Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд
под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,
при секретаре Е.С.Клейменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к КОЗЛОВУ Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Нанимателем жилого помещения в одноквартирной неблагоустроенной муниципальной квартире № 4 в доме Адрес_1 в городе Корсакове являлась А. Вместе с ней на указанной жилой площади проживал ее сын – Козлов Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 07 сентября 2006 г. А. умерла.
17 мая 2010 г. комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа обратился к Козлову Е. А. с иском о признании утратившим право пользования жилой площадью в квартире № 4 Адрес_1.
В обоснование заявленных требований представитель комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа Чекрижев Г.А. указал, что ответчик добровольно выехал из указанного жилого помещения на другое постоянное место жительства, какие-либо препятствия в пользовании квартирой отсутствовали, непригодной для проживания квартира не признавалась; длительное время там не проживает и не выполняют обязанностей нанимателя, предусмотренных частью 3 ст. 67 ЖК РФ; каких-либо действий по заселению в указанную квартиру по настоящее время не предпринимал, что свидетельствует об отсутствии у него намерений пользоваться жилым помещением. Регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.
В судебном заседании представитель истца Кресик В. Г. иск поддержал и настаивал на его удовлетворении.
Ответчик не явился. Его представитель Дадыкина О. А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11 сентября 2010 г., иск не признала и пояснила, что А. проживала вместе с сыном в квартире № 4 Адрес_1 вплоть до своей смерти в 2006 г. После ее смерти Козлов Е. А. ушел в море и находился в рейсе больше года, свои вещи из квартиры он не вывозил. Она присматривала за квартирой, но посторонние стали там бить окна, залазить внутрь. Когда еще была жива А., квартира уже была в ужасном состоянии: каждую весну и осень ее заливало, в доме ходили в сапогах, полы прогнили, на стенах образовался грибок, в комнате спать было невозможно. Они сделали из кухни комнату, поставили там диван и кровать, там и спали. Барак, в котором находилась квартира, был весь сгнивший, осел. Окна оказались на земле. В 2007 г. Козлов Е. А. после возвращения из рейса жил то у друзей, то на судне, то у нее, так как в квартире жить было невозможно, все сгнило.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, и сторонами не оспаривается, по обменному ордеру № 148 от 13 июня 1983 г., выданному исполнительным комитетом Корсаковского городского Совета народных депутатов, Козловой Е.А. (в дальнейшем в связи с вступлением брак изменила фамилию на Волкову) с сыном Козловым Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было предоставлено право на вселение на жилую площадь, расположенную в квартире № 4 Адрес_1, состоящую из одной комнаты размером 11,1 кв. м (л. д. 7 – 8).
Согласно выписке из домовой книги, лицевого счета и поквартирных карточек А. была зарегистрирована по данному адресу с 29 июня 1983 г. по 19 сентября 2006 г., снята с регистрационного учета в связи со смертью 07 сентября 2006 г. Козлов Е. А. зарегистрирован в указанной квартире с 14 сентября 1995 г. по настоящее время. Начисление оплаты за коммунальные услуги по данной квартире не производится, задолженности за Козловым Е. А. не имеется.
Исходя из отметок в паспорте моряка (л. д. 71 – 72), Козлов Е. А. в периоды: с 24 мая 2007 г. по 23 августа 2007 г., с 22 сентября 2007 г. по 25 января 2008 г., с 01 марта 2008 г. по 12 декабря 2009 г., с 25 марта 2010 г. по 19 июня 2010 г., находился за пределами Российской Федерации.
Как следует из справки общества с ограниченной ответственностью «К.» от 11 января 2011 г., Козлов Е. А. работает матросом, и с 22 декабря 2010 г. по настоящее время находится в рейсе (л. д. 144).
14 декабря 2009 г. Козлов Е. А. обращался в межведомственную комиссию по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания с заявлением о признании жилого помещения в квартире № 4 по улице Адрес_1 непригодным для проживания, на которое 14 января 2010 г. получил ответ о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на жилое помещение и план жилого помещения с техническим паспортом. В этом заявлении Козлов Е. А. указал адрес, на который следует направить ответ: Адрес_3 (л. д. 76). Межведомственная комиссия работает при комитете по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа. Располагая сведениями о месте нахождения Козлова Е. А., 17 мая 2010 г. комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа обратился в суд с настоящим иском к Козлову Е. А., в котором указал, что у истца отсутствуют сведения о месте жительства ответчика, поэтому иск предъявляется по последнему известному месту жительства: Адрес_1, квартира 4. Таким образом, истец скрыл имеющиеся у него сведения о месте жительства Козлова Е. А.
09 февраля 2010 г., до предъявления к нему настоящего иска, Козлов Е. А. обратился в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением об изменении договора социального найма спорного жилого помещения, но получил отказ со ссылкой на то, что он не проживает постоянно по указанному адресу.
Право собственности на иное жилое помещение за Козловым Е. А. не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Корсаковского отдела Управления Росреестра по Сахалинской области и Корсаковского отделения Сахалинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства ответчик не приобрел.
Допрошенная в качестве свидетеля бывшая соседка Козлова Е. А. Г. показала, что жила в квартире № 2 по улице Адрес_1 до 2005 г. В 2005 г. добилась предоставления другой квартиры. Барак Адрес_1 весь гнилой, в грибке, его постоянно подтапливало. Барак списали примерно в 2004 г., как ветхий. После этого им перестали выставлять счета на оплату коммунальных услуг. Квартира, в которой проживал Козлов Е. А. с матерью, была еще хуже, чем у нее, так как находилась рядом с колонкой, из которой ее часто подтапливало из-за порывов.
Свидетель Б. показала, что живет на улице Адрес_4 примерно с 2003 г. Мать Козлова Е. А. она знала, как жителя улицы <...>, она не раз приходила к ней домой. Видела и Козлова Е. А. Со слов его матери знает, что он ходил в море. Мать Козлова Е. А. жила в доме по улице <...> вплоть до своей смерти. Их барак стоит на таком месте, что его постоянно затапливает. Люди всё выгребут, высушат, и опять живут там.
Свидетель Е. пояснила, что живет в квартире № 3 в Адрес_1 с 2003 г. Во всем доме, кроме них, никто не живет. В квартире № 4 никого не видела, там лазали посторонние, муж забивал окна и двери. Квартира № 4 находилась в ужасном состоянии. Их квартира тоже находится в ветхом состоянии, жить в ней невозможно: окна и дверные косяки перекошены, сырость, стены мокрые, вещи плесневеют. На имя Козлова Е. А. приходили письма, квитанции.
Свидетель Д. показал, что живет в квартире № 3 Адрес_1 с мая 2000 года. До 2001 г. в соседней квартире № 4 жила А. с мужчиной. Потом мужчину забрал брат, а она ушла работать на путину и два года не появлялась. Мать И. получила квартиру, говорили, что И. жила у матери. Ее сына видел года два назад. В квартире № 4, так же как и в их квартире, жить невозможно. Дом постоянно заливает. На их квартиру имеется Акт межведомственной комиссии от 06 июня 2006 г. о признании жилого помещения непригодным для проживания. Такой же Акт был у соседки из квартиры № 2, ей уже предоставили другое жилое помещение. В квартире № 4 оставались вещи: носильные, диван, посуда какая-то.
Свидетель В. показала, что купила квартиру № 3 в доме Адрес_1 в 2000 г. В квартире № 4 проживала И. примерно год, затем переехала то ли к матери, то ли еще к кому-то. Вещи свои она не забирала. С 2001 г. там никто не жил, туда стали лазать дети, разбили окна, выбили дверь. Брат все заделывал. Со слов своей матери знает, что И. хотела вернуться, но там уже было невозможно жить. Если бы было нормальное жилье, люди бы пользовались им. Примерно в 2009 – 2010 г. г. приезжал Козлов Е. А., хотел вселиться, но не смог, так как там жить было невозможно.
Из Акта об отнесении жилого дома (жилого помещения) к категории непригодного (пригодного) для проживания от 06 июня 2006 г. видно, что дом Адрес_1 построен в 1967 году, каркасно-засыпной, капитальный ремонт ни разу не проводился. Отопление – печное, водоснабжение, водоотведение отсутствуют. На день проверки квартиры № 3 установлено, что деревянные стулья сгнили, полы находятся ниже уровня земли на 5 см. В целом идет деформация дома. Жилое помещение в квартире № 3 признано непригодным для проживания.
мли на 5 см. а в 1967 году, каркасно-засыпной, капитальный ремонт ни разу не проводился.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие Козлова Е. А. в квартире № 4 по улице Адрес_1 было временным в связи с характером работы, не проживание там было вынужденным из-за ветхости жилого помещения, право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства он не приобрел, пытался вселиться в квартиру, но не смог из-за отсутствия условий для проживания, то есть отсутствовала реальная возможность вселения, от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры он не отказывался.
Довод представителя истца о том, что отсутствие ответчика на спорной жилой площади было постоянным, подтверждением чему является его регистрация в городе Южно-Сахалинске по улице Адрес_2, несостоятелен, поскольку регистрация Козлова Е. А. была временной на период с 21 октября 2006 г. до 21 октября 2010 г.
При таких данных суд признает отсутствие ответчика в спорном жилом помещении вынужденным и временным, что не влечет за собой в силу ст. 71 ЖК РФ изменений его прав, в частности, за ним сохраняется право пользования данным жилым помещением.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа в удовлетворении иска к Козлову Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Корсаков, Сахалинской области, улица Адрес_1, квартира 4, ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.
Судья Т. Ю. Беспалова
Решение в окончательной форме принято 31 января 2011 года.