Дело № 2-555/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.
при секретаре Елфимовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
18 ноября 2011 года заявление
Каракчиевой Н.В.
к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский»
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Каракчиева Н.В. обратилась в Корткеросский районный суд с заявлением к администрации муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский») о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по договору приватизации от 2001г. В 1998г. была произведена перепланировка квартиры – в туалетной комнате разобрана перегородка между умывальником и уборной.
Определением суда от 19.10.2011г. соответчиком по делу была привлечена администрация сельского поселения «Корткерос» (далее АСП «Корткерос», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Каракчиев А.А., Каракчиев И.А.
Истец Каракчиева Н.В., представители ответчиков АМР «Корткеросский», АСП «Корткерос», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Каракчиев А.А., Каракчиев И.А. на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истцу, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по договору на передачу квартиры в собственность передано жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 53 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, в 1998г. была произведена перепланировка квартиры, которая не была согласована в установленном законом порядке.
Из заключения главного архитектора АМР «Корткеросский» ФИО1 № 253 от 02.09.2011 г., выданного по результатам рассмотрения представленных документов и осмотра кв. <адрес>, следует, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в туалетной комнате разобрана перегородка между умывальником и уборной, произведен косметический ремонт (разборка перегородки является перепланировкой). Со слов заявителя перегородка представляла собой или каркасно-струженную стенку, или цементно-струженную плиту с дверным проемом. В данном случае перегородка являлась самонесущей конструкцией. Прочих изменений в планировке комнат не обнаружено. Вышеуказанная перепланировка жилого помещения не ухудшает конструктивные характеристики несущих строительных конструкций. На основании ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права третьих лиц».
Кадастровый паспорт помещения, выданный Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» 01.08.2008 года, на квартиру № <адрес> по плану расположения комнат соответствует описанной в заключении перепланировке квартиры, но составлен с указанием о нарушении требований, установленных главой 4 ЖК РФ, общая площадь помещения 53 кв.м.
Судом оценено заключение главного архитектора Корткеросского района от 02.09.2011 года, на основании которого, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений действующих норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также об отсутствии в связи с перепланировкой нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ о возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Каракчиевой Н.В. по заявленному основанию.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Корткеросский районный суд.
Судья Э.Ф. Буян