Дело№ 11-5/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
25 января 2011 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Л.Ф. Шустовой,
при секретаре Т.А.Чайка,
с участием ответчиков: А.И. Юн,
Н.С. О,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» к Юн А.И. и О Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 390 руб. 20 коп. по апелляционной жалобе представителя ООО «Жилфонд» Волошенко С.В. на решение мирового судьи судебного участка № 5 Корсаковского района Л.А.Саломатовой от 09 июля 2009 года, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» к Юн А.И. и О Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично. С Юн А.И. и О Н.С. солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 3 201 руб. 56 коп., госпошлина в сумме 200 руб.00 коп., всего: 3401 руб. 56 коп.,
УСТАНОВИЛ:
"31 марта 2009 года мировым судьей судебного участка № 5 Корсаковского района Сахалинской области принято к производству исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд»(далее ООО «Жилфонд») к Юн А.И. и О Н.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 6 390 руб. 20 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 255 руб.60 коп..
В исковом заявлении указано, что ООО «Жилфонд» является управляющей организацией и осуществляет виды деятельности в соответствии с Уставом общества. Истец управляет жилищным фондом на основании решения комиссии по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами оформленного протоколом № 1 от 04 июля 2008 года, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. Согласно выписке из домовой книги от 20 марта 2009 года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Юн А.И., О Н.С. - член семьи собственника. Истец оказывает услуги ответчикам по содержанию и ремонту жилого помещения в период с 01 августа 2008 года по настоящее время, что подтверждается расширенной выпиской из лицевого счета по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. Ответчики несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств, возникающих из отношений по пользованию жилым помещением. Задолженность ответчиков перед истцом по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01 августа 2008 года по февраль 2009 года составляет 6 390 руб. 20 коп.
В судебном заседании представитель истца Волошенко СВ., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях.
Ответчик Юн А.И. с исковыми требованиями согласился частично, пояснил, что согласен оплачивать только вывоз мусора и уборку подъездов. Другие работы истец не производил. Ремонт подъезда, установка железной двери в подъезде была произведена жильцами дома за собственные средства. Их обращение в управляющую организацию с просьбой произвести зачет их расходов, оставлено без внимания. Платить за капититальный ремонт они также отказываются, так как никакого ремонта истцом не производилось. Мировым судьей постановлено приведенное решение от 11 июня 2009 года. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Корсаковского района Сахалинской области от 31 июля 2009 года дата вынесения решения исправлена на 09 июля 2009 года.
В апелляционной жалобе представитель ООО «Жилфонд» Волошенко С.В. действующий на основании доверенности, полагал решение мирового судьи незаконным и необоснованным, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за капитальный ремонт. Принятие решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома происходит на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений управляющей организации, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Представителем истца в судебное заседание предъявлялся протокол общего собрания собственником указанного жилого помещения о проведении капитального ремонта, а также акты выполненных работ по проведению текущего ремонта. Просил отменить решение мирового судьи судебного участка №- 5 Корсаковского района Л.А.Саломатовой от 11июня 2010 года и принять новое решение об удовлетворении исковых требований ООО «Жилфонд» в полном объеме.
В судебное заседание на рассмотрение дела в апелляционном порядке представитель ООО «Жилфонд», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Ответчики полагали решение мирового судьи обоснованным "и законным, подтвердив, что услуги по текущему и капитальному ремонту истцом не оказывались.
Выслушав объяснения ответчиков, проверив материалы дела, суд не находит оснований отмены принятого мировым судьей решения.
Удовлетворяя иск ООО «Жилфонд» в части, мировой судья пришла к выводу, что услуги. по капитальному ремонту и ремонту жилья истцом ответчикам не оказывались, в связи с чем в части исковых требований о взыскании задолженности за эти виды услуг в сумме 3 188 руб. 64 коп. истцу отказано.
Суд находит этот вывод правильным, соответствующим нормам материального и
процессуального права и обстоятельствам дела, установленным на основании
исследованных в судебном заседании доказательств.
Представленными истцом документами подтверждено проведение ООО «Жилфонд» внутридомового обслуживания электросетей, за что мировым судьей обоснованно взыскана задолженность. Других доказательств оказания ответчикам услуг по капитальному ремонту и ремонту жилья истцом суду не представлено.
Согласно статье 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и
коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента
возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные: услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего
качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491(далее Правила) предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в
случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или
непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся
членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного
кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом
собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату
за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155
Жилищного кодекса Российской Федерации( п.28 Правил).
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не вьшолняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг(п.29).
оПри определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома(п.31).
Пунктом 37 Правил определено, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Из протокола решения общего собрания собственников жилья по адресу: <адрес> от 23 октября 2008 года следует, что собственники жилья возражали против проведения в их доме капитального ремонта кровли, фасада и ВДС канализации дома в 2009 году и решили не утверждать проведение капитального ремонта. При этом, как правильно отмечено в обжалуемом решении, на общем собрании не решались вопросы о сроке начала капитального ремонта, объеме работ, стоимости материалов, порядка финансирования ремонта, о сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, что в силу пунктов 31 и 37 Правил является обязательным условием при
принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.
Ссылаясь на пункт 42 Правил, исходя из того, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, с учетом того, что управляющая организация призвана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, мировой судья пришел к обоснованному выводу, что ООО «Жилфонд» не опроверг доводы ответчиков о ненадлежащим предоставлении услуг по капитальному ремонту и ремонту жилья и задолженность по оплате этих видов услуг не подлежит взысканию.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что ответчиками не доказано неосуществление ООО «Жилфонд» обязательств по проведению текущего ремонта жилья и капитального ремонта не состоятельны, поскольку ООО «Жилфонд» не опроверг доводы ответчиков о том, они собственными силами произвели ремонт общего имущества собственников жилья: ремонт подъезда, установку металлической двери в подъезд, тогда как управляющая организация никаких работ по капитальному ремонту и ремонту жилья не производила.
Вывод мирового судьи о взыскании с ответчиков суммы задолженности по
внутридомовому обслуживанию электрических сетей, водоснабжения, теплоснабжения и
содержанию жилья за период с 01 августа 2008 года по февраль 2009 года основан н п о
исследованных в судебном заседании доказательствах, соответствует установленные
обстоятельствам и сторонами не оспаривается.
Учитывая отсутствие в жалобе доводов, влекущих отмену постановленного мировьм судьей решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований его удовлетворения.
На Основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ :
Решение мирового судьи судебного ""участка № 5 по Корсаковскому району Сахалинской области Л.А.Саломатовой от 09 июля 2009 года, которым hckobые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилфонд» к Юн А.И. и О Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворены частично, с Юн А.И. и О Н.С. солидарно взыскана задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в сумме 3 201 руб. 56 коп., госпошлина в сумме 200 руб.00 коп., всего: 3401 руб. 56 коп. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ООО «Жилфонд» Волошенко С.В. - без удовлетворения.
Судья Л.Ф.Шустова