Дело № 2-219/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Мельник Л.А.,
при секретаре Карповой М.М.,
с участием истца Айдашева А.Р.,
представителя ответчика СПК «Корткерос – 1» - Самхарадзе М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
02 июля 2010 года гражданское дело по иску
Айдашева А.Р.
о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Айдашев А.Р. обратился в суд с иском к СПК «Корткерос-1» о признании права собственности на ХХХ боксов автогаража общей площадью 242,8 кв.м. по адресу: ... , на основании договора купли-продажи от *** года, указав, что для регистрации права собственности ответчик не может предоставить всю необходимую документацию.
В судебном заседании Айдашев А.Р. поддержал заявленное требование, пояснил, что он приобрел бокс ХХХ с ямой площадью 63,1 кв.м., и бокс ХХХ площадью 179,7 кв.м., всего общая площадь боксов составляет 242,8 кв.м. Каждый бокс имеет ворота, они пронумерованы. Бокс ХХХ состоит из четырех боксов, но они не разделены стенами, заключены в один и составляют единую площадь бокса ХХХ согласно нумерации технического паспорта.
Представитель ответчика СПК «Корткерос – 1» Самхарадзе М.Б. с иском согласился, указав, что СПК «Корткерос-1» принял имущество СПК «Корткеросский» от конкурсного управляющего по акту приема-передачи; других документов на это имущество у них нет, а для регистрации права на спорное здание акта недостаточно. Номера боксов автогаража присвоены согласно данным технического паспорта. Для того, чтобы продать гараж, в РБТИ он поставлен на учет полностью как единый объект, только после продажи гаража на учет будет поставлен каждый бокс отдельно.
Исследовав доказательства по делу, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие, т.е. с 31.01.1998 года.
Из учредительных документов сельскохозяйственного производственного кооператива «Корткерос-1» следует, что кооператив образован при объединении пайщиков, вышедших из членов СПК «Корткеросский» на основании решения общего собрания коллектива от *** и постановления администрации МР «Корткеросский» от *** года ХХХ . Регистрация кооператива в качестве юридического лица подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе *** года серии ХХХ .
По акту приемо-передачи СПК «Корткеросский» передало СПК «Корткерос-1» имущество, выделенное согласно заявлений пайщиков, в составе которого указаны объекты сельхозпроизводства, скот, сельскохозяйственная техника, производственные здания, строения. В списке передаваемого имущества указан автогараж *** года постройки. Из акта следует, что имущество СПК «Корткеросский» было передано вновь созданному кооперативу безвозмездно в виде суммарного коллективно-долевого пая работников.
Согласно статьи 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Пунктом 5.2 Устава СПК «Корткерос-1» определено, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов. Объекты производства являются неделимым фондом, не подлежащим разделу на паи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Переход права собственности к СПК «Корткерос-1» на автогараж как объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не зарегистрирован.
В данном случае правоустанавливающим документом, подтверждающим законность основания перехода права к кооперативу на переданное ему имущество, является акт передачи имущества СПК «Корткерос-1» от СПК «Корткеросский» в качестве паевых взносов.
По данным технического паспорта здания автогаража по адресу: ... составленного Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» по состоянию на *** года, собственником здания указан СПК «Корткерос-1» на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от *** года ХХХ о регистрации кооператива и акта приема-передачи имущества.
Таким образом, судом установлена принадлежность кооперативу спорного имущества на праве собственности на законных основаниях.
Решением общего собрания членов кооператива от *** года СПК «Корткерос-1» исключило из состава неделимого фонда кооператива продаваемое недвижимое имущество. Согласно Протокола собрания ХХХ от *** года решено продать ХХХ боксов автогаража *** г.в. Айдашеву А.Р.
Подпунктом 6 п.10.1 Устава СПК «Корткерос-1» установлено, что отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются по решению общего собрания членов кооператива; при этом сделка должна быть одобрена не менее чем двумя третями членов кооператива. Нарушение этого правила в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность сделки.
Наличие кворума на общем собрании членов кооператива *** года, необходимого для принятия решения об отчуждении объектов основных средств, подтверждается протоколом собрания ХХХ от *** , в котором участвовало 48 членов кооператива из 53 – общего числа членов СПК «Корткерос-1».
Таким образом, представленный суду протокол собрания ХХХ от *** подтверждает законность отчуждения спорного имущества кооперативом.
По договору купли-продажи от *** года СПК «Корткерос-1» продало Айдашеву А.Р. ХХХ боксов автогаража: ХХХ общей площадью 242,8 кв.м. по адресу: ... инвентарный номер ХХХ , по цене ХХХ рублей.
Исполнение договора купли-продажи подтверждается актом приема передачи здания от *** г., квитанциями от *** г., *** г., *** г., *** г. об оплате по договору проданного имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
У суда имеются основания считать договор от *** года заключенным и исполненным. Стороны договора не предъявили суду претензий по поводу предмета договора и его условий.
Принимая во внимание положения ст.ст. 8, 218 ГК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиком и третьими лицами не оспорено, суд считает возможным признать право собственности истца на спорное здание.
Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Айдашевым А.Р. право собственности на бокс ХХХ площадью 63,1 кв.м., бокс ХХХ площадью 179,7 кв.м., (согласно нумерации технического паспорта от *** г.) всего общей площадью 242,8 кв.м. здания автогаража, расположенного по адресу: ... инвентарный номер ХХХ находившегося ранее в собственности СПК «Корткерос-1».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.А. Мельник