РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдиновой В.Н., Низамутдинова В.Ф., Низамутдинова А.В. к администрации МО Корсаковский городской округ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Низамутдинова В.Н., Низамутдинов В.Ф., Низамутдинов А.В. обратились в суд с иском, в котором указали, что приобрели право пользования квартирой по адресу <адрес>, как члены семьи нанимателя в установленном порядке.
24 мая 2010 года указанная квартира была передана им в собственность.
При регистрации прав выяснилось, что в 1975 году силами ЖЭК ФГТ г. Корсакова в квартире были демонтированы три печных очага и оборудован один печной очаг с внутренней разводкой.
Решением межведомственной комиссии от 3.11.2010 года в согласовании переустройства им было отказано и письмом-предупреждением от 1.11.2010 года предложено демонтировать установленную печь и восстановить снесенные три печи в каждой комнате.
В январе 2011 года переустройство было проверено на соответствие санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, о чем имеются соответствующие заключения.
Прося сохранить <адрес> в г. Корсакове в переустроенном состоянии.
В судебном заседании истцы свои требования поддержали.
Представители администрации МО Корсаковский городской округ и привлеченного судом управления архитектуры и градостроительства администрации МО Корсаковский городской округ в судебное заседание не явились, возражений суду не представили.
Выслушав истцов, специалиста, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 этой же статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 этой же статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из приведенных норм следует, что переустройство и перепланировка любого жилого помещения осуществляется с разрешения органа местного самоуправления.
Распоряжением мэра Корсаковского городского округа № от 26.10.2010 года утвержден состав межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Постановлением мэра Корсаковского городского округа № от 23.06.2009 года утверждено Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений.
В соответствии с п. 3.9 этого Положения Межведомственная комиссия вправе согласовывать самовольно выполненную перепланировку жилого помещения в следующих случаях: демонтаж (устройство) ненесущих перегородок, не влияющих на изменение назначения помещений, несущей способности конструкций; демонтаж, устройство, расширение, уменьшение встроенных шкафов; замена существующих ненесущих перегородок на новые из легких конструкций; устройство новых дверных проемов (заделка старых) в ненесущих перегородках.
Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан № от 25.05.2010 года администрацией МО Корсаковский городской округ в общую долевую (в равных долях) собственность Низамутдиновой В.Н., Низамутдинову В.Ф., Низамутдинову А.В. передано занимаемое ими жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 72, 2 кв.м., находящейся по адресу <адрес>.
Из технического паспорта на данную квартиру видно, что в ней были произведены действия по переустройству и перепланировке.
Так, в трех помещениях (№№ 2, 8, 9) произведен снос обогревателей, в одном из помещений (№) произведены снос и установка межкомнатных перегородок и установка печи, в одном из помещений (№) произведена заделка дверного проема, и в одном (№) – снос печи.
Как видно из решения межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений от 3 ноября 2010 года, в связи с обращением Низамутдиновой В.Н., Низамутдинова А.В. о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, принадлежащего им на основании договора о передаче жилого помещения в собственность принято следующее решение:
«Согласовать самовольно выполненную перепланировку жилого помещения в следующем: снос, установка межкомнатных перегородок в помещении № и заделка дверного проема в помещении №. Отказать в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения в следующем: в помещении №, 8, 9 – снос обогревателей, в помещении № – установка печи, в помещении № – снос печи».
Согласно акта санитарно-эпидемиологической экспертизы № от 24.01.2011 года и заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки и переустройства жилых помещений от 24 января 2011 года ТО ТУ Роспортебнадзора по Сахалинской области в Корсаковском районе жилое помещение по адресу <адрес> подверглось перепланировке (переустройству), в ходе которого произведены работы по сносу трех печных очагов в каждой комнате и оборудование одного печного очага с внутренней разводкой.
Жилое помещение после произведенной перепланировки (переустройства) соответствует санитарным правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справке начальника ТО НД Корсаковского района от 14 января 2011 года, выданной после проверки квартиры Низамутдиновой В.Н. по адресу <адрес>, эта квартира соответствует требованиям пожарной безопасности.
Как следует из пояснений заместителя руководителя управления архитектуры и градостроительства администрации МО Корсаковский городской округ Б., допрошенного в качестве специалиста, печи устанавливаются на самостоятельных фундаментах, не связаны с несущими стенами, сами по себе несущей способностью не обладают, поэтому их снос не может повлиять на конструкцию здания.
На основании приведенных доказательств суд приходит к выводу, что в квартире истцов произведена перепланировка, которая была согласована в рамках полномочий межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Снос печного очага, обогревателей и установка иного печного очага не согласованы комиссией в связи с отсутствием прямо указанных в Положении соответствующих полномочий.
Снос печного очага и обогревателей, установка печи являются не перепланировкой, а переустройством внутренних сетей отопления жилого помещения.
Данные изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения.
Однако данное переустройство произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также не влияют на несущие характеристики здания.
В связи с этим произведенное переустройство не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные права и интересы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Низамутдиновой В.Н., Низамутдинова В.Ф., Низамутдинова А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> Сахалинской области в переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Меркулова.