Дело № 2-553/2011г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.
при секретаре Елфимовой И.А.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
представителя истца АСП «Мордино» Турубанова С.А.,
ответчика Чеботарь А.С.
24 ноября 2011 года рассмотрев в открытом судебном заседании с. Корткерос дело по иску
Администрации муниципального образования сельского поселения «Мордино»
к Чеботарь А.С. о снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО сельского поселения «Мордино» (далее АСП «Мордино») обратилась с заявлением об обязании Чеботаря В.С. освободить помещение по адресу: <адрес> от имущества. В обоснование требований указав, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но не проживает по данному адресу с 2004г., квартира без присмотра приходит в непригодность, администрация не может предоставить данную квартиру гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.
В судебном заседании глава АСП «Мордино» Турубанов С.А. требования уточнил, просил выселить ответчика из спорного жилого помещения, признав его утратившим право пользования жилым помещением. Также суду пояснил, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире, что приводит ее в непригодность, при этом по наличию задолженности за электроэнергию в администрации никто не обращался, за найм они счета не выставляют, т.к. не решен вопрос о размере оплаты.
Ответчик Чеботарь А.С. с требованиями истца не согласен, суду показал, что работает в настоящее время в <адрес>, однако около трех раз в год приезжает в <адрес>, проживает в спорной квартире, планирует в течении следующего года провести ремонт квартиры.
Заслушав сторон, дав оценку письменным документам, суд приходит к следующему.
Из выписки из реестра муниципальной собственности АСП «Мордино» № 378 от 04.10.2011г. следует, что квартира общей площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности АСП «Мордино».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику, правомочному в отношении своего имущества совершать любые действия, не противоречащие закону.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (статья 215 ГК РФ).
В соответствии с законодательством РФ администрация СП «Мордино» правомочна владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся в собственности поселения.
Из справки АСП «Мордино» следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>. зарегистрирован ответчик.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истца, ответчика, Чеботарь А.С. с 13.11.2003г. был зарегистрирован в спорном жилом помещении. При этом ответчик проживал в указанном жилом помещении, но в 2004г. выехал с квартиры в другое место жительства, в связи с отсутствием работы, устроившись на работу в другом населенном пункте.
Основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения предусмотрены ст. 83 ЖК РФ, в соответствии с ч.3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, наниматель может быть признан утратившим право пользования в жилом помещении только на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма.
Факт выезда ответчика из спорной квартиры нашел свое подтверждение в судебном заседании. Он не проживает постоянно в квартире с 2004г., однако периодически приезжает и останавливается в спорном жилом помещении. Кроме того, установлено, что ответчик в настоящее время не имеет постоянного места жительства, доказательств обратного суду не представлено. При этом ответчик намерен произвести ремонт в жилом помещении и проживать в нем.
Кроме того, в соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, а также использование жилого помещения не по назначению. Данный перечь является исчерпывающим.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каких либо доказательств, подтверждающих указанные в ч.4 ст. 83 ЖК РФ основания расторжения договора социального найма жилого помещения, суду представителем истца не представлено. Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
Таким образом, исходя из юридически значимых обстоятельств дела, а именно отсутствия отказа от добровольного расторжения договора социального найма, отсутствие другого постоянного места жительства у ответчика, оснований для принудительного выселения, в иске АСП «Мордино» о выселении ответчика, признав его утратившим право пользования жилым помещением, следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске администрации сельского поселения «Мордино» к Чеботарь А.С. о выселении из жилого помещения, признав утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Корткеросский районный суд.
Судья Э.Ф. Буян