Дело № 2-297/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Корткеросский районный суд Республики Коми в составе
председательствующего судьи Мельник Л.А.,
при секретаре судебного заседания Карповой М.М.,
с участием прокурора Вовк Я.И.,
истицы Кыневой Т.С., представителя ответчика Гавриленко Л.А.,
21 мая 2012 года рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос дело по заявлению
прокурора Корткеросского района в интересах Панюкова Р.И.
к администрации муниципального образования сельского поселения «Корткерос» об обязании проведения капитального ремонта квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Корткеросского района обратился в суд в интересах Панюкова Р.И. с иском к администрации сельского поселения «Корткерос» об обязании в срок до 31.08.2012 провести мероприятия по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно: заменить неисправную электропроводку во всей квартире, заменить обшивку потолка, пола; произвести отделку стен гипсокартонном в гостиной, канапатку наружной несущей стены; восстановить систему отопления во всей квартире. В заявлении прокурор указал, что в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства Панюков Р.И., признанный недееспособным, с его опекуном Кыневой Т.С. заключен договор социального найма указанной квартиры от 31.01.2012, но квартира непригодна для проживания. В ходе осмотра квартиры установлено, что в квартире отсутствует обшивка стен и потолка, электропроводка неисправна, система отопления демонтирована. Обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения лежит на администрации СП «Корткерос» как на наймодателе и собственнике квартиры, но по обращению Кыневой Т.С. о ремонте квартиры администрацией сельского поселения никаких мер принято не было.
В судебном заседании прокурор Вовк Я.И., истица Кынева Т.С. иск уточнили в части установления срока исполнения требований – до 01.06.2013. Кынева Т.С. пояснила, что в квартире они с опекаемым не проживают, квартира пустует, но оплату за это жилое помещение им продолжают начислять.
Представитель администрации сельского поселения «Корткерос» по доверенности Гавриленко Л.А. с иском согласилась частично. Пояснила, что оплата по данной квартире начисляется только за обслуживание, другие коммунальные услуги по квартире не предоставляются, электропроводка отсутствует. Панюкову Р.И. в 2008 году выделялась материальная помощь, чтобы они самостоятельно произвели ремонт квартиры, администрацией были заменены окна и двери в 2011 году.
Заслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании распоряжения Правительства Республики Коми от 31.12.2001 № 543-р и акта приема – передачи объектов муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Корткеросский», передаваемых в муниципальную собственность муниципального образования сельского поселения «Корткерос» от 27.03.2009, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация сельского поселения «Корткерос».
По договору социального найма жилого помещения № 337 от 30.01.2012 нанимателем квартиры является Панюков Р.И. 02.07.1982 г.р., признанный недееспособным по решению Корткеросского районного суда РК от 06.09.2000. Опекуном Панюкова Р.И. с 2003 года является Кынева Т.С., проживающая в ФИО10.
Из материалов дела следует, что Панюков Р.И. с рождения зарегистрирован по указанному адресу, распоряжением отдела опеки и попечительства по Корткеросскому району от 11.04.2011 №57 за ним сохранено право пользования жилым помещением –квартирой по адресу: <адрес>.
Из справки ОГПН Корктеросского района от 10.0.62008 № 2/12-412 следует, что 03.02.2008 имел место пожар в квартире <адрес>, в результате пожара строение повреждено на площади 56 кв.м. в результате неосторожного обращения с огнем.
При обследовании помещения 23.04.2012 установлено, что в гостиной потолок обуглен по всей площади, стены – на 60% площади, пол обгорел на площади 3 кв.м., отсутствует электропроводка, дверной проем. В квартире требуется замена половых досок, обшивки потолка, конопатка наружной несущей стены, отделка стен гипсокартонном, установка системы отопления и электропроводки.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан помимо прочего осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Возможность осуществления внутриквартирного капитального ремонта прямо предусмотрена пунктом 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Необходимость проведения ремонта квартиры <адрес> установлена в судебном заседании и не оспаривается сторонами, подтверждена заключением комиссии.
Поскольку квартира нанимателя Панюкова Р.И. находится в муниципальной собственности сельского поселения «Корткерос», а также учитывая обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилых помещений, занимаемых по договору найма, суд приходит к выводу об обязанности администрации СП «Корткерос» по производству капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, устранению выявленных нарушений. Действия прокурора по обращению с данным иском в суд направлены на защиту жилищных прав недееспособного Панюкова Р.И., предусмотрены положениями ст. 45 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования сельского поселения «Корткерос» в срок до 01 июня 2013 года провести мероприятия по капитальному ремонту жилого помещения по адресу: <адрес>, а именно:
- заменить неисправную электропроводку,
- заменить обшивку потолка, пола;
- произвести отделку стен гипсокартонном в гостиной,
- произвести канапатку наружной несущей стены;
- восстановить систему отопления во всей квартире.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РК в течение месяца со дня его вынесения через Корткеросский районный суд.
Судья Л.А. Мельник