ДЕЛО № 2 - 1328 16 октября 2012 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Коряжемский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи - Мишуковой О.Н.,
при секретаре Богатыренко М.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Коряжме в помещении суда 16 октября 2012 года дело по иску муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации города к Едемскому В. Н. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование «Город Коряжма» в лице администрации города (далее по тексту администрация МО «Город Коряжма) обратилось в суд с иском к Едемскому В.Н. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указали, что _.__ г. между МО «Город Коряжма» в лице администрации города и Едемским В.Н. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель - администрация г. Коряжма предоставляет, арендатор Едемский В.Н. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Годовая арендная плата за указанный участок составляла .... Свои обязательства по передаче ответчику земельного участка администрация МО «Город Коряжма» исполнила, однако ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы в размере, установленном договором аренды с января 2011 года не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в сумме .... В связи с тем, что ответчик в течение 2011-2012 г., то есть более двух установленных договором сроков платежа не вносил арендную плату по договору аренды, данное обстоятельство в соответствии со ст. 619 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... и пени в размере ..., а также расторгнуть, заключенный между МО «Город Коряжма» и Едемским В.Н. договор от _.__ г. № аренды земельного участка с кадастровым номером №
Ответчик Едемский В.Н. в судебное заседание не явился, по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес>, общежитие направлялась судебная повестка, которая возвращена суду , согласно докладной курьера суда, ответчик Едемский В.Н. по месту регистрации не проживает с 2002 года, место нахождения ответчика неизвестно . Поскольку фактическое место жительства и пребывания ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 116 ч. 4 ГПК РФ на подлежащей вручению судебной повестке произведена отметка в МУП «ПУ ЖКХ», на обслуживании которого находится общежитие, т.е. по месту последнего известного места жительства ответчика с указанием даты и времени совершенного действия В соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд при неизвестности места пребывания ответчика приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Учитывая, что суду поступили сведения с последнего известного места жительства ответчика, руководствуясь статьями 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Едемского В.Н. с участием назначенного судом ответчику представителя - адвоката Мик Л.А.
_.__ г. истец администрация МО «Город Коряжма заявленные требования к ответчику уточнила, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от _.__ г. № в размере ... и пени в размере ... Иных требований к ответчику истец не заявляет.
В судебном заседании представитель истца Плотникова А.П., действующая на основании доверенности, уточненные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ... и пени в размере ... поддержала, пояснив суду, что _.__ г. между МО «Город Коряжма» в лице администрации города и Едемским В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель - администрация г. Коряжма предоставляет, арендатор Едемский В.Н. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ..., расположенный по адресу <адрес>, из земель населенных пунктов для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Годовая арендная плата за указанный участок составляла .... _.__ г. произведена государственная регистрация данного договора. Свои обязательства по передаче ответчику земельного участка администрация МО «Город Коряжма» исполнила, однако ответчик свои обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы с января 2011 года не исполняет. Ответчику направлялось предупреждение с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Согласно представленному суду расчету размер задолженности по арендной плате за период с _.__ г. по _.__ г. составил .... В соответствии с п. 4.2 раздела 4 договора аренды, ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки, что за период с _.__ г. по _.__ г. составляет .... Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пени ответчиком не уплачены, представитель истца просила удовлетворить заявленные уточненные требования в полном объёме.
Представитель ответчика Едемского В.Н. - адвокат Мик Л.А. возражала против удовлетворения заявленных истцом уточненных требований к ответчику. Вместе с тем представленный истцом расчет суммы задолженности ответчика по договору аренды не оспаривала, полностью с ним согласилась.
Заслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности суд пришел к следующему.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО «Город Коряжма» № от _.__ г. между МО «Город Коряжма» в лице администрации города и Едемским В.Н. сроком на 3 года с _.__ г. по _.__ г. заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью ..., расположенный по адресу <адрес> из земель населенных пунктов для размещения объектов индивидуального жилищного строительства
_.__ г. указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу
Свои обязательства по передаче ответчику земельного участка с кадастровым номером № площадью ... администрация МО «Город Коряжма» исполнила, что подтверждается представленным суду актом приема-передачи земельного участка от _.__ г.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3.1. договора аренды № от _.__ г., сторонами договора установлена годовая арендная плата за указанный земельный участок в размере ...
В силу пункта 3.2. договора аренды арендатор перечисляет годовую арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала по указанным в договоре реквизитам
Таким образом, в силу условий договора аренды арендатор Едемский В.Н. обязался ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала перечислять арендную плату, размер ежеквартального платежа составлял ... (... : 4 квартала = ... в квартал).
Как установлено судом представленными материалами, ответчик Едемский В.Н. в нарушение принятых по договору аренды обязательств, арендную плату по договору аренды с января 2011 года по настоящее время не перечисляет.
Согласно представленного истцом расчета , задолженность ответчика по невыплаченной арендной плате за период с _.__ г. по _.__ г. с учетом произведенных в 2010 году платежей составила ...
Представитель ответчика в ходе судебного заседания представленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспаривал, представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан правильным.
Как установлено судом показаниями представителя истца, задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела ответчиком не погашена, доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришел к выводу, что в силу вышеуказанных правовых норм и условий договора аренды № от _.__ г. у ответчика Едемского В.Н. возникла обязанность по уплате арендных платежей по данному договору аренды в сроки и размере установленном договором аренды, а поскольку данную обязанность ответчик выполняет не надлежащим образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от _.__ г. в размере ... являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере ...
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 договора аренды № за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено начисление пени из расчета действующей ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки, в связи с чем истец вправе требовать с ответчика уплаты неустойки (пени).
Согласно расчету истца начисленная в соответствии с п. 4.2 договора аренды неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с _.__ г. по _.__ г. составляет ...
Представитель ответчика в ходе судебного заседания представленный истцом расчет неустойки (пени) не оспаривал, представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате, в соответствии с условиями договора аренды арендодатель МО «Город Коряжма» в лице администрации города вправе требовать с арендатора Едемского В.Н. уплату неустойки за период с _.__ г. по _.__ г. в размере ..., доказательств оплаты ответчиком неустойки (пени) суду не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а следовательно с ответчика в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации города - удовлетворить.
Взыскать с Едемского В. Н. в пользу муниципального образования «Город Коряжма» в лице администрации города задолженность по арендной плате по договору аренды № от _.__ г. в размере ..., пени в размере ..., а всего сумму ...
Взыскать с Едемского В. Н. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ...
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме (18 октября 2012 года).
Председательствующий - О.Н. Мишукова