ДЕЛО № 2 - 881 02 июля 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Мишуковой О.Н.,
при секретаре Богатыренко М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 02 июля 2012 года дело по иску Синицына М. Н. к Колосову А. Л. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Синицын М.Н. обратился в суд с иском к Колосову А.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что на основании заключенного _.__ г. между продавцами Колосовым Л.В.. Колосовым А.Л. и покупателем Синицыным М.Н. договора купли-продажи квартиры, он является собственником квартиры гостиничного типа <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора прежние собственники квартиры Колосов Л.В.. Колосов А.Л. обязались сняться с регистрационного учета в течение недели со дня государственной регистрации сделки, однако ответчиком Колосовым А.Л. данная обязанность не исполнена, до настоящего времени ответчик продолжает сохранять за собой регистрацию по указанному жилому помещению. Истец просил суд признать ответчика Колосова А.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обязать отделение УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме снять Колосова А.О. с регистрационного учета по указанному адресу.
28 июня 2012 года истец Синицын М.Н. в лице представителя Зиновьевой Е.В. заявленные требования к ответчику уточнил, просит суд прекратить право пользования Колосова А.Л. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>
Ответчик Колосов А.Л., третьи лица Колосов Л.В., отделение УФМС России по Архангельской области в г. Коряжме, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин, препятствующих их явке в суд, не сообщили. Признав причины неявки ответчика и третьих лиц неуважительными, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело без участия ответчика и третьих лиц по представленным суду доказательствам.
В судебном заседании представитель истца Зиновьева Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные истцом требования поддержала, пояснив суду, что на основании заключенного _.__ г. договора купли-продажи истец является собственником квартиры гостиничного типа <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г.. По условиям договора купли-продажи квартиры, прежние собственники квартиры гостиничного типа <адрес> Колосов Л.В.. Колосов А.Л. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение недели со дня государственной регистрации сделки. Колосов Л.В. исполнил свою обязанность и снялся с регистрационного учета. Ответчиком Колосовым А.Л. данная обязанность не исполнена, до настоящего времени ответчик продолжает сохранять за собой регистрацию по указанному жилому помещению, несмотря на то обстоятельство, что ответчик из жилого помещения выехал, в квартире не проживает, вещей ответчика в квартире нет, однако до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, в связи с чем истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчик членом семьи истца не является и не являлся. Будучи собственником жилого помещения истец не может осуществлять в полном объеме свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, предоставлять свое жилое помещение ответчику в пользование по договору найма или на иных условиях истец не желает, поскольку истец сам проживает в данной квартире. Просит суд заявленные истцом уточненные требования удовлетворить, прекратить право пользования Колосова А.Л. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Причем в силу части 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого помещения от _.__ г., заключенного между продавцами Колосовым Л.В., Колосовым А.Л. и покупателем Синицыным М.Н., истец приобрёл в собственность квартиру гостиничного типа <адрес>
Право собственности истца Синицына М.Н. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке _.__ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение
Таким образом, судом установлено, что _.__ г. произошёл переход права собственности на квартиру гостиничного типа <адрес> от прежних собственников жилого помещения Колосова Л.В., Колосова А.Л. к новому собственнику Синицыну М.Н.
Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, договор и переход права собственности зарегистрированы в установленным законом порядке.
Согласно пункту 1.6 договора купли продажи квартиры от _.__ г., продавцы Колосов Л.В., Колосов А.Л. обязались сняться с регистрационного учета в течении недели со дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры
Как следует из материалов дела, прежний собственник Колосов Л.В. свою обязанность по договору исполнил, снялся с регистрационного учета по указанному адресу _.__ г., ответчик Колосов А.Л. свою обязанность по договору о снятии с регистрационного учета не исполняет.
Согласно поквартирной карточки управляющей компании ООО ...., в квартире гостиничного типа <адрес> на момент рассмотрения спора зарегистрированы по месту жительства новый собственник квартиры Синицын М.Н., а также прежний собственник Колосов А.Л.
Судом показаниями истца установлено, что ответчик в родственных отношениях с истцом не состоит, членом семьи или бывшим членом семьи нового собственника жилого помещения не является, в связи с отчуждением жилого помещения, права пользования спорным жилым помещением не имеет. После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался. Более того, в ходе судебного заседания показаниями представителя истца судом установлено, что истец не желает предоставлять своё жилое помещение в пользование ответчику, поскольку сам проживает в данном жилом помещении.
В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.35 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Показаниями представителя истца судом установлено, что ответчик Колосов А.Л. из квартиры гостиничного типа <адрес> выехал, в указанной квартире не проживает, вещей ответчика в квартире не имеется, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.
Анализируя в совокупности исследованные доказательства и давая им правовую оценку суд пришел к выводу, что у истца Синицына М.Н., являющегося собственником квартиры гостиничного типа <адрес> возникло законное право требовать прекращения ответчиком Колосовым А.Л. права пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности на жилое помещение от прежнего собственника (Колосова А.Л.) к новому собственнику (Синицыну М.Н.), поскольку в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, а следовательно заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями) настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Колосова А.Л. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца в возмещение понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины ....
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Синицына М. Н. - удовлетворить.
Прекратить право пользования Колосова А. Л. жилым помещением - квартирой <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Колосова А. Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Колосова А. Л. в пользу Синицына М. Н. в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины ....
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (05 июля 2012 года).
Председательствующий - О.Н. Мишукова