РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Д.Ф. к Левченко Г.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов Д.Ф. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес>, в этой квартире зарегистрирован бывший собственник квартиры Левченко Г.А., данное обстоятельство нарушает право пользования и распоряжения квартирой истцом.
Просит признать Левченко Г.А. утратившим право пользования жилым помещением.
Стороны о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности от 6 октября 2010 года, согласно которому Михайлов Д.Ф. является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23 ноября 2010 года и справки о содержании правоустанавливающих документов № от 23 ноября 2010 года Михайлов Д.Ф. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 13.08.2010 года.
Как видно из договора купли-продажи от 13.08.2010 года, заключенного между В., представляющей интересы Левченко Г.А. на основании нотариально заверенной доверенности от 5.02.2009 года, и Михайловым Д.Ф. Левченко Г.А. продал принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 11 указанного договора Левченко Г.А. на момент совершения сделки зарегистрирован в указанной квартире и обязуется сняться с регистрационного учета.
Как видно из представленных МУП «РКЦ» копий поквартирных карточек, Левченко Г.А., зарегистрированный в этой квартире ДД.ММ.ГГГГ года, с регистрационного учета до настоящего времени не снят.
Поскольку статьей 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту постоянного жительства предполагает право пользования жилым помещением на законных основаниях, регистрация Левченко Г.АК. по своему прежнему месту жительства затрагивает права нового собственника жилья.
Однако договор купли-продажи квартиры от 13.08.2010 года не содержит условий о сохранении Левченко Г.А. права пользования проданным им Михайлову Д.Ф. жилым помещением.
Исходя из того, что пользование жилым помещением является одним из полномочий его собственника, продавец утрачивает это право с отчуждением жилого помещения на основании договора купли-продажи.
При таких обстоятельствах иск Михайлова Д.Ф. подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михайлова Д.Ф. удовлетворить.
Признать Левченко Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Левченко Г.А. по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Меркулова.