Дело № 2-386/2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.
при секретаре Карповой Н.М.
с участием представителя истца АСП «Додзь» Арихиной Е.А.,
ответчика Кислица А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос
29 августа 2011 года дело по заявлению
Администрации сельского поселения «Додзь» к Кутькиной А.В. о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация МО сельского поселения «Додзь» (далее АСП «Додзь») просит снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Кутькину А.В., <дата>г.р. В обоснование требований в заявлении указав, что ответчик была зарегистрирована 29.09.2009г., но по данному адресу не проживала, в связи с отсутствием жильца, квартира пришла в непригодность (аварийное состояние): потолок обваливается, полы пришли в непригодность, соседи жалуются, им холодно, т.к. пустующая квартира не отапливается.
В судебном заседании глава АСП «Додзь» Арихина Е.А. требования уточнила, просила признать Кислицу А.В. (до замужества Кутькину) утратившей право проживания в жилом помещении и снять ее с регистрационного учета из спорного жилого помещения, т.к. она не проживает в спорной квартире, в связи с чем квартира приходит в разрушенное состояние.
Ответчик Кислица А.В. с требованиями истца не согласна, суду показала, что была зарегистрирована в спорной квартире своей тетей 29.09.2009г. и до ноября 2010г. проживала со своей матерью в этой квартире, но была вынуждена съехать, т.к. квартира была в непригодном для проживания состоянии. Потолок обвалился, печь требует ремонта, если ее топить, то весь дым выходит в квартиру, электричество отсутствует. В спорной квартире она намерена проживать с мужем, но после ремонта. Она является нанимателем квартиры, оплачивает за наем квартиры, за свет, за содержание и обслуживание, задолженности у нее нет.
Заслушав сторон, свидетеля Кислица В.А., дав оценку письменным документам, суд приходит к следующему.
Из решения Совета сельского поселения «Дозь» от 02.10.2008 года № 1- 25/1 следует, что квартира № <адрес> передана в собственность муниципального образования сельского поселения «Додзь» согласно перечню передаваемых объектов муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, правомочному в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие закону.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (статья 215 ГК РФ).
В соответствии с законодательством РФ администрация СП «Додзь» правомочна владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности поселения.
Из справки АСП «Додзь» следует, что в кв. <адрес> РК зарегистрирована Кутькина А.В.
Согласно свидетельству о заключении брака серии ХХХ от 29.07.2011г. Кутькина А.В. заключила 20.07.2011г. брак, после чего ей была присвоена фамилия Кислица.
Как установлено судом и подтверждается справками АСП «Додзь», пояснениями представителя истца, ответчика, Кислица А.В., с 29.09.2009г. была зарегистрирована по адресу: <адрес> по заявлению, зарегистрированной ранее в данном жилом помещении ее тети, ФИО1 Заявление Кутькиной (Кислица) А.В. о регистрации по месту жительства было принято и вселение ответчика произведено должностным лицом АСП «Додзь». При этом ответчик некоторое время проживала в спорном жилом помещении, но выехала с квартиры в другое место жительства, в связи с невозможностью проживания из-за непригодности жилья.
Довод представителя истца о том, что Кислица ни одного дня не проживала в спорном жилом помещении, суд считает не обоснованным, т.к. доказательств тому не представлено.
Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с ч.3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, наниматель может быть признан утратившим право проживания в жилом помещении только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.
Факт выезда Кислица А.В. из спорной квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании. Она не проживает в квартире с ноября 2010г. по настоящее время, однако оплачивает за наем, содержание и обслуживание, вывоз ТБО и задолженности не имеет.
Вместе с тем для признания лица расторгнувшим договор найма в соответствии с требованиями ч.3 ст.83 ЖК РФ следует установить, что он выехал добровольно и приобрел право на другое жилое помещение.
Как установлено судом и не оспаривается представителем истца, что спорная квартира не пригодна для проживания, именно поэтому ответчик была вынуждена съехать с квартиры, что является уважительной причиной для не проживания ответчика в спорном жилом помещении. Кроме того, установлено, что ответчик в настоящее время не имеет постоянного места жительства, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчик намерен произвести ремонт в жилом помещении и проживать в нем с семьей.
Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также использование жилого помещения не по назначению. Данный перечь является исчерпывающим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких либо доказательств, подтверждающих указанные в ч.4 ст. 83 ЖК РФ основания расторжения договора социального найма жилого помещения, суду представителем истца не представлено.
Таким образом, исходя из юридически значимых обстоятельств дела, а именно отказ от добровольного расторжения договора социального найма, отсутствие другого постоянного места жительства у ответчика, в иске АСП «Додзь» о признании ответчика утратившей право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета со спорной жилой площади следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске администрации сельского поселения «Додзь» к Кислица А.В. о признании утратившей право проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета из жилого посещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 суток через Корткеросский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Э.Ф. Буян
Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 года.