Дело № 2-752/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Мельник Л.А.
при секретаре Карповой М.М.
с участием истца Булавиной Т.В.
представителя ответчика Гавриленко Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Корткерос 26 декабря 2011 г. дело по иску Булавиной Т.В. к
Администрации сельского поселения «Корткерос» к
о признании права пользования жилым помещением и регистрации в нем
установил:
Булавина Т.В. обратилась с заявлением, в котором указала, что в ноябре 2006 г. поступила на работу в <...> больницу и ей предоставили комнату в общежитии по адресу <адрес>. Больница заключила с ней договор найма жилого помещения на период работы в больнице. В настоящее время она обратилась в администрацию сельского поселения «Корткерос» с просьбой зарегистрировать в комнате общежития, но получила отказ., ее предупредили о выселении в срок до 14 ноября 2011 г. В очередь на улучшение жилищных условий ее не ставят, мотивируя тем, что жилая площадь родителей ВС. Нившера позволяет проживать совместно. Просит признать право пользования и проживания в комнате по указанному адресу и обязать ответчика зарегистрировать ее.
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель администрации сельского поселении «Корткерос» по доверенности Гавриленко Л.А. с иском не согласилась, пояснив следующее.
Жилой дом по адресу: <адрес> ранее находился в оперативном управлении у МУЗ «Корткеросская центральная районная больница», в последующем был передан муниципальную собственность. Во время строительства райбольницы в этом нежилом здании вначале проживали рабочие-строители, после них больница своими силами достроила здание, благоустроила его и стала предоставлять комнаты своим работникам. При передаче дома в муниципальную собственность никаких документов по нему не было, техпаспорт дома сделала администрация сельского поселения. После передачи жилого дома была проведена сверка проживающих в доме граждан.. В квартире №ХХХ проживает Булавина с семьей без документов, подтверждающих право на жилье. Зарегистрирована в <адрес>. Коммунальные услуги семье Булавиной не начисляются, но оплата за электроэнергию производится. 08 ноября 2011 г. Булавиной Т.В. было направлено предупреждение об освобождении жилого помещения, однако она продолжает занимать квартиру.
Заслушав сторон, рассмотрев представленные документы, считаю возможным удовлетворить исковые требования частично.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности и по иным основаниям.
Защита жилищных прав осуществляется в частности, путем признания жилищного права.
Булавина Т.В. работает в <...> больнице <...> с августа 2006 г.
Судом установлено, что здание в пеноблочном исполнении ранее принадлежало Корткеросской районной больнице, было достроено хозяйственным способом, однако на балансе больницы не поставлено. Согласно Перечня муниципального имущества муниципального образования муниципального района «Корткеросский», передаваемого в собственность муниципального образования сельского поселения «Корткерос», утвержденного распоряжением Правительства Республики Коми от 01 августа 2011 г № 303-р, все 6 квартир в доме №4 в Сангородке с. Корткерос являются собственностью муниципального образования сельского поселения «Корткерос». До передачи здания в муниципальную собственность комнаты в доме предоставлялись работникам больницы на основании заключенных с ними договоров найма на период трудовых отношений с больницей. Так, согласно договора от 01 ноября 2006 г. МУЗ «Корткеросская районная больница» предоставила Булавиной Т.В.. комнату ХХХ кв.м. в пеноблочном здании в <адрес> на период трудовых отношений с Райбольницей. Таким образом, Булавина Т.В. вселилась в спорное жилое помещение не самовольно и договор продолжает действовать в настоящее время, так срок договора не закончился, она продолжает работать в МУЗ «Корткеросская центральная районная больница».
Булавина Т.В. оплачивает услуги по электроснабжению квартиры, что подтверждается представленными документами.
В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.11.2011) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам по основаниям и в порядке, предусмотренным главой 7 Жилищного кодекса РФ, - малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях.
Право социального найма комнаты № ХХХ в жилом здании № <адрес>, за истицей не установлено, поскольку согласно договора найма её право на проживание возникло в связи с трудовыми отношениями с МУЗ «Корткеросская ЦРБ», определяется трудовыми отношениями и имеет срочный характер.
Учитывая вышеизложенное заявление Булавиной Т.В. о признании за ней права пользования и проживания в жилом помещении на условиях социального найма, удовлетворению не подлежит, в то же время она имеет право пользования жилым помещением на период срока действия договора найма.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.675 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.
Таким образом, поскольку Булавина продолжает пользоваться жилым помещением на условиях найма жилого помещения на прежних условиях и ее исковые требования о признании прав пользования жилым помещением должны быть удовлетворены.
Вместе с тем, учитывая, что она в настоящее время зарегистрирована в с. <адрес>, ее требования об обязании зарегистрировать по месту проживания не могут быть удовлетворены, поскольку регистрация не может быть произведена по двум разным адресам проживания одновременно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за Булавиной Т.В. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на период действия договора найма жилого помещения от 01 ноября 2006 г.
В иске об обязании администрацию сельского поселения «Корткерос» поставить на регистрационный учет отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательном виде через Корткеросский районный суд.
Судья Мельник Л.А.
В окончательном виде решение изготовлено 29 декабря 2011 года.