Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 января 2011 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд
под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,
при секретаре Е. С.Клейменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧУБУКОВОЙ О.С., ЧУБУКОВОЙ Л.Е., КОРНЕВОЙ В.О. и ЧУБУКОВА С.Н. к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
23 ноября 2010 г. Чубукова Л. Е., Чубукова О. С. и несовершеннолетняя дочь последней - Корнева В. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились к администрации Корсаковского городского округа с иском о признании за ними права собственности на <адрес> по переулку Северному в городе Корсакове в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указали, что купили указанную квартиру в 1990 г., с тех пор зарегистрированы и проживают в ней, открыто владеют ею, как своей собственностью, более 20 лет, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, но не могут этого сделать, так как отсутствуют документы, подтверждающие их право собственности.
В судебном заседании Чубукова Л. Е. и Чубукова О. С., действующая в своем интересе и в качестве законного представителя несовершеннолетней Корневой В. О., иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.
Представитель администрации Корсаковского городского округа Безуглый Р. В. не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира в реестре объектов муниципальной собственности не состоит.
В ходе судебного разбирательства по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Чубуков С. Н. В дальнейшем по его ходатайству суд признал его соистцом по делу. Чубуков С. Н. иск поддержал.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено судом, и подтверждено материалами дела, <адрес> – шлакоблочный, состоящий из двух полублагоустроенных квартир с печным отоплением.
По сведениям, представленным Корсаковским отделением Сахалинского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 05 мая 1999 г. жилой дом по адресу: <адрес>, значится за Лемешенко В.Л. – ? доля на основании договора купли-продажи от 29 сентября 1987 г., и за А. – ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 марта 1997 г.
В материалах дела имеется обменный ордер № от 03 мая 1990 г., выданный исполнительным комитетом Корсаковского городского Совета народных депутатов Чубукову С. Н. в том, что он и проживающие с ним: жена Чубукова Л. Е. и дети Б., Чубукова О. С., имеют право вселения в порядке обмена с гражданином Лемешенко В.Л. на жилую площадь в городе Корсакове по <адрес>, состоящую из пяти комнат размером 48 кв. м (л. д. 45).
В квитанциях, выставляемых на оплату коммунальных услуг, собственником указанного жилого помещения значится Чубуков С. Н. В домовой книге домовладельцем записан также Чубуков С. Н. (л. д. 7 – 9, 35 – 44).
По сообщению комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа № от 13 января 2011 г. <адрес> в городе Корсакове не состоит в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности Лемешенко В.Л. на спорную жилую площадь прекращено в связи с ее отчуждением по сделке мены с Чубуковыми, совершенной с согласия органа местного самоуправления. В муниципальную собственность квартира принята не была, право собственности на основании договора мены и в силу приобретательной давности возникло у Чубукова С. Н., Чубуковой О. С., Чубуковой Л. Е. и Б. в равных долях у каждого. Возражений со стороны администрации Корсаковского городского округа не имеется. Совершенная сделка мены не противоречит закону, а потому является основанием возникновения права собственности Чубуковых на жилое помещение.
Вместе с тем, право собственности на спорное жилое помещение у Корневой В. О. не возникло, так как она не была участником сделки по обмену жилых помещений, в этой части иск не подлежит удовлетворению. Но у нее имеется право пользования данным жилым помещением, поскольку в силу части 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации ее местом жительства признается место жительства ее законных представителей – родителей. Ее мать, Чубукова О. С., проживает в <адрес>, вместе с ней живет и Корнева В. О.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Чубуковой О.С., Чубуковой Л.Е. и Чубукова С.Н. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Чубуковой О.С., Чубуковой Л.Е. и Чубуковым С.Н. право долевой собственности, по ? доли за каждым, в <адрес> в городе Корсакове, <адрес>.
Корневой В.О. в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.
Судья Т. Ю. Беспалова
Решение в окончательной форме принято 19 января 2011 года.