Дело № 2-208/2011 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Буян Э.Ф.,
при секретаре судебного заседания Бабик Н.В.,
при участии истца Гладких А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
27 апреля 2011 года дело по заявлению
Гладких А.Г.
к Подорову Ю.П.
о расторжении договора и взыскании денежных сумм,
УСТАНОВИЛ:
Гладких А.Г. обратился в суд с заявлением к Подорову Ю.П. о расторжении предварительного договора, взыскании предварительно оплаченной суммы в размере ХХХ рублей, а также за пользование чужими денежными средствами ХХХ руб., и государственную пошлину в сумме ХХХ руб. В основание своих требований истец указал, что между сторонами 29.06.2009г. был заключен предварительный договор о заключении в будущем, но не позднее 30 августа 2009г. основного договора купли-продажи зданий магазина, состоящего из трех корпусов и земельного участка, находящихся по адресу: с.<адрес> и оборудования: ларь морозильный- 2 шт., витрина холодильная – 1шт., холодильник со стеклянной дверью-2 шт., холодильник бытовой – 3 шт., морозильник бытовой – 2 шт., кассовый аппарат-2 шт., весы электронные -1 шт. Цена купли-продажи ХХХ руб. Истцом ответчику были переданы в общей сумме ХХХ руб., что подтверждается расписками, однако ответчиком по настоящее время не переданы документы на государственную Регистрацию основного договора.
В судебном заседании истец Гладких А.Г. доводы и требования, изложенные в заявлении поддержал.
Ответчик Подоров Ю.П. на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, указанному в договоре от 29.06.2009г., возражений по делу не представил.
Суд, с учетом положений ст. 167, 233 ГПК РФ, мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Судом установлено, что между Гладких А.Г. и Подоровым Ю.П. 29.06.2009г. был заключен предварительный договор (далее Договор) об обязании заключить в будущем, но не позднее 30.08.2009г., основной договор купли-продажи зданий магазина, состоящего из трех корпусов и земельного участка, находящихся по адресу: с.<адрес> и оборудования: ларь морозильный -2 шт., витрина холодильная – 1шт., холодильник со стеклянной дверью-2 шт., холодильник бытовой – 3 шт., морозильник бытовой – 2 шт., кассовый аппарат-2 шт., весы электронные -1 шт. за цену в ХХХ рублей, из которых ХХХ руб. уплачен в качестве аванса до заключения настоящего договора, оставшуюся сумму в размере ХХХ руб. Гладких обязуется уплатить при передаче документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи магазина и земельного участка по указанному адресу. Из расписок, от 29.06.2009г., 16.01.2010г., 25.01.2010г. следует, что Подоров Ю.П. получил от Гладких А.Г. в счет оплаты за магазин «<...>», расположенный по адресу с.<адрес>, ХХХ руб., ХХХ руб., ХХХ руб., соответственно. Однако Подоровым до настоящего времени в нарушение положений договора право собственности на здание магазина и право на земельный участок не зарегистрированы и документы на государственную регистрацию основного договора купли-продажи спорного имущества не переданы. Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком суду не представлено.
Кроме того из п.1 Договора следует, что в случае, если в указанный срок договор купли-продажи не будет заключен, и не будет достигнуто согласие о продлении договора о намерениях, Подоров обязуется вернуть в течении трех дней всю полученную от Гладких денежную сумму.
В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Из установленных судом обстоятельств дела следует, что Подоровым в установленный договором срок, условия предварительного договора о заключении договора купли-продажи спорного имущества не исполнены, в связи с чем, истец обосновано полагает о возможности отсутствия намерений со стороны ответчика заключить основной договор купли-продажи имущества, определенного в предварительном договоре, и был вынужден обратится в суд с требованием о расторжении договора. Соответственно, суд считает, что данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора.
Таким образом, требования Гладких о расторжении предварительного договора подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (ч.3).
Кроме того из п.1 Договора следует, что в случае, если в указанный срок договор купли-продажи не будет заключен, и не будет достигнуто согласие о продлении договора о намерениях, Подоров обязуется вернуть в течении трех дней всю полученную от Гладких денежную сумму.
С учетом изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требования Гладких А.Г. о взыскании с Подорова Ю.П. суммы предварительной оплаты в размере ХХХ рублей.
В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, суд считает, что в данной части требования истца с учетом п.1 Договора, расписок о получении денежных средств Подоровым, подлежат удовлетворению частично и с Подорова Ю.П. в пользу Гладких А.Г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.08.2009г. из расчета 8% годовых за период с 30.08.2009 г. по 15.01.2010г. в размере ХХХ руб. (ХХХ), за период с 16.01.2010г. по 24.01.2010г. в размере ХХХ руб. (ХХХ), за период с 25.01.2010г. по 08.04.2011г. в размере ХХХ руб. (ХХХ), в общей сумме ХХХ руб.
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится и государственная пошлина. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Расторгнуть предварительный договор, заключенный 29.06.2009г. между Гладких А.Г. и Подоровым Ю.П.
Взыскать с Подорова Ю.П. в пользу Гладких А.Г. ХХХ рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ХХХ рублей в обще сумме ХХХ руб.
Взыскать с Подорова Ю.П. в пользу Гладких А.Г. госпошлину в размере ХХХ руб.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РК через Корткеросский районный суд в течение 10 дней по истечении 7 дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене решения в Корткеросский районный суд, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.Ф. Буян
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2011 года.