотеки, однако в погашении ипотеки было отказано, в связи с невозможностью подачи совместного заявления о погашении записи об ипотеке, т.к. сторона по сделке О.А., В.Н. умерли.
В силу положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ч. 1 пп. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Оценивая представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку Воробъева С.Г. (добрачная фамилия Залесова) исполнила свои обязательства по договору мены от _.__ г. по передаче О.А., В.Н., Гомзякову В.В. денежной суммы в размере .... _.__ г. за обмен жилыми помещениями, то в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство Воробъевой С.Г. (добрачная фамилия Залесова) по договору мены от _.__ г. о передаче оговоренной сторонами договора денежной суммы прекращается, а соответственно прекращается и ипотека (залог) квартиры, которым обеспечивалась по договору мены от _.__ г. уплата суммы в размере .... в качестве доплаты за обмен неравнозначными жилыми помещениями.
Как установлено судом, сторона по сделке - О.А., В.Н. умерли, что исключает возможность подачи в установленном законом порядке совместного заявления в регистрирующий орган о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для вынесения решения о прекращении ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> в связи с исполнением стороной сделки Залесовой С.Г. обязательства по уплате О.А., В.Н., Гомзякову В.В. денежной суммы в размере ...., согласно п. 3 договора мены от _.__ г., а поскольку в ином порядке, т.е. путем подачи совместного заявления, погашение регистрационной записи об ипотеке в связи со смертью стороны по сделке (О.А., В.Н.) не представляется возможным, заявленные истцами требования о прекращении ипотеки (залога в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Залесовой И. А., Залесова Г. В. - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) квартиры, расположенной по адресу <адрес>, установленной договором мены, заключенным _.__ г. между Залесовой С. Г. и О.А., В.Н., Гомзяковым В. В..
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (03 июля 2012 года).
Председательствующий - О.Н.Мишукова