Дело № 2- 176 14 апреля 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Незговоровой Т.А.
при секретаре – Смирновой В.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Н.Л., Шарапова А.С. к Нониашвили Н.А. о прекращении договора ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. обратились в суд с иском к Нониашвили Н.А. о прекращении ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу ......, заключенной в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от ....... на сумму ....... рублей сроком до ....... г. В обоснование иска указали, что ....... между ними и Нониашвили Н.А. был заключен договор об ипотеке (залоге) недвижимого имущества - квартиры. Предмет залога, жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора передачи квартиры в собственность ......., заключенного с АО «Котласский ЦБК» ....... г., зарегистрированным «Бюро технической инвентаризации» администрации МО «Город Коряжма» ....... г., реестровый номер ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ....... серии ...... и серии ......, о чем сделана запись о регистрации ........ Договор об ипотеке зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ....... от ....... Договор об ипотеке был заключен в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ....... на сумму ....... рублей, сроком до ....... Расчет по договору займа от ....... был полностью произведен, что подтверждается собственным заявлением Нониашвили Н.А., удостоверенным нотариусом Коряжемского нотариального округа А.А.Н., зарегистрированным в реестре за ........ Несмотря на неоднократные предложения ответчику о подаче в регистрирующий орган совместного заявления о прекращении ипотеки, Нониашвили Н.А. от совершения названных действий отказывается.
Истец Шарапов А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Нониашвили Н.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Коряжемского межрайонного отдела в судебное заседание не явился, о слушании дела третье лицо было извещено надлежащим образом.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца Шарапова А.С., ответчика Нониашвили Н.А. и представителя третьего лица.
В судебном заседании истец Вахрушева Н.Л. требования поддержала и пояснила суду, что сын Шарапов А.С. извещен о слушании дела, проживает в ......, поэтому не может участвовать в судебном заседании. ....... расчет по договору займа с Нониашвили Н.А. был произведен полностью, о чем есть заявление Нониашвили Н.А., оформленное у нотариуса, но ответчик не желает оформлять заявление в органе регистрации прав недвижимости о снятии обременения, ссылаясь на то, что ее зять занимал у Нониашвили Н.А. какие-то денежные средства и не отдает их ему. Она с Нониашвили Н.А. рассчиталась давно, но Нониашвили Н.А. в течение длительного времени отказывается идти в регистрирующий орган. Просит также возместить судебные издержки за составление искового заявления и госпошлину в сумме ....... руб.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ....... ....... и ....... собственниками ? доли в общей долевой собственности ...... являются Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. .......
Согласно договора займа от ....... Нониашвили Н.А. передает Вахрушевой Н.Л. и Шарапову А.С. денежные средства в сумме ....... (....... тысяч рублей) наличными деньгами. Возврат полученной суммы должен быть осуществлен в срок до ....... полностью наличными деньгами в присутствии нотариуса в помещении нотариальной конторы по адресу ....... Договор займа удостоверен нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А.А.Н. и зарегистрирован в реестре за ....... ....... Как следует из содержания договора, сумму ....... (....... тысяч) рублей заемщики получили при подписании договора, то есть ......., что подтверждается подписями сторон участвующих в договоре.
Согласно договора об ипотеке от ......., заключенного в присутствии нотариуса Коряжемского нотариального округа Архангельской области А.А.Н. и зарегистрированного в реестре за ......., Нониашвили Н.А. с одной стороны, Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. с другой стороны, заключили договор. Согласно п. 1.1. в целях полного обеспечения обязательств по договору займа от ....... залогодатели в качестве собственников закладывают недвижимое имущество, ......, а залогодержатель принимает в залог данную недвижимость. В соответствие с пунктом 2.1. договора денежные средства (сумма займа) в размере ....... (....... тысяч) рублей без процентов в срок до ....... должны быть возвращены .......
....... Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации ....... об обременении на квартиру, расположенную по адресу ......– ипотеки в силу закона .......
Согласно п. 2.0. и 3.0. дополнительного соглашения о внесении изменении и дополнений в договор займа от ....... в п. 1. и 2.4. внесены следующие изменения: возврат полученной суммы должен быть осуществлен заемщиком в срок до ....... полностью наличными деньгами в г. Коряжма по месту жительства займодавца. К моменту заключения настоящего соглашения Нониашвили Н.А. дополнительно передал, а Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. приняли денежные средства в сумме ....... (....... тысячи) рублей, общая сумма задолженности составляет ....... (....... тысячи) рублей .......
Имеется заявление Нониашвили Н.А. от ......., удостоверенное в присутствии нотариуса Коряжемского нотариального округа Архангельской области А.А.Н., зарегистрированное в реестре за ....... о том, что Нониашвили Н.А. подтверждает, что денежные средства по договору займа, заключенного между ним, Вахрушевой Н.Л. и Шараповым А.С., удостоверенного нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А.А.Н. ......., запись в реестре за ....... и соглашению о внесении изменений и дополнений в договор займа, удостоверенного нотариусом Коряжемского нотариального округа Архангельской области А.А.Н. ......., запись в реестре за ......., от Вахрушевой Н.Л. и Шарапова А.С. в сумме ....... (....... тысячи) рублей, в соответствии с условиями договора получены им полностью ....... наличными. Расчет по договору займа произведен, договор исполнен полностью. Претензий к Вахрушевой Н.Л. и Шарапову А.С., а также в отношении их имущества не имеет, право залога на ......, возникшее на основании договора об ипотеке считает прекращенным .......
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, сумма в размере ....... (....... тысячи) рублей в соответствии с условиями договора займа от ....... и дополнительного соглашения к договору займа от ....... передана заемщиками Вахрушевой Н.Л. и Шараповым А.С. займодавцу Нониашвили Н.А. в присутствии нотариуса Коряжемского нотариального округа Архангельской области, расчет по договору займа произведен полностью, договор исполнен и претензий к заемщикам у займодавца нет .......
В силу положений пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 352 ч. 1 пп. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.
Оценивая представленные суду доказательства, суд пришел к выводу, что поскольку истцы Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. полностью выплатили ответчику Нониашвили Н.А. по договору займа от ....... и дополнительного соглашения от ....... оговоренную условиями договора займа сумму, то в соответствие с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство заемщиков Вахрушевой Н.Л. и Шарапова А.С. перед займодавцем Нониашвили Н.А. по договору от ....... прекращается, а соответственно прекращается и ипотека (залог) квартиры, которым обеспечивалась по договору займа от ....... и дополнительного соглашения к договору займа от ....... уплата суммы в размере ....... рублей.
Согласно пояснений истца Вахрушевой Н.Л. с ....... ответчик Нониашвили Н.А. отказывается подать заявление в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, ссылаясь на то, что какие-то денежные средства занимал у Нониашвили Н.А. ее зять. Материалами дела подтверждается, что запись об ипотеке в регистрирующем органе не погашена. Письменных возражений по иску ответчик Нониашвили Н.А. суду не предоставил. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец Вахрушева Н.Л. ходатайствовала о взыскании с ответчика Нониашвили Н.А. судебных издержек, связанных с оплатой государственной пошлины и составлением искового заявления.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением гражданского дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ходатайство Вахрушевой Н.Л. о взыскании судебных издержек подлежит удовлетворению. В материалах дела имеются 2-е квитанции от 23.03.2011 г. на общую сумму ....... руб., плательщиками которых является Вахрушева Н.Л. и Шарапов А.С. ....... а также квитанция от 14.12.2010 г. истца на сумму ....... руб. ......., согласно которой ООО «.......» приняло от Вахрушевой Н.Л. денежные средства за составление искового заявления. Расходы, понесенные истцом Вахрушевой Н.Л. за составление искового заявления суд признает необходимыми издержками, связанными с рассмотрением дела, поскольку истец не обладает знаниями, необходимыми для составления иска.
Поскольку исковые требования Вахрушевой Н.Л. и Шарапова А.С. удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика Нониашвили Н.А. судебные расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела в сумме ....... руб. и ....... руб. в пользу Вахрушевой Н.Л., а также ....... руб. в пользу Шарапова А.С.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Вахрушевой Н.Л. и Шарапова А.С. - удовлетворить.
Прекратить ипотеку (залог) квартиры, расположенной по адресу ......, установленной договором займа, заключенного ....... между Нониашвили Н.А. и Вахрушевой Н.Л., Шараповым А.С..
Взыскать с Нониашвили Н.А. в пользу Вахрушевой Н.Л. судебные издержки в сумме ....... (.......) рублей 00 копеек.
Взыскать с Нониашвили Н.А. в пользу Шарапова А.С. судебные издержки в сумме ....... (.......) рублей 00 копеек.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи жалобы в Коряжемский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме (в окончательной форме 19 апреля 2011 г.).
Председательствующий - Т.А. Незговорова