РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литкова Ю.Б. к ООО «Жилфонд» о присуждении обязанности ремонта, возмещении материального ущерба и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Литков Ю..Б. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником <адрес> и состоит в договорных отношениях с ООО «Жилфонд», летом 2009 года в доме проводился ремонт кровли, в конце зимы и весной 2010 года десятую и расположенную выше тринадцатую квартиры стало заливать водой, вода образовывалась от таяния снега на крыше, по внешнему краю крыши намерзали сосульки, которые переходили на стену дома, от этого вся стена дома и межэтажные перекрытия промокли и протекли, о чем истец неоднократно сообщал ответчику, меры частично принимались, но протекание со стороны крыши не было устранено, 13 июля 2010 года представителем Государственной жилищной инспекции по Сахалинской области проведена проверка и составлен соответствующий акт.
В результате протекания осадков со стороны крыши по фасаду дома у истца пришли в негодность коробки и рамы окон в зале и на кухне, а также повреждены потолок и стены в зале и на кухне.
Просил считать акт ГЖИ Сахалинской области датой начала некачественных работ, освободить его от уплаты услуг взыскать переплату за оказание ненадлежащих услуг ответчиком в размере 3564 рубля 82 копейки, обязать отве6тчика в срок до 1 июня 2011 года восстановить штукатурку на внешней стене дома, где она отошла и обвалилась в результате протечек, взыскать с ответчика стоимость косметического ремонта квартиры в сумме 29545 рублей и затраты на замену окон в зале и на кухне в размере 32074 рубля 12 копеек.
Определением судьи от 21 января 2011 года к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен департамент городского хозяйства и строительства администрации МО Корсаковский городской округ, определением судьи от 8 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено ООО «<...>».
В судебном заседании Литков Ю.Б. от исковых требований в части считать акт ГЖИ Сахалинской области датой начала производства некачественных работ, освобождения его от оплаты, перерасчета платежей отказался, производство по делу в этой части прекращено, на остальной части иска настаивал.
Представитель ООО «Жилфонд» Жданов А.Г. с иском не согласился, указывает на то, что Государственной жилищной инспекцией по Сахалинской области установлена причина ущерба, это некачественно произведенный капитальный ремонт.
Представитель департамента городского хозяйства и строительства администрации МО Корсаковский городской округ Былина Е.А. в судебном заседании не возражала против иска, однако считает, что ущерб причинен в результате протекания фасада, и ответственность должна нести управляющая компания.
Представитель ООО «<...>» Ли Ай Де в судебном заседании с иском не согласилась, считает, что ремонт выполнен качественно, компания не имеет отношения к причинению ущерба истцу.
Выслушав стороны, свидетеля, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются крыши и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе,
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Литков Ю.Б. является собственником <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 16 февраля 1996 года и свидетельством о праве собственности от 21 марта 1996 года.
Согласно поквартирной карточке Литков Ю.Б. проживает в указанном жилом помещении.
Как видно из представленных истцом счетов и квитанций за весь период 2009 года, он оплачивал счета ООО «Жилфонд» по следующим видам услуг: капитальный ремонт, ремонт жилья, содержание жилья, внутридомовое обслуживание систем водоснабжения, внутридомовое обслуживание электрических сетей.
Истцом также представлен договор с собственником жилого помещения на управление, содержание и ремонт общего имущества и обеспечение коммунальными услугами многоквартирным домом от 3 апреля 2009 года, заключенный между истцом и ООО «Жилфонд», в соответствии с п. 3.1.1 которого управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой для собственника и в соответствии с целями, указанными в п. 2.1, то есть надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
Решением собрания собственников жилых помещений <адрес> от 7 октября 2008 года разрешен вопрос о проведении капитального ремонта в 2009 году.
<адрес> был включен в программу «Комплексный капитальный ремонт многоквартирных домов муниципального образования Корсаковского района на 2009-2015 г.г.» на условиях софинансирования с участием собственников жилых помещений (раздел 5 Программы) по видам работ «капитальный ремонт крыши» и «капитальный ремонт фасада».
На этом основании департаментом городского хозяйства администрации МО Корсаковский городской округ 8 сентября 2009 года был заключен муниципальный контракт с ООО «<...>» на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в <адрес>.
Данные работы окончены и приняты заказчиком 12 октября 2009 года, что подтверждается актом выполненных работ.
Данные о том, что работы выполнены с нарушением условий договора, в материалах дела отсутствуют.
Из содержания заявления Литкова Ю.Б. от 20.04.2010 года в адрес управляющей компании ООО «Жилфонд» следует, что в период зимы- весны 2010 года от кромки крыши вниз по стене образовывалась наледь, в результате чего балкон вышерасположенной квартиры был весь покрыт льдом, а стена фасада подвергалась разрушению.
На данное заявление Литкову Ю.Б. дан ответ от 15.06.2010 года об обращении в компанию ООО «<...>» по поводу устранения дефектов кровли.
23 июля 2010 года Литков Ю.Б. обратился в ООО «Жилфонд» с заявлением об обследовании его квартиры в связи с тем, что у него во время дождей протек потолок.
В нарушение пункта 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ООО «Жилфонд» не обследовало квартиру Литкова Ю.Б., а также кровлю и несущие конструкции дома, чтобы установить причину протекания осадков в квартиру истца.
Не был также составлен акт обследования квартиры по заявлению истца от 23.07.2010 года.
Из акта проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от 13 июля 2010 года № следует, что в <адрес> в результате протечек с кровли в жилой комнате и кухне наблюдаются желтые следы протечек на потолке, на стене под подоконником отставание обоев, наличие желтых пятен после протечек на обоях.
В квартире № этого же дома, как следует из приведенного акта, на потолке и стенах наличие желтых следов протечки в виде пятен, на окнах видны следы протечек в виде подтеков, оконные блоки разбухли, покоробились.
В акте указано, что в результате проведения некачественного капитального ремонта происходят протечки в квартиры.
При этом, как следует из пояснений представителя ООО «Жилфонд» 20.01.2011 г. и пояснений истца в данном судебном заседании, при обследовании квартир 13 июля 2010 года инспектор ГЖИ Сахалинской области осматривал только квартиру, кровлю не осматривал.
Из акта обследования <адрес>, которая расположена непосредственно над квартирой №, следует, что мастер ООО «Жилфонд» осмотрел эту квартиру 21 сентября 2010 года, в результате осмотра выявлены следы протекания воды в квартиру, которые расположены по периметру потолочного перекрытия, над балконной дверью и оконным проемом, и на стенах жилого помещения.
Характер протекания в жилые помещения осадков полностью соответствуют пояснениям истца о том, что вода стекает от кровли по фасадной стене здания, образуя наледь в зимний период, и проникает в жилые помещения при таянии.
Из показаний А., участвовавшего в приемке работ по капитальному ремонту кровли, следует, что работы были выполнены без каких-либо нарушений строительных норм и правил, обустройство водостока на таких домах не является обязательным и не имеет значения для защиты здания от осадков в зимний период, однако кровельное покрытие, установленное в результате этих капитальных работ, отличается по своим свойствам по сравнению с тем, что было раньше на этом доме, вода на нем не задерживается, в результате чего при таянии наледь образуется быстрее и в больших объемах.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что протекание осадков в жилые помещения <адрес> происходит в результате некачественно произведенного капитального ремонта ООО «<...>».
Как видно из материалов дела, такое протекание могло происходить как в результате избыточного образования наледи на стене фасада дома и несвоевременного её удаления управляющей компанией, так и в результате ненадлежащего содержания конструкций кровли после ремонта, либо в результате протекания фасада дома.
ООО «Жилфонд» со своей стороны не представило доказательств доводам о том, что протекание осадков в жилые помещения происходит в результате произведенного некачественно капитального ремонта, поскольку не обследовало кровлю дома после ремонта, хотя такая обязанность возложена на управляющую компанию законом и договором.
Сведения о некачественном капитальном ремонте, содержащиеся в акте обследования ГЖИ Сахалинской области суд считает недостоверными, так как данный вывод сделан очевидно без обследования кровли, со слов представителя управляющей компании.
Кроме того, суду не дано пояснений и не представлено соответствующих доказательств того, в чем заключались недостатки произведенного капитального ремонта, которые привели к протеканию осадков в жилые помещения.
Выводы истца о неправильном обустройстве кровли, как видно из его пояснений, также происходят из его субъективных предположений.
Заключение оценщика, сделанное им в акте осмотра квартиры от 23 ноября 2010 года также не подтверждают доводов ООО «Жилфонд», поскольку в данном акте указан лишь на протекание со стороны кровли, но отсутствуют данные о некачественно проведенном капитальном ремонте.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ущерб нанесен истцу в результате ненадлежащего исполнения ООО «Жилфонд» своих обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества в доме.
Согласно акта осмотра квартиры от 23 ноября 2010 года в квартире истца имеются многочисленные следы от протечек воды на стенах, потолке и оконных откосах.
Кроме того, в результате протечек оконные блоки в кухне и в зале пришли в негодность и требуется их замена.
Размер затрат, необходимых для устранения повреждений квартиры истца подтверждается отчетом об оценке от 23 ноября 2010 года и составляет 29545 рублей.
Однако сметный расчет включает в себя стоимость только косметического ремонта квартиры.
В подтверждение своих затрат на замену оконных блоков истец представил договор подряда от 29.11.201 года, а также квитанцию об оплате выполненных работ № 437 от 29.11.2010 года на сумму 32074, 12 рубля.
Общая сумма ущерба составляет 61619, 12 рубля и ответчиком не оспаривается.
Поскольку нарушено право истца на предоставление ему качественных услуг по обслуживанию дома на основании договора с управляющей компанией, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.
С учетом всех обстоятельств дела суд находит заявленный размер компенсации морального вреда соответствующим нарушению прав истца, в связи с чем в его пользу подлежит взысканию 10000 рублей.
В пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПКРФ подлежат также расходы на оплату услуг оценщика как необходимые расходы по делу.
Размер затрат подтверждается чеком на 4000 рублей.
С ООО «»Жилфонд» в соответствии со ст. 103 ГПК РФ также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, размер пошлины составит 2248, 57 рубля.
Департамент городского хозяйства МОГ Корсаковский городской округ и ООО «Маркет» подлежат освобождению от ответственности, так как при рассмотрении дела установлено, что они не являются лицами, виновными в причинении вреда истцу.
Руководствуясь ст.э ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Литкова Ю.Б. удовлетворить.
Обязать ООО «Жилфонд» восстановить штукатурку на внешней стене дома, где она отошла и отвалилась в результате протечек.
Взыскать в пользу Литкова Ю.Б. с ООО «Жилфонд» в возмещение материального ущерба 61619, 12 рубля, а также компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
Взыскать с ООО «Жилфонд» в пользу Литкова Ю.Б. издержки по делу в сумме 4000 рублей, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2248, 57 рубля.
Департамент городского хозяйства и строительства администрации МО Корсаковский городской округ и ООО «Маркет» от ответственности освободить.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение вынесено в окончательной форме 22 февраля 2010 года.