РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,
при секретаре А.Н. Андреевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роюк Н.Н. и Цыганковой В.А. к администрации МО Корсаковский городской округ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Роюк Н.Н. и Цыганкова В.А. обратились в суд с иском, в котором указали, что договором передачи жилого помещения в собственность граждан № от 8 декабря 2009 года им в собственность было передано жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м., жилой 28,3 кв. м.
До регистрации права собственности истцы произвели перепланировку и переустройство, включающую снос шкафов, демонтаж и устройство перегородок, перенос сантехники, в результате чего жилая площадь увеличилась до 30,0 кв.м.
Решением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в жилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений от 7 июня 2010 года произведенные переустройство и перепланировка согласованы частично.
После вынесения решения комиссии истцы обратились в компетентные организации и получили заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Просят сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истцов Останина Н.А. исковые требования поддержала.
Представитель ответчика, надлежаще извещенного о рассмотрении дела письмом, полученным 28 февраля 2011 года, в судебное заседание не явился, письменных возражений против удовлетворения иска не представил.
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 2 этой же статьи перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 этой же статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из приведенных норм следует, что переустройство и перепланировка любого жилого помещения осуществляется с разрешения органа местного самоуправления.
Распоряжением мэра Корсаковского городского округа № от 26.10.2010 года утвержден состав межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений.
Постановлением мэра Корсаковского городского округа № от 23.06.2009 года утверждено Положение о межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений.
В соответствии с п. 3.9 этого Положения Межведомственная комиссия вправе согласовывать самовольно выполненную перепланировку жилого помещения в следующих случаях: демонтаж (устройство) ненесущих перегородок, не влияющих на изменение назначения помещений, несущей способности конструкций; демонтаж, устройство, расширение, уменьшение встроенных шкафов; замена существующих ненесущих перегородок на новые из легких конструкций; устройство новых дверных проемов (заделка старых) в ненесущих перегородках.
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 8 декабря 2009 года жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 36, 2 кв.м., жилой 28, 3 кв.м. передано в общую долевую собственность Роюк Н.Н. и Цыганковой В.А.
Согласно данным технического паспорта указанного жилого помещения, составленного на 24.02.2010 года, в комнатах (жилые помещения 10,11 произведен снос шкафов, в комнате (помещение) 11 произведены установка перегородки, установка раковины, в помещении санузла (помещение 15) произведен перенос межкомнатной перегородки.
В соответствии с решением № от 7 июня 2010 года межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений согласована самовольно выполненная перепланировка спорного жилого помещения в части демонтажа шкафов и установки перегородки в помещении комнаты.
Как видно из письма-предупреждения от 10 июня 2010 года в адрес Роюк Н.Н. и Цыганковой В.А., в согласовании переноса раковины в помещении комнаты, установки перегородки между коридором и санузлом, демонтажа перегородки в помещении туалета и переноса унитаза отказано.
Истцами представлено заключение ОАО «Институт «Сахалингражданпроект» от 18 января 2011 года, согласно которому перепланировка спорного жилого помещения, включающая частичный демонтаж ненесущих перегородок, установку ненесущих перегородок возможной и не ухудшающей технического состояния здания и его сейсмостойкость.
Рекомендовано согласовать перепланировку с Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО КГО, владельцем здания и другими заинтересованными организациями в установленном порядке, обеспечить целостность инженерных систем, которые являются общими для помещений, квартир, по этажам, т.е. вентиляционных каналов, стояков канализации, водоснабжения и теплоснабжения, при частичном демонтаже ненесущих перегородок предусмотреть мероприятия, обеспечивающие прочность и устойчивость оставляемых частей в период эксплуатации.
Как видно из акта санитарно-эпидемиологической экспертизы № по перепланировке и переустройству жилых помещений от 7 декабря 2010 года, составленным специалистом филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Сахалинской области в Корсаковском районе», проведено санитарно-эпидемиологическое обследование жилой квартиры по адресу <адрес> на соответствие санитарных норм и правил в связи с проведением перепланировки и переустройства, в том числе изменений, внесенных в расположение сантехнического оборудования.
Согласно заключения специалиста жилая квартира соответствует санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключения № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки и переустройства жилых помещений от 7 декабря 2010 года в спорном жилом помещении в 2009 году были произведены снос встроенных шкафов, перенос раковины, увеличение санитарного узла за счет переноса перегородки в коридоре. Система естественной вентиляции обеспечивающая необходимые параметры микроклимата в ванной комнате и туалете оставлена без изменений в соответствии с проектными типовыми решениями для данной типовой серии.
Жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует санитарным нормам и правилам.
Согласно справке начальника ТО ГПН Корсаковского района от 30 ноября 2010 года квартира Роюк Н.Н. по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, из материалов дела следует, что истцами произведена перепланировка в виде сноса встроенных шкафов, установки ненесущей перегородки в одной из комнат, сноса и установки ненесущих перегородок в помещении туалета, переноса сантехнического оборудования.
Данные изменения отражены в техническом паспорте жилого помещения.
Однако данное переустройство произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, а также не влияют на несущие характеристики здания.
В связи с этим произведенное переустройство не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные права и интересы.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Роюк Н.Н. и Цыганковой В.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу г. Корсаков Сахалинской области, <адрес> общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.
Судья Е.Н. Меркулова.