Дело № 2-226/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Мельник Л.А.,
при секретаре Карповой М.М.,
с участием истца Вишератина М.В.,
представителя ответчика СПК «Корткерос – 1» - Самхарадзе М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
02 июля 2010 года гражданское дело по иску
Вишератина М.В.
о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Вишератин М.В. обратился в суд с иском к СПК «Корткерос-1» о признании права собственности на ХХХ боксов автогаража общей площадью 371,1 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи от *** года, указав, что для регистрации права собственности ответчик не может предоставить всю необходимую документацию.
В судебном заседании Вишератин М.В. поддержал заявленное требование, пояснил, что он приобрел бокс ХХХ площадью 78,5 кв.м., бокс ХХХ площадью 83,3 кв.м., бокс ХХХ площадью 84,3 кв.м., бокс ХХХ площадью 56,7 кв.м., а также бытовые помещения с ХХХ по ХХХ включительно и ХХХ . Бытовые помещения разделены стенами, вход в них – через боксы ХХХ и ХХХ .
Представитель ответчика СПК «Корткерос – 1» Самхарадзе М.Б. с иском согласился, указав, что СПК «Корткерос-1» принял имущество СПК «Корткеросский» от конкурсного управляющего по акту приема-передачи; других документов на это имущество у них нет, а для регистрации права на спорное здание акта недостаточно. Номера боксов автогаража присвоены согласно данным технического паспорта. Для того, чтобы продать гараж, в РБТИ он поставлен на учет полностью как единый объект, только после продажи гаража на учет будет поставлен каждый бокс отдельно.
Исследовав доказательства по делу, обсудив доводы сторон, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения Закона в действие, т.е. с 31.01.1998 года.
Из учредительных документов сельскохозяйственного производственного кооператива «Корткерос-1» следует, что кооператив образован при объединении пайщиков, вышедших из членов СПК «Корткеросский» на основании решения общего собрания коллектива от 09.08.2001 и постановления администрации МР «Корткеросский» от 27.08.2001 года № 344. Регистрация кооператива в качестве юридического лица подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе 31 августа 2001 года серии ХХХ .
По акту приемо-передачи СПК «Корткеросский» передало СПК «Корткерос-1» имущество, выделенное согласно заявлений пайщиков, в составе которого указаны объекты сельхозпроизводства, скот, сельскохозяйственная техника, производственные здания, строения. В списке передаваемого имущества указан автогараж 1977 года постройки. Из акта следует, что имущество СПК «Корткеросский» было передано вновь созданному кооперативу безвозмездно в виде суммарного коллективно-долевого пая работников.
Согласно статьи 213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Пунктом 5.2 Устава СПК «Корткерос-1» определено, что кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов. Объекты производства являются неделимым фондом, не подлежащим разделу на паи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Переход права собственности к СПК «Корткерос-1» на автогараж как объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не зарегистрирован.
В данном случае правоустанавливающим документом, подтверждающим законность основания перехода права к кооперативу на переданное ему имущество, является акт передачи имущества СПК «Корткерос-1» от СПК «Корткеросский» в качестве паевых взносов.
По данным технического паспорта здания автогаража по адресу: ... составленного Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» по состоянию на *** года, собственником здания указан СПК «Корткерос-1» на основании постановления администрации МР «Корткеросский» от 27.08.2001 года № 344 о регистрации кооператива и акта приема-передачи имущества.
Таким образом, судом установлена принадлежность кооперативу спорного имущества на праве собственности на законных основаниях.
Решением общего собрания членов кооператива от *** года СПК «Корткерос-1» исключило из состава неделимого фонда кооператива продаваемое недвижимое имущество. Согласно Протокола собрания ХХХ от *** года решено продать ХХХ боксов автогаража *** г.в. Вишератину М.В.
Подпунктом 6 п.10.1 Устава СПК «Корткерос-1» установлено, что отчуждение земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок относится к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.
В соответствии с абзацем 2 пункта 3 статьи 38 Закона о сельскохозяйственной кооперации сделки кооператива по отчуждению и приобретению земельных участков и основных средств кооператива совершаются по решению общего собрания членов кооператива; при этом сделка должна быть одобрена не менее чем двумя третями членов кооператива. Нарушение этого правила в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность сделки.
Наличие кворума на общем собрании членов кооператива *** года, необходимого для принятия решения об отчуждении объектов основных средств, подтверждается протоколом собрания ХХХ от *** , в котором участвовало 48 членов кооператива из 53 – общего числа членов СПК «Корткерос-1».
Таким образом, представленный суду протокол собрания ХХХ от *** подтверждает законность отчуждения спорного имущества кооперативом.
По договору купли-продажи от *** года СПК «Корткерос-1» продало Вишератину М.В. ХХХ боксов автогаража: ХХХ и бытовые помещения с ХХХ по ХХХ , ХХХ общей площадью 371,1 кв.м. по адресу: ... , инвентарный номер ХХХ ., по цене ХХХ рублей.
Исполнение договора купли-продажи подтверждается актом приема передачи здания от *** г., квитанциями от *** г., *** г., *** г. об оплате по договору проданного имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
У суда имеются основания считать договор от *** года заключенным и исполненным. Стороны договора не предъявили суду претензий по поводу предмета договора и его условий.
Принимая во внимание положения ст.ст. 8, 218 ГК РФ, учитывая вышеизложенное, а также то, что заявленное право подтверждено в судебном заседании, ответчиком и третьими лицами не оспорено, суд считает возможным признать право собственности истца на спорное здание.
Руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Вишератиным М.В. право собственности на бокс ХХХ площадью 78,5 кв.м., бокс ХХХ площадью 83,3 кв.м., бокс ХХХ площадью 84,3 кв.м., бокс ХХХ площадью 56,7 кв.м., бытовые помещения с ХХХ по ХХХ , ХХХ (согласно нумерации технического паспорта от *** г.) всего общей площадью 371,1 кв.м. здания автогаража, расположенного по адресу: ... инвентарный номер ХХХ ., находившегося ранее в собственности СПК «Корткерос-1».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.А. Мельник