Дело № 2- 405/ 2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Мельник Л.А.
при секретаре Карповой М.М.
с участием прокурора Вовк Я.И.,
истца Чернаковой Н.Л., представителя истца Торлопова В.Г.,
ответчика Кузивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос 16 ноября 2010 года дело по иску
Чернаковой Н.Л. к Кузивановой Л.В., Кузиванову В.О.
о выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Чернакова Н.Л. в заявлении указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года № ХХХ она является собственником жилого дома № ХХХ в Новом Микрорайоне с. ... . ФИО3 продал ей данный жилой дом с хозяйственными постройками по договору купли- продажи. Ответчики Кузиванова Л.В., Кузиванов В.О. ранее были вселены в данное жилое помещение как члены семьи ФИО3 На основании п.2 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением Кузивановой Л.В., Кузиванова В.О. как членов семьи бывшего собственника прекращается в связи с переходом права собственности на жилой дом. Однако ответчики, несмотря на ее требование, жилой дом не освободили до настоящего времени, что препятствует ей пользоваться жилым домом и нарушает ее права собственника.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме. Чернакова Н.Л. пояснила, что никакого соглашения о проживании ответчиков в ее доме не было, с осени она пытается въехать в дом, и о выселении она направляла Кузивановым письменное извещение об освобождении дома.
Кузиванова Л.В. с иском не согласилась, пояснила следующее. Жилой дом в с. ... они строили вместе с ФИО3 Она снимала тогда квартиру рядом с родительским домом, а ФИО3 жил в ее родительском доме. Он приехал после армии в *** году и жил у нее, но брак они не регистрировали. Дом построили в 1991 году и с августа проживали в доме совместно. Когда сделали фундамент, дом был сначала записан на нее, но потом она написала заявление, и дом переписали на ФИО3 У них с ФИО3 имеется совместный сын ФИО1, ему ХХХ лет, он проживает с отцом и из этого дома он выписан. Она проживает в доме со своим старшим сыном Кузивановым В.О. Покупателя дома она не видела, никто к ней не приходил. ФИО3 продал дом без ее согласия, Кузиванова Л.В. считает, что дом должен быть с ним поделен.
Ответчик Кузиванов В.О. надлежаще извещен судом о рассмотрении дела, на судебное заседание не явился.
Заслушав сторон, заключение прокурора, полагающего иск удовлетворить в полном объеме, рассмотрев письменные документы, суд приходит к следующему.
Чернакова Н.Л. является собственником жилого дома по адресу: с. ... , микрорайон Новый, д. ХХХ , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16 июля 2010 года серии ХХХ и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.05.2010, зарегистрированного 15.07.2010 за № ХХХ
Установлено, что в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают по месту постоянного жительства Кузиванова Л.В. и ее сын Кузиванов В.О., которые вселились и проживали в доме совместно с бывшим собственником дома ФИО3 как члены его семьи с момента вселения. Брак между ФИО3 и Кузивановой Л.В. не зарегистрирован. Во время совместного проживания в данном доме у них родился совместный сын ФИО1 В настоящее время ФИО1 проживает с отцом, с регистрационного учета в жилом доме № ХХХ ул. ... с. ... снят.
Определением Корткеросского районного суда Республики Коми от 18 сентября 2009 года дело по иску ФИО3 к Кузивановой Л.В. и Кузиванову В.О. о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома по адресу: с. ... , д. ХХХ и по встречному иску Кузивановой Л.В. о признании права собственности на ? долю жилого дома производством прекращено в связи с отказом сторон от иска.
Таким образом, спор о разделе дома между ФИО3 и Кузивановой Л.В. уже решался в судебном порядке, Кузиванова Л.В. от признания за ней права на жилой дом отказалась.
Право собственности ФИО3 на жилой дом зарегистрировано 23 апреля 2009 года, о чем имелось свидетельство о государственной регистрации права серии ХХХ , выданное на основании кадастрового паспорта здания от 30.09.2008 и постановления администрации Подъельского сельсовета Корткеросского района от 06.07.1992 № 15 «О закреплении земельных угодий приусадебного фонда за гражданами».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения своим имуществом.
Доводы Кузивановой Л.В., что ФИО3 не вправе был продавать дом, должен был известить ее об этом, не основаны на законе, так как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам ( часть 2 статьи 209 ГК РФ).
10 мая 2010 года ФИО3 продал жилой дом Чернаковой Н.Л.
В пункте 9 Договора купли -продажи жилого дома и земельного участка от 10.05.2010 года оговорено, что в доме № ХХХ по ул. ... , с. ... зарегистрированы Кузиванова Л.В., Кузиванов В.О., ФИО1, которые с Продавцом никаких соглашений о пользовании данным жилым домом не заключали.
Из объяснений ответчицы следует, что они с сыном Кузивановым В.О. проживали в доме ФИО3 на условиях безвозмездного пользования жилым помещением.
В соответствии с частью 1 статьи 700, статьей 699 Гражданского кодекса РФ права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования при отчуждении вещи переходят к новому собственнику, но каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Из материалов дела следует, что истица предупреждала ответчиков о необходимости выселиться из жилого дома до 20 сентября 2010 года и сняться с регистрационного учета по данному адресу. Доводы Кузивановой Л.В., что покупателя дома она не видела, никто к ней не приходил, не свидетельствуют о том, что она не была извещена Чернаковой о выселении. Так, из сообщения Сыктывкарского почтамта следует, что заказное письмо № ХХХ с простым уведомлением, поданное 18 августа 2010 года в Сыктывкаре по адресу: ... , с. ... , ул. ... , д. ХХХ на имя Кузивановой Л.В. вручено 19 августа 2010 года снохе ФИО2
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого дома подлежит удовлетворению, поскольку истицей соблюден порядок расторжения договора, ее требование об устранении нарушений права собственника законно и обоснованно, так как проживание и регистрация Кузивановых в указанном жилом доме препятствуют Чернаковой Н.Л. как собственнику пользоваться и распоряжаться жилым домом, а также самой проживать в купленном ею жилом доме. При этом также должно быть удовлетворено требование истицы о снятии ответчиков с регистрации по адресу: с. ... , ул. ... , д. ХХХ .
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Кузиванову Л.В., Кузиванова В.О. выселить из жилого дома № ХХХ в ... с. ... и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Корткеросский районный суд РК
Судья Л.А. Мельник
В окончательной форме решение изготовлено 18 ноября 2010 года.