Дело № 2-10/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Л.Ф.Шустовой,
при секретаре Т.А.Чайка,
с участием представителей:
истца В.Е.Баевского,
ответчиков Д.А.Останина,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слинько Л.В. к Слинько П.Ф. и Слюнченко Г.И. о регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Решением Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Слюнченко Г.И. и Слинько П.Ф. от 29 января 2008 года, на Слюнченко Г.И. возложена обязанность передать квартиру по адресу: <адрес> Слинько П.Ф., составив пердаточный акт.
Слинько Л.В. 21 января 2010 года обратилась в суд с исковым заявлением о вынесении решения о прекращении права собственности Слюнченко Г.И. на квартиру, расположенную по адресу г. Корсаков <адрес>, вынесении решения о регистрации перехода права собственности на квартиру расположенную по указанному адресу от Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф.
В обоснование исковыхх требований Слинько Л.В. указала, что является участником общей совместной собственности в виде квартиры расположенной по адресу г. Корсаков <адрес>. Решением Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года договор купли – продажи спорной квартиры от 29 января 2008 года, заключенный между Слюнченко Г.И. и Слинько П.Ф признан недействительным, и на Слюнченко Г.И. возложена обязанность передать спорную квартиру Слинько П.Ф., составив передаточный акт. Определением суда кассационной инстанции указанное решение оставлено без изменения и вступило в законную силу. Корсаковским городским судом был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство № от 24 ноября. 2008 года. 10 декабря 2008 года указанное исполнительное производство было окончено в виду фактического исполнения исполнительного документа, а именно: составлением передаточного акта, которым Слюнченко Г.И. передала спорную квартиру Слинько П.Ф. Однако, прекращение права собственности на квартиру от Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф в Корсаковском филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области не зарегистрировано, в связи с чем юридическим собственником, остается Слюнченко Г.И.. Считает, что в связи с принятым решением Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года, которым признан договор купли-продажи спорной квартиры от 29 января 2008 года недействительным и применены последствия недействительности сделки, право собственности Слюнченко Г.И. на указанную спорную квартиру должно быть прекращено и зарегистрирован переход права собственности от Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф.
Определением суда от 11 марта 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области.
Представителем истца Баевским В.Е. в судебном заседании 10 марта 2010 года представлено заявление о дополнении исковых требований, в котором он просил признать недействительной регистрацию перехода прав собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> от Слинько П.Ф. к Слюнченко Г.И., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру, выданное на имя Слюнченко Г.И., признать недействительной государственную регистрацию права на указанную спорную квартиру на Слюнченко Г.И.
05 августа 2010 года в суд поступило заявление Слинько Л.В. об уточнении своих требований. Истец просила вынести решение о прекращении регистрации права собственности Слюнченко Г.И. на спорную квартиру и о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф., возобновив право собственности за Слинько П.Ф.
В судебном заседании представитель истца Баевский В.Е., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования.
Представитель ответчиков Останин Д. А., действующий на основании доверенности, с иском не согласился, суду пояснил, что ответчики выполнили решение суда о признании договора купли-продажи недействительным, возложение на них иных обязанностей, о чем просит истица, не основано на законе.
В письменных возражениях руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, ссылаясь на требования статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» об оспаривании в судебном порядке правоустанавливающих документов и связанной с ними государственной регистрации права, полагает, что такой способ защиты права, как прекращение или возобновление зарегистрированного права собственности на имущество невозможен. Неверно выбранный способ защиты нарушенного права является основанием для отказа в удовлетворении иска. Такое основание для утраты права собственности на имущество, как прекращение зарегистрированного права собственности законом не предусмотрено.
Представитель Управления Росреестра по Сахалинской области, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно решению Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года в удовлетворении искового заявления Слюнченко Г.И. к Слинько Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано.
Встречные исковые требования Слинько Л.В. к Слюнчеко Г.И. и Слинько П.Ф. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 29 января 2008 года, применении последствий недействительности сделки удовлетворены.
Признан недействительным договор от 29 января 2008 года купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенный между Слюнченко Г.И. и Слинько П.Ф..
На Слюнченко Г.И. возложена обязанность передать указанную квартиру Слинько П.Ф., составив передаточный акт.
На Слинько П.Ф. возложена обязанности передать Слюнченко Г.И. денежные средства в размере 186000 рублей.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 9 сентября 2008 года указанное решение Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года оставлено без изменения и является вступившим в законную силу.
Согласно передаточному акту от 1 октября 2008 года находящемуся в материалах исполнительного производства №, квартира, расположенная по адресу <адрес> передана Слюнченко Г.И. Слинько П.Ф..
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Тем не менее, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 февраля 2011 года, собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, является Слюнченко Г.И..
Право собственности Слюнченко Г.И. на спорную квартиру зарегистрировано на основании признанного решением Корсаковского городского суда от 26 июня 2008 года, вступившим в законную силу, недействительным и не влекущим никаких правовых последствий договора купли-продажи квартиры <адрес> г. Корсакова от 29 января 2008 года, заключенного между Слюнченко Г.И. и Слинько П.Ф.
В связи с признанием договора купли-продажи недействительным, данная регистрация подлежит прекращению с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи.
Таким образом, требование Слинько Л.В. о прекращении регистрации права собственности Слюнченко Г.И. на квартиру, расположенную по адресу <адрес> подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании указанной нормы третье лицо не может обратиться к покупателю по сделке купли-продажи недвижимости, признанной по иску этого лица недействительной, с требованием о регистрации (восстановлении регистрации) ранее возникшего права, поскольку данная норма не регулирует эти отношения.
Истец не является стороной договора купли-продажи недвижимости (спорной квартиры), при этом ответчики также не заключали между собой договора, на основании которого произошел бы переход прав на спорную квартиру от Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф.
Следовательно, исковые требования Слинько Л.В. о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Слюнченко Г.И. к Слинько П.Ф. удовлетворению не подлежат.
Также не подлежат удовлетворению заявленные дополнительно представителем истицы требования о признании недействительными регистрации перехода права собственности на спорную квартиру от Слинько П.Ф. к Слюнченко Г.И., государственной регистрации права Слюнченко Г.И. на спорную квартиру и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Слюнченко Г.И.
Так, в соответствии со статьями 9, 12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязанности по ведению Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав и внесение соответствующих записей в ЕГРП и исключение из него этих записей входит в компетенцию федеральных органов в области государственной регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Как видно из обстоятельств дела, на момент регистрации перехода прав и регистрации права Слюнченко Г.И. в 2008 году договор купли-продажи квартиры <адрес> г. Корсакова не был оспорен.
При регистрации не было допущено никаких нарушений закона, которые могли бы послужить основанием для признания недействительными регистрационных действий.
По этим же основаниям не может быть признано недействительным свидетельство о регистрации права Слюнченко Г.И., выданное в подтверждение произведенной регистрации и не являющееся само по себе правоустанавливающим документом.
Договор купли-продажи недвижимости был признан недействительным после регистрации права Слюнченко Г.И. на указанную квартиру, что является основанием для прекращения ранее произведенной на основании юридически полноценных на тот момент документов регистрации.
На основании решения суда регистрация прав Слюнченко Г.И. может быть прекращена и возобновлена ранее произведенная до заключения признанного недействительным договора купли-продажи регистрация права Слинько П.Ф. на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Слинько Л.В. удовлетворить в части.
Прекратить регистрацию права собственности Слюнченко Г.И. на квартиру, расположенную по адресу г. Корсаков Сахалинской области, <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Слюнченко Г.И. на указанную квартиру и для возобновления регистрации права Слинько П.Ф. на эту же квартиру.
В остальной части исковых требований Слинько Л.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Шустова