РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Студеникина И.В. к ООО «УК «Городской двор», МУП «Водоканал города Корсакова», МУП «Центральная районная котельная», Студеникиной С.В. о заключении отдельных договоров на оказание услуг,
УСТАНОВИЛ:
Студеникин И.В. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником ? доли квартиры по адресу <адрес>, собственником другой ? доли является его бывшая супруга Студеникина С.В., на которую и приходят счета на оплату коммунальных услуг.
Студеникина С.В. отказывается оплачивать ? долю расходов на жилое помещение, оплачивать счета в полном размере для истца накладно, а управляющая организация, а также организации теплоснабжения и водоснабжения отказались заключить с ним отдельные договоры на оказание услуг.
Просит обязать МУП «Водоканал города Корсакова», ООО «УК «Городской двор», МУП «Центральная районная котельная» заключить с ним отдельные договоры на оплату услуг соразмерно его 1/2 доле в общей собственности.
Студеникин И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители МУП «ЦРК», МУП «Водоканал города Корсакова», ООО «УК «Городской двор», привлеченного в качестве третьего лица МУП «РКЦ», в судебном заседании с иском не согласились, полагая, что истцом неправильно выбран способ защиты права.
Студеникина С.В. в судебное заседание не явилась.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 марта 2011 года № Студеникин И.В. имеет в собственности ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Согласно квитанциям оплата за услуги по ремонту и содержанию жилья, водоснабжению и водоотведению, теплоснабжению <адрес> в г. Корсакове оплата начисляется в полном размере.
Согласно п. 2.2.2. устава МУП «Расчетно-кассовый центр по обработке платы за жилое помещение и коммунальные услуги» полномочия по сбору, обработке платежей граждан за жилое помещение и коммунальные услуги, перечислению платежей на счета поставщиков услуг возложены на МУП «РКЦ».
В соответствии с договорами между МУП «РКЦ» и ООО «УК Городской двор» от 15 августа 2009 года, МУП «Водоканал города Корсакова» от 29 июня 2009 года, МУП «Центральная районная котельная» от 1 сентября 2006 года, МУП «РКЦ» производит начисление платежей за оказываемые этими предприятиями услуги, организует их сбор и перечисление заказчикам.
Представителем ООО «УК «Городской двор» представлен договор управления многоквартирным домом от 4 марта 2011 года между ООО «УК «Городской двор» и Студеникиным И.В., согласно которому размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в зависимости от стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от площади жилого помещения собственника (п. 4.3).
Данный договор заключен со А. как с собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора ООО «УК «Городской двор» оказывает как услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, так и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 3.1.15 указанного договора ООО «УК «Городской двор» обязуется от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение коммунальных ресурсов и водоотведение, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику жилого помещения, что соответствует положениям статьи 162 ЖК РФ.
Согласно договору на отпуск холодной воды от 15 августа 2009 года, договору на прием сточных вод от 15 августа 2009 года, заключенным между ООО «УК «Городской двор» и МУП «Водоканал города Корсакова», договору энергоснабжения тепловой энергией от 15 августа 2009 года, заключенному между ООО «УК «Городской двор» и МУП «ЦРК», управляющая компания непосредственно является стороной по договорам оказания услуг с ресурсоснабжающими организациями.
При этом Студеникин И.В. в силу приведенных норм закона и договоров не является лицом, с которым могут быть заключены договоры на предоставление услуг по водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению.
ООО «УК «Городской двор» является субъектом, к которому может быть заявлено требование о заключении отдельного договора на управление многоквартирным домом и оказание всего комплекса услуг, связанных с использованием жилого помещения.
Однако ООО «УК «Городской двор» добровольно исполнило это требование, такой договор в настоящее время заключен.
Истцом не указано оснований для исковых требований к Студеникиной С.В., иск по существу таких требований не содержит, в судебном заседании Студеникин И.В. никаких доводов в этой части не привел.
При таких обстоятельствах исковое заявление удовлетворению не подлежит.
Отказ в удовлетворении настоящего иска не препятствует Студеникину И.В. обратиться в суд с иском к Студеникиной С.В. и МУП «Расчетно-кассовый центр»об определении доли его расходов в оплате коммунальных услуг с привлечением ресурсоснабжающих организаций в качестве третьих лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Студеникина И.В. о заключении с ним отдельных договоров на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, на оказание услуг по содержанию и ремонту и капитальному ремонту жилья, на оплату услуг ВДО систем теплоснабжения и отопление, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Меркулова.