ДЕЛО № 2-147, 185/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2011 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
Под председательством судьи Л.Ф.Шустовой,
При секретаре Т.А.Чайка,
С участием:
Прокурора О.П. Улитиной,
Представителя КУИ администрации Корсаковского городского округа
и МУП «Наш дом» А.В. Третьякова,
Ответчиков: С.В.Лепешкина,
А.В.Лепешкина,
А.Л. Лепешкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам МУП «Наш дом», комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, к Лепешкину С.В., Лепешкину А.В., Лепешкиной А.Л. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Комитет по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, выполняющий функции собственника муниципального имущества, 31 декабря 2010 года обратился в суд с исковым заявлением о выселении Лепешкина С.В., Лепешкина А.В., Лепешкиной А.Л. из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. Ответчики, будучи членами семьи нанимателя этого жилого помещения, в течение длительного времени, более чем шесть месяцев, не вносят квартирную плату и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 30 ноября 2010 года в размере 185 657 руб.81 коп. Однако, каких-либо мер к снижению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не принимают.
МУП «Наш дом», осуществляющий полномочия наймодателя, 01 февраля 2011 года обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении с Лепешкиным С.В., Лепешкиным А.В., Лепешкиной А.Л. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Истец по тем же основаниям просил расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения по указанному адресу.
Исковые заявления объединены в одно производство согласно части 4 статьи 151 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель КУИ администрации Корсаковского городского округа и МУП «Наш дом» Третьяков А.В., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях по изложенным в исках основаниям.
Ответчики: Лепешкин С.В., Лепешкин А.В. и Лепешкина А.Л. в судебном заседании против исковых требований возражали, предъявив квитанции о частичной оплате за потребленную электороэнергию, коммунальных услуг, квартирной платы просили суд представить им время для полного погашения задолженности. Утверждали, что в квартире ими произведен ремонт.
Выслушав объяснения представителя истцов, ответчиков, заключение прокурора, полагавшей исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Наниматель жилого помещения согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого, соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека.
В выписке из домовой книги от 17 ноября 2010 года и поквартирных карточках отмечено, что наниматель <адрес> в г.Корсаков Лепешкина Г.И. снята с регистрационного учета 27 февраля 2009 года, в связи со смертью. Ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя.
В приложенной к искам расширенной выписке МУП РКЦ из лицевого счета №, адрес: <адрес> указано, что плата за жилищно-эксплуатационные услуги не производилась с апреля 2010 года. Сумма задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по состоянию на 30 ноября 2010 года составляет 185 657 руб.81 коп.
Из дополнительно представленных истцами расширенных выписок из указанного лицевого счета следует, что ответчики оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не вносили в течение пяти лет.
По смыслу статьи 83 Жилищного кодекса РФ, установленный данной нормой шестимесячный срок, дающий наймодателю право требовать в судебном порядке расторжения договора социального найма, может быть прерван только в случае внесения нанимателем платежей до истечения указанного срока. После истечения этого срока право требовать расторжения договора социального найма в судебном порядке возникает у наймодателя независимо от внесения нанимателем в последующем оплаты за квартиру и коммунальных платежей.
Таким образом, установлено, что ответчики в нарушение жилищного законодательства не производят оплату за проживание и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, что служит основанием расторжения с ними договора социального найма и их выселения из жилого помещения.
Правоотношения, связанные с наймом жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, оговорено, что по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Ответчики заявили суду, что примут все необходимые меры к погашению задолженности.
В обоснование представили суду квитанции об оплате 01 марта 2011 года услуг: МУП «Водоканал города Корсакова» в сумме500 руб. и 1089 руб. 25 коп.; МУП «Центральная районная котельная» в сумме 3229 руб. 52 коп. и 1000 руб.; МУП «Наш дом» 1 168 руб. и 1000 руб., всего: 7986 руб. 77 коп. Данная сумма не учтена в расширенной выписке из лицевого счета. Кроме того, из представленных квитанции и соглашения следует, что 31 января 2011 года ответчиками погашена задолженность по оплате электроэнергии в сумме5 000 руб. и с Южно-Сахалинским отделением ОП «Энергосбыт» заключено соглашение о выплате оставшейся суммы задолженности.
В акте обследования специалистом МУП «Наш дом» <адрес> в г.Корсаков от 25 февраля 2011 года указано, что в комнатах произведено остекление, восстановление оконных проемов, окраска дверей. Установлен унитаз, в кухне восстановлена мойка. Заменены канализационные, водяные трубы, восстановлено освещение. В комнатах произведена побелка потолков, стены оклеены обоями обыкновенного качества.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики приняли меры к устранению задолженности, приведению квартиры в надлежащее состояние, в связи с чем, суд устанавливает ответчикам срок для погашения задолженности и уплаты текущих платежей за содержание жилья и коммунальные услуги до окончания 2011 года, а исковые требования о расторжении договора найма занимаемого жилого помещения и выселении из него оставляет без удовлетворения.
Статьёй 98 ГПК РФ определено, что все понесенные по делу судебные расходы присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение. Поскольку основные требования истцов оставлены без удовлетворения, их расходы по оплате госпошлины ответчиками не возмещаются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
МУП «Наш дом» и Комитету по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа в удовлетворении исков о расторжении договора найма жилого помещения, о выселении Лепешкина С.В., Лепешкина А.В., Лепешкиной А.Л. из <адрес> с предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>, о возмещении расходов по оплате госпошлины отказать.
Предоставить Лепешкину С.В., Лепешкину А.В., Лепешкиной А.Л. срок до 31 декабря 2011 года для погашения задолженности и текущей квартирной платы, коммунальных платежей за потребляемые услуги, разъяснив, что, если в течение установленного судом срока они не устранят допущенные нарушения или не примут всех необходимых мер для их устранения, судом по повторному обращению наймодателя принимается решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Шустова
Решение в окончательной форме вынесено: 04 марта 2011 года.
Судья Л.Ф.Шустова