ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о прекращении производства по делу.
9 февраля 2011 года.
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковского городского прокурора к Яницкой О.П. и Яницкому Ю.Г. о признании дома самовольной постройкой и возложении обязанности снести самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
28 ноября 2008 года Корсаковский городской прокурор обратился с иском, в котором указал, что ответчиками по адресу <адрес> построен двухэтажный брусовый дом, под строительство которого не выделялся земельный участок, площадь земельного участка составляет приблизительно 600 кв.м., Яницкий Ю.Г. привлекался к административной ответственности за самовольное занятие участка, Яницкая О.П. обратилась за оформлением земельного участка уже тогда, когда дом был возведен, кроме того, согласно генерального плана г. Корсакова на месте, где возведена постройка, предполагается возведение школы.
По этим основаниям прокурор просил признать двухэтажный брусовый дом самовольной постройкой и обязать ответчиков снести его.
22 декабря 2008 года Корсаковский городской прокурор уточнил требования, просит признать самовольной постройкой и обязать снести двухэтажный брусовый дом по адресу <адрес>.
В судебном заседании 4 мая 2009 года прокурор указал в обоснование иска на строительство дома без соответствующего разрешения.
29 октября 2009 года Яницкая О.П. обратилась в суд со встречным иском к Корсаковскому городскому прокурору, указывая на то, что под строительство дома выделен земельный участок, вопрос о получении разрешения на строительство находится в стадии разрешения.
2 ноября 2009 года Яницкий Ю.Г., действуя на основании доверенности Яницкой О.П. от 10 июля 2007 года, включающей полномочия на подписание иска, в уточнение встречного иска подал заявление, в котором указал, что дом создан с соблюдением строительных норм и правил, просил признать право собственности на возведенную постройку.
5 мая 2010 года производство по делу приостановлено в связи со смертью Яницкой О.П., определением от 3 декабря 2010 года производство по делу возобновлено в связи с вступлением в наследство Яницкого Ю.Г. после смерти Яницкой О.П. и заменой ответчика в порядке правопреемства.
Определением судьи от 31 декабря 2010 года к участию в деле привлечена администрация МО Корсаковский городской округ в качестве второго ответчика по встречному иску.
28 января 2011 года к участию в деле привлечено управление архитектуры и градостроительства администрации МО Корсаковский городской округ в качестве третьего лица без самостоятельных требований.
В судебном заседании участвующий в деле прокурор исковые требования поддержал.
Яницкий Ю.Г. с иском не согласился, указал на то, что действовал на основании доверенности от имени своей жены.
Представитель администрации МО Корсаковский городской округ Ганькевич В.Н. не возражал против признании постройки самовольной, однако не согласился с требованиями встречного иска о признании права на самовольную постройку, ссылаясь на то, что земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальному предпринимателю Яницкой О.П., в связи с чем данные правоотношения не допускают правопреемства.
Представитель управления архитектуры и градостроительства АМО КГО Ким М.В. пояснила, что от имени Яницкой О.П., которой предоставлен земельный участок под строительство оформлением документов занимался Яницкий Ю.Г. на основании доверенности, заявление о выдаче разрешения на строительство поступило от Яницкой О.П. 27 января 2010 года, ей был дан ответ от 10.02.2010 года с разъяснением, какие документы необходимо представить для получения разрешения, после этого за разрешением ни Яницкая О.П., ни Яницкий Ю.Г. не обращались.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемства.
На основании заявлений Яницкого Ю.Г., действовавшего на основании доверенности от 10.07.2007 года от имени Яницкой О.П., от 9.11.2007 г. и от 8.12.2008 года постановлением главы МО Корсаковского района от 22.12.2008 года № индивидуальному предпринимателю Яницкой О.П. предоставлен в аренду земельный участок площадью 450 кв.м. по адресу <адрес>, с 1 января 2009 года сроком на три года для строительства объекта «Пункт проката бытовой техники, спортивного инвентаря с жилым помещением на втором этаже».
В материалах дела имеется договор аренды указанного земельного участка от 7 апреля 2009 года, заключенный между администрацией МО Корсаковского городского округа и индивидуальным предпринимателем Яницкой О.П..
Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 7.08.2009 года № индивидуальному предпринимателю Яницкой О.П. утвержден градостроительный план земельного участка по адресу <адрес> для строительства объекта «Пункт проката бытовой техники, спортивного инвентаря с жилым помещением на втором этаже».
Суду также был представлен Индивидуальный проект двухэтажного дома под пункт проката бытовой техники, спортивного инвентаря с жилым помещением по адресу <адрес>, выполненный по заказу Яницкой О.П.
Согласно свидетельства о смерти №, выданного 23.04.2010 года отделом ЗАГС г. Корсакова, Яницкая О.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 26 октября 2010 года Яницкий Ю.Г. вступил в наследство после смерти Яницкой О.П.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в состав наследственного имущества входит все имущество и имущественные права, принадлежащие наследодателю на момент смерти.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Кроме того, в соответствии с п. 24 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и 22 от 29.04.2010 года в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.
Из материалов дела следует, что Яницкий Ю.Г. не осуществлял от своего имени строительство объекта «Пункт проката бытовой техники, спортивного инвентаря с жилым помещением на втором этаже», поскольку действовал от имени Яницкой О.П. на основании доверенности от 10.07.2007 года, которой Яницкая О.П. поручила Яницкому Ю.Г. выполнение всех действий, связанных с оформлением земельного участка, распоряжением им, а также распоряжение её имуществом и заключение всех необходимых для этого сделок.
Выполнение этого поручения создавало права и обязанности Яницкой О.П. в отношении её имущества.
Причем при строительстве объекта «Пункт проката бытовой техники, спортивного инвентаря с жилым помещением на втором этаже» право собственности на него могло возникнуть только у индивидуального предпринимателя Яницкой О.П., поскольку земельный участок предоставлялся ей для строительства в связи с предпринимательской деятельностью.
При таких обстоятельствах у Яницкого Ю.Г. не могло возникнуть самостоятельных прав на возводимый объект недвижимости.
Данный объект, наличие которого не оспаривается, является объектом незавершенного строительства.
Для включения этого объекта в состав наследственного имущества необходимо было, чтобы право на этот объект было зарегистрировано за наследодателем.
Согласно информации из Корсаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 1 февраля 2011 года, представленной по запросу Корсаковского городского суда, права на земельный участок по адресу <адрес>, а также на находящийся на том участке недостроенный двухэтажный брусовый дом, в установленном порядке не зарегистрированы.
Как следует из представленных представителем администрации МО КГО документов, постановлением мэра Корсаковского городского округа от 23.11.2010 г. № прекращена аренда земельного участка по адресу <адрес> в связи со смертью Яницкой О.П.
Постановлением мэра Корсаковского городского округа от 23.12.2010 г. № признано утратившим постановление мэра Корсаковского городского округа № от 7.08.2009 г. об утверждении градостроительного плана этого участка.
Постановлением мэра Корсаковского городского округа № от 144.014.2011 г. земельный участок по адресу <адрес> поставлен на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах спорные правоотношения как по первоначальному, так и по встречному иску, не допускается.
Руководствуясь ст. ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Производство по делу по иску Корсаковского городского прокурора к Яницкой О.П. и Яницкому Ю.Г. о признании постройки самовольной и её сносе и встречному иску Яницкой О.П. к Корсаковскому городскому прокурору и администрации МО Корсаковский городской округ о признании права на самовольную постройку прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд с тем же иском, по тем же основаниям не опускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Меркулова.