Дело № 2-131/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Корткеросский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф.
при секретаре Бабик Н.В.,
с участием истца Шванке А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Корткерос
21 марта 2011 года заявление
Шванке А.А.
к администрации муниципального образования муниципального района «Корткеросский»
о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шванке А.А., обратился в Корткеросский районный суд с заявлением к администрации муниципального района «Корткеросский» (далее АМР «Корткеросский») о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. В обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, прежним владельцем была проведена перепланировка. По заключению главного архитектора перепланировка не ухудшает характеристики несущих строительных конструкций.
Истец Шванке А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.
Администрации МО МР «Корткеросский» надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. В отзыве на исковое заявление указано, что возражений по иску Шванке А.А. не имеют.
Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрация сельского поселения «Корткерос» на судебное заседание своего представителя и возражений не направила.
Суд считает возможным с учетом положений ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 42,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении, в 2007г. была произведена перепланировка квартиры, которая не была согласована в установленном законом порядке.
По заключению главного архитектора АМР «Корткеросский» ФИО3 № 39 от 21.02.2011 г., выданному по результатам рассмотрения представленных документов и осмотра кв. ХХХ д.ХХХ по ул. <адрес>, установлено, что в данном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: устроен дверной проем арочной конструкции размерами 1920мм х 795мм во внутренней самонесущей стене из бруса толщиной 100 мм на расстояние 290 мм от наружной несущей стены. Дверное полотно не установлено. Старый дверной проем размерами 1920 мм х 895 мм, расположенный на 630 мм от внутренней несущей стены, заделан. Фактически произведен на одной строительной конструкции- внутренней самонесущей стене- перенос дверного проема с одного места на другое. Кроме того, на данной стене зафиксированы неровности, не имеющие отношения к самовольно выполненной перепланировке. По имеющейся информации ранее в доме было печное отопление, отопительная печь располагалась в проеме внутренней самонесущей стены, разделяющей зал от спальни. Печь разобрана при переводе здания на центральное отопление. Место старого дверного проема заполнено брусом с закреплением нагелями (со слов владельца квартиры) и саморезами, дверная коробка снята. В месте устройства нового дверного проема установлена дверная коробка, выполнен косметический ремонт. Перепланировка выполнена в 2007 году самовольно. Прочих изменений в планировке комнат не обнаружено. Вышеуказанная перепланировка жилого помещения не ухудшает характеристики несущих строительных конструкций, вертикальность внутренней самонесущей стены не нарушена. На основании ст. 51 ч.17 п.4 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не нарушают права третьих лиц».
Кадастровый паспорт помещения, выданный Сыктывкарским межрайонным филиалом ГУП РК «РБТИ» 11.03.2009 года, на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ул. <адрес> по плану расположения комнат соответствует описанной в заключении перепланировке квартиры, но составлен с указанием о нарушении требований, установленных главой 4 Жилищного кодекса РФ, общая площадь помещения 42,2 кв.м.
Судом оценено заключение главного архитектора Корткеросского района от 21.02.2011 года, на основании которого, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений действующих норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, а также об отсутствии в связи с перепланировкой нарушений прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни или здоровью.
Учитывая положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ о возможности сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шванке А.А. по заявленному основанию.
Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Корткеросский районный суд.
СудьяЭ.Ф. Буян