Дело № 2-143/2011г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.,
при секретаре Бабик Н.В.,
с участием представителя АМР «Корткеросский» Неронова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
04 апреля 2011 года дело по иску
администрации муниципального образования
муниципального района «Корткеросский»
к Каневу А.И.
о расторжении договора аренды, обязании передать имущество и подписать акт приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате
и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский») обратилась с иском в суд к Каневу А.И с требованиями о расторжении договора от <дата>. № ХХХ о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью МР «Корткеросский», заключенного между АМР «Корткеросский» и Каневым А.И., об обязании Канева А.И. передать АМР «Корткеросский» муниципальное имущество: ленточная пилорама <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., заточное устройство <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., устройство зарядное <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., ленточное полотно размером 40*0,9*22 протяженностью 48,18 м., <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб. и подписать акт приема-передачи указанного имущества, также взыскать с ответчика в доход бюджета МР «Корткеросский» ХХХ руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.
Представитель истца АМР «Корткеросский» Неронов А.А. требования поддержал в полном объеме, согласившись на рассмотрение дела с вынесением заочного решения.
Ответчик Канев А.И. на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования АМР «Корткеросский» подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, между АМР «Корткеросский» (арендодатель) и Каневым А.И. (арендатор) заключен договор № ХХХ о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью МР «Корткеросский» от <дата>. (далее Договор). Согласно данному договору арендатору предоставлены в аренду ленточная пилорама <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., заточное устройство <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., устройство зарядное <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., ленточное полотно размером 40*0,9*22 протяженностью 48,18 м., <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб. на срок до 14.04.2009г. Передача ответчику указанного имущества подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества, подписанного сторонами, и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за пользование имуществом равен ХХХ руб., с поквартальной оплатой до 25-го числа первого месяца квартала, которые перечисляются в бюджет Корткеросского района.
Как установлено судом Каневым А.И. условия договора о внесении арендной платы исполнялись ненадлежащим образом. Так, размер арендной платы с момента заключения договора, т.е. с 15.04.2008г. по 28.02.2011г. составил ХХХ руб., Каневым А.И. 16.04.2009г. была внесена сумма в размере ХХХ руб. (ХХХ руб. и ХХХ. за 2 и 3 квартал 2008г. соответственно). Задолженность ответчика по договору составляет ХХХ руб. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.
Со стороны истца Каневу А.И. по представленным материалам направлялись претензии с требованиями об уплате арендной платы (от 23.12.2009г., 12.04.2010г., 16.02.2010, 09.11.2010). Данные претензии ответчиком оставлены без ответа и удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих уплату указанной суммы долга в размере ХХХ руб., суд считает требования истца о взыскании долга подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1.3. Договора, он вступает в силу с 15.04.2008г. и действует по 14.04.2009г. с последующей пролонгацией на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии возражений обеих сторон. После истечения срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться арендуемым имуществом. Возражений со стороны арендодателя не было. В связи с чем, суд считает, договор аренды продленным до 14.04.2011г.
В ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
С учетом установленных обстоятельств, Каневым более двух раз подряд не вносилась арендная плата, в т.ч. и после направленных ему претензий от 23.12.2009г., 12.04.2010г., 16.02.2010, 09.11.2010. Данное обстоятельство является основанием для досрочного расторжения договора аренды. В связи с чем, суд считает требования истца в данной части также подлежащими удовлетворению.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Соответственно, в связи с расторжением договора аренды Канев обязан передать истцу арендованное имущество и подписать акт приема-передачи арендованного имущества.
Согласно ст. 395 ГК за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд считает требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законными и подлежащими удовлетворению. Таким образом, проценты подлежат начислению за период с 15.04.2008г. по 28.02.2011г., исходя из учетной ставки 8 процентов, установленной ЦБ РФ на дату вынесения решения и с ответчика следует взыскать ХХХ руб.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 197, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор № ХХХ. от <дата>. о передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью муниципального района «Корткеросский», заключенного между администрацией муниципального района «Корткеросский» и Каневым А.И..
Обязать Канева А.И. передать администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский» муниципальное имущество: ленточную пилораму <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., заточное устройство <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., устройство зарядное <...>, <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб., ленточное полотно размером 40*0,9*22 протяженностью 48,18 м., <дата>.в., балансовой стоимостью ХХХ руб. и подписать акт приема-передачи данного имущества.
Взыскать с Канева А.И. в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Корткеросский» сумму ХХХ руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере ХХХ руб. и ХХХ руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Взыскать с Канева А.И. в пользу государства государственную пошлину в размере ХХХ рублей.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение 10 дней по истечении 7 дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Корткеросский районный суд, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Ф. Буян