Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года город Корсаков Сахалинской области
Корсаковский городской суд
под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,
при секретаре Е.С.Клейменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯКОВЛЕВОЙ Ю.О. к НИКУЛИЧЕВОЙ Н.А. о признании права на государственную регистрацию сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности, о регистрации прекращения права собственности и о вынесении решения о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
31 августа 1999 г. Яковлева Ю. О. купила у Никуличевой Н. А. однокомнатную благоустроенную квартиру общей площадью 20,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
06 августа 2010 г. Яковлева Ю.О. обратилась в суд с настоящим иском о признании за ней права на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру. В обоснование своих требований ссылается на то, что не может зарегистрировать договор купли-продажи в связи с тем, что в сентябре 1999 г. продавец квартиры Никуличева Н. А. выехала за пределы Сахалинской области, а возможность подачи заявления в регистрационную палату одной из сторон сделки исключается. По этой причине 12 ноября 2009 г. ей было отказано в регистрации договора купли-продажи и права собственности.
16 августа 2010 г. Яковлева Ю. О. уточнила требования – просит признать за ней право на регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру в отсутствие заявления Никуличевой Н. А.
В ходе судебного разбирательства Яковлева Ю. О. дополнила иск требованием, в котором просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к ней.
В судебном заседании истец и ее представитель В. иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.
Представитель Никуличевой Н. А. адвокат Глухов Г. И., назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку место жительства ответчика неизвестно, не возражал против удовлетворения иска.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной регистрационной службы по Сахалинской области и нотариус Корсаковского нотариального округа Б., также просят рассмотреть дело в их отсутствие, и не возражают против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с названным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на день заключения Яковлевой Ю. О. и Никуличевой Н. А. договора купли-продажи квартиры, допускал возможность подачи заявления о государственной регистрации прав, возникших на основании договора, одной из сторон такой сделки.
09 июня 2003 г. в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены изменения, согласно которым государственная регистрация права может осуществляться на основании заявлений от каждой стороны сделки либо уполномоченным на то лицом по нотариально удостоверенной доверенности.
Однако названным Федеральным законом не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Согласно части 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.
В силу пункта 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними») в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, применяя аналогию закона, в случае отсутствия одной из сторон сделки на момент подачи заявления, государственная регистрация права собственности, прекращения права собственности, перехода права собственности на недвижимость может производиться на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Как установлено судом, подтверждено материалами дела, и сторонами не оспаривается, по договору купли-продажи от 31 августа 1999 г., удостоверенного нотариусом Корсаковского нотариального округа Сахалинской области Б., Яковлева Ю. О. (покупатель) приобрела у Никуличевой Н. А. (продавец) однокомнатную квартиру <адрес> в городе Корсакове общей площадью 20,5 кв. м, в том числе жилой – 11,3 кв. м, за 15000 руб. Деньги за квартиру Никуличева Н. А. получила полностью при подписании договора. По условиям договора (пункт 10) стороны заключили соглашение о том, что регистрация договора и перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю будет проводиться покупателем в регистрирующем органе в отсутствие продавца.
03 сентября 1999 г. Никуличева Н. А. передала Яковлевой Ю. О. квартиру <адрес>, и стороны подписали передаточный акт. Таким образом, сделка купли-продажи квартиры исполнена сторонами сделки полностью.
Из пояснений Яковлевой Ю. О. следует, что до 2003 г. она пыталась произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на себя, но не смогла, так как Никуличева Н. А. не передала ей подлинник технического паспорта на квартиру. В Бюро технической инвентаризации ей отказали в выдаче технического паспорта, поскольку по документам она не значилась собственником квартиры.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 21 января 2011 г. право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано на Никуличеву Н. А.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Исходя из изложенного, в связи с продажей Никуличевой Н. А. квартиры ее право собственности на спорную квартиру прекращено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для регистрации сделки купли-продажи, совершенной между Никуличевой Н. А. и Яковлевой Ю. О., прекращении права собственности Никуличевой Н. А., регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Яковлевой Ю. О. в отсутствии заявления Никуличевой Н. А.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Яковлевой Ю.О. УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Яковлевой Ю.О. право на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение в квартире <адрес> в городе Корсакове, Сахалинской области в отсутствие заявления Никуличевой Н.А..
Произвести регистрацию прекращения права собственности Никуличевой Н.А. на квартиру <адрес> в городе Корсакове, Сахалинской области.
Зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры и переход права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 20,5 квадратных метров, к Яковлевой Ю.О..
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.
Судья Т. Ю. Беспалова