Дело № 2-309/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.,
при секретаре Бабик Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
29 сентября 2010 года дело по иску
Администрации муниципального образования
муниципального района «Корткеросский»
к Ботнару Н.Г.
о признании договора аренды незаключенным, взыскании сумм неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский») обратилась с иском в суд к Ботнару Н.Г. с требованиями о признании договора аренды земельного участка незаключенным, обязании ответчика освободить земельный участок, взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения от пользования земельным участком в размере ХХХ рублей. В обоснование требований указав, что 29.09.2008г. между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка и акт приемо-передачи земельного участка, расположенного в д. Баяркерес. Ответчиком в нарушение условий договора не оплачивалась арендная плата, а также им данный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РК.
На судебное заседании представитель истца АМР «Корткеросский» не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в предыдущем судебном заседании представитель Куликов В.Л. требования поддержал в полном объеме, просив признать договор аренды земельного участка № ХХХ от *** г. незаключенным, обязать Ботнару Н.Г. освободить земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... , взыскать с Ботнару Н.Г. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» сумму неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в размере ХХХ руб.
Ответчик Ботнару Н.Г. на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования АМР «Корткеросский» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено судом, постановлением АМР «Корткеросский» ХХХ от *** г. Ботнару Н.Г. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... в аренду сроком на ХХХ лет для ведения личного подсобного хозяйства. *** г. АМР «Корткеросский» и Ботнару был подписан договор аренды земельного участка № ХХХ и акт приемо-передачи от *** г. на спорный земельный участок. В соответствии с п.4.4.8 договора ответчик в течении 6 месяцев с момента принятия постановления о предоставлении земельного участка обязан предоставить кадастровый паспорт участка. По п.4.4.9 договора ответчик обязан зарегистрировать договор аренды в Управлении Федеральной регистрационной службы РК.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком на срок 49 лет подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Однако как установлено судом, в нарушение п.4.4.9 договора аренды, а также ст. 433 ГК РФ спорный договор аренды государственную регистрацию в установленном законодательством порядке не прошел. В связи с чем, суд считает, что договор в надлежащем порядке не был заключен.
Соответственно требование АМР «Корткеросский» о признании договора аренды земельного участка от *** г. ХХХ незаключенным подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В связи с чем, подлежит удовлетворению требование АМР «Корткеросский» об обязании ответчика освободить земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... , как вытекающее из основного требования. По акту приемо-передачи ответчик принял земельный участок в пользование, доказательств опровергающих факт использования земельного участка суду не представлено.
На основании ч. 1 ст. 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
С учетом вышеизложенных доводов, суд считает, что отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей арендной плате. Согласно п.3.1 договора аренды размер годовой арендной платы составил ХХХ руб., согласно п.4.4.3 договора арендатор обязан два раза в год уплачивать арендную плату по следующим срокам: 25 июня и 25 декабря текущего года. Договор ответчиком подписан, с суммой арендной платы он был согласен, однако арендная плата им не проплачивалась. Таким образом, заявленная истцом сумма взыскания неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в размере ХХХ руб. соответствует сумме арендной платы за период нахождения у Ботнару земельного участка и подлежит взысканию.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка ХХХ от *** г., заключенный между администрацией муниципального образования «Корткеросский» и Ботнару Н.Г. незаключенным.
Обязать Ботнару Н.Г. освободить земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ... .
Взыскать с Ботнару Н.Г. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» сумму неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком в размере ХХХ руб.
Взыскать с Ботнару Н.Г. в пользу государства государственную пошлину в размере ХХХ рублей.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение 10 дней по истечении 7 дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Корткеросский районный суд, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Ф. Буян