Дело № 2-626/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.
при секретаре Елфимовой И.А.,
с участием заявителя Корнюшиной З.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
15 декабря 2011 года заявление
Корнюшиной З.Г.
к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский», администрации СП «Усть-Лэкчим»
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Корнюшина З.Г. обратилась в Корткеросский районный суд с заявлением к администрации муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский»), администрации сельского поселения «Усть-Лэкчим» (АСП «Усть-Лэкчим») о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения по договору приватизации от 2011г. Для регистрации права собственности на жилое помещение истцом были поданы документы в УФС госрегистрации, кадастра и картографии по РК в Корткеросском районе, решением указанной службы регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что квартира самовольно перепланирована.
Истец Корнюшина З.Г. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
АМР «Корткеросский», АСП «Усть-Лэкчим» на судебное заседание своих представителей не направили, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца Корнюшину З.Г., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истцу по договору на передачу квартиры в собственность от 07.09.2011г. передано жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты, общей площадью 25,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, до предоставления его истцу, т.е. до 2006 года, была произведена перепланировка квартиры, которая не была согласована в установленном законом порядке.
Из заключения главного архитектора АМР «Корткеросский» ФИО1 № 327 от 08.11.2011г., выданного по результатам рассмотрения представленных документов и осмотра <адрес>, следует, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: заделан дверной проем, ведущий в комнату (зал- по первоначальной планировке квартир здания) в межкомнатной стенке, дверная коробка не демонтирована. Дверной проем находиться в самонесущей стене из бруса. Произведен косметический ремонт – места примыкания дверного проема к близлежащим конструктивным элементам заделаны: со стороны квартиры 2 – обшиты изоплитой и оклеены обоями, со стороны квартиры 3 дверной проем обшит фанерой, места примыкания к коробке не отделаны (отделка стен квартиры №3 – мокрая штукатурка с побелкой). Дата выполнения перепланировки не установлена – при получении квартиры Корнюшиной З.Г. дверной проем был уже заделан. Прочих изменений в планировке комнат не обнаружено. На основании ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права третьих лиц».
Кадастровый паспорт помещения, выданный ГУП РК «Республиканское БТИ» 02.06.2011 года, на квартиру № <адрес> по плану расположения комнат соответствует описанной в заключении перепланировке квартиры, но составлен с указанием о нарушении требований, установленных главой 4 ЖК РФ, общая площадь помещения 25,2 кв.м.
Судом оценено заключение главного архитектора Корткеросского района от 08.11.2011 года, на основании которого, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений действующих норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также об отсутствии в связи с перепланировкой нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ о возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Корнюшиной З.Г. по заявленному основанию.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Корткеросский районный суд.
Судья Э.Ф. Буян