РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютеревой Л.А. к Тютеревой Т.В., Тютереву И.С., управляющей компании ООО «Жилфонд», МУП «Расчетно-кассовый центр» об определении доли участия в расходах на содержание жилья, заключении отдельного договора на оплату услуг,
УСТАНОВИЛ:
Тютерева Л.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что в результате приватизации получила в общую долевую собственность с Тютеревой Т.В. и Тютеревым И.С. квартиру по адресу <адрес>.
Тютерева Т.В. приходится ей дочерью, Тютерев И.С. внуком, никаких расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг они не несут, в разделе лицевого счета ей было отказано.
Просит определить её долю участия в расходах по оплате коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 части ежемесячных расходов, обязать управляющую компанию ООО «Жилфонд» заключить с Тютеревой Л.А. отдельный договор на оплату коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт жилого помещения и выдать отдельный платежный документ.
В судебном заседании Тютерева Л.А. свои исковые требования поддержала, уточнила, что просит, чтобы ей каждый месяц выставляли счета на 1/3 часть всех расходов по квартире.
Тютерева Т.В. и Тютерев И.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, согласны оплачивать две трети расходов на жилое помещение.
Представители ООО «Жилфонд» и МУП «РКЦ» в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, считают, что собственники жилого помещения должны установить между собой порядок несения расходов на жилое помещение.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно договора на передачу квартиры в собственность от 30 июля 1993 года, зарегистрированного1.11.1993 года в БТИ г. Корсакова, и свидетельства № о праве собственности на квартиру, выданного органом местного самоуправления 7 октября 1993 года, квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей собственности Тютеревой Л.А., Тютеревой Т.В., Тютереву И.С..
Доли указанных лиц в силу закона считаются равными.
С момента регистрации 1.11.1993 года каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в расходах на содержание общего имущества.
При этом в силу ст. 249 ГК РФ на участника долевой собственности можно возложить обязанность по уплате расходов лишь соразмерно своей доле в общей собственности.
Реализация права участника общей долевой собственности не может быть поставлена в зависимость от раздела имущества в натуре, а также от исполнения своих обязанностей по расходам на общее имущество другими участниками общей долевой собственности.
В состав расходов на содержание жилого помещения с учетом его назначения, установленного статьей 17 ЖК РФ и структуры платежей за него, установленной статьей 154 ЖК РФ, входят платежи за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание общего имущества в доме и коммунальные платежи.
Истица представила квитанции об оплате за коммунальные услуги, из которых видно, что по лицевому счету, открытому на её имя, производится начисление платы за все услуги, связанные с содержанием всего жилого помещения.
Истица также представила договор управления многоквартирным домом от 15 августа 2009 года между Тютеревой Л.А., Тютеревой Т.В., Тютеревым И.С., подписанный со стороны собственников жилого помещения лишь со стороны Тютеревой Л.А., срок действия которого истек 15.08.2010 года.
Как видно из этого договора, пояснений Тютеревой Л.А., отношения владельцев квартиры с управляющей компанией строятся в соответствии с нормами п. 2 ст. 162 ЖК РФ и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, то есть управляющая компания оказывает все услуги, связанные с использованием жилого помещения.
Как видно из устава МУП «РКЦ», договора № от 19 июля 2008 года с ООО «Жилфонд», договора № от 1 сентября 2006 года с МУП «ЦРК», договора № от 29 июня 2009 года с МУП «Водоканал города Корсакова», МУП «РКЦ» производит начисление платежей за услуги по содержанию общего имущества и управлению домом, а также за коммунальные услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями.
При таких обстоятельствах истица вправе требовать распределения расходов, заключения с ней отдельного договора на управление многоквартирным домом соразмерно её доле в составе общего имущества и выдачи ей отдельных платежных документов.
Заключение такого договора не препятствует оплате двух третей расходов на содержание жилого помещения и коммунальных платежей остальными участниками общей собственности, на что они, как следует из их пояснений, согласны.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тютеревой Л.А. удовлетворить.
Определить долю участия Тютеревой Л.А. в расходах по оплате коммунальных услуг, оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1/3 части ежемесячных расходов.
Обязать управляющую компанию ООО «Жилфонд» заключить с Тютеревой Л.А. отдельный договор на оплату коммунальных услуг, оплату за содержание и ремонт жилого помещения с выдачей МУП «РКЦ» отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.
Решение вынесено в окончательной форме 15 марта 2011 года.