Дело № 2-303/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
Под председательством судьи Л.Ф.Шустовой,
При секретаре Т.А.Чайка,
С участием:
Истца И.О. Якуниной,
Представителя истца А.В. Верхотурова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Якуниной И.О. к МУП «Центральная районная котельная» о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
А. 15 сентября 2010 года обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с Б. стоимости ущерба, причиненного затоплением квартиры в сумме 71707 руб.; расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.; судебных издержек за оценку ущерба в сумме 4000 руб., за оплату акта обследования квартиры – 361 руб., за оплату госпошлины в сумме 2351 руб. 21 коп., за печатание и снятие ксерокопий в сумме 670 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб.
В обоснование иска указано, что А. является нанимателем квартиры <адрес> в г.Корсаков. Нанимателем квартиры №, расположенной этажом выше является Б.. 30 августа 2010 года ему сообщили на работе, что его квартиру заливает. Прибыв домой, он увидел, что вся его квартира залита водой. Перекрыв кран водяного стояка, он поднялся в квартиру № и сообщил открывшему дверь парню, что его квартиру затопило, на что тот ответил, что прорвало стояк. Прибывшие по его вызову специалисты МУП «Наш Дом», обследовав его квартиру, составили Акт и заменили стояк холодной воды. Б. отказалась возместить ему ущерб, так как считает, что МУП «Наш Дом» должен следить за состоянием труб. По заключению специалиста – оценщика стоимость восстановительного ремонта составляет 71707 руб. Просил взыскать с ответчицы компенсацию морального вреда всумме 50000 руб., выраженного в нравственных страданиях от испытанного шока, результате того, что его квартира полностью залита водой.
В судебном заседании представитель истца Д., действующая на основании доверенности, настаивала на исковых требованиях, уточнив имя и отчество ответчицы – Б.. Не возражала против замены ответчика.
Ответчица Б., будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась о причинах неявки суду не сообщила. Дело рассмотрено в её отсутствие согласно п.4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель МУП «Наш Дом»», привлеченного судом в качестве соответчика, Косякова Н.Ю., действующая на основании доверенности, полагала, что надлежащим ответчиком по иску А. является наниматель квартиры <адрес> в г. Корсаков – Б., которая не содержала в надлежащем состоянии оборудование, находящееся в её квартире и не заявляла о его неисправности в МУП «Наш Дом».
Выслушав объяснения представителей истца и соответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статья 290 Гражданского кодекса РФ определяет, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 8 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.
То, что собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в данном доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, устанавливает часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 30 обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Указание в пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" на обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, собственников жилых домов, а также привлекаемых ими исполнителей и иных лиц в соответствии с договором обеспечить готовность к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящихся в жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласуется с вышеприведенными положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, определяющих бремя содержания принадлежащего собственнику имущества.
Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги, представленной МУП «РКЦ» г.Корсаков по запросу суда, Б. – наниматель жилого помещения по адресу: г.Корсаков, <адрес>, квартира №.
Распоряжением руководителя Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа № от 25 июня 2009 года полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в г.Корсакове, с передачей жилищного фонда в хозяйственное ведение, наделено МУП «Наш дом».
Дом <адрес> в городе Корсаков входит в состав домов, на базе которых образовано Товарищество собственников жилья №(ТСЖ №). Устав ТСЖ № утвержден решением Общего собрания собственников жилья № от 28 ноября 2009 года.
ТСЖ № (товарищество) и МУП «Наш Дом» (управляющая организация) 14 декабря 2009 года заключен Договор управления многоквартирными домами в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Дополнительным соглашением № от 01 июня 2010 года изменен способ исполнения обязательств по Договору управления многоквартирными домами от 14 декабря 2009 года. Управляющая организация для исполнения обязательств по договору привлекает третью сторону ООО «Наш дом-плюс» выступить в роли заказчика на проведение капитальных работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с привлечением средств фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства.
Из изложенного следует, что МУП «Наш Дом» представляет собственника муниципального жилого помещения – квартиры № в доме <адрес> в г.Корсаков, из которой произошло затопление нижерасположенной квартиры и одновременно является управляющей организацией, обслуживающей дом, в котором находятся квартиры истца и ответчика.
Как указано в иске, не отрицается ответчиками и подтверждено Актом обследования квартиры № в доме <адрес> в г.Корсаков, 30 августа 2010 года произошло затопление указанной квартиры № из квартиры №. В результате затопления в двухкомнатной квартире истца на потолке в зале, по стыку потолочных плит и в районе светильника капает вода. На стене, смежной со спальней, в районе расположения выключателя, розетки видны влажные следы от протечек воды. На полу наблюдается скопление воды, ковровое покрытие мокрое. В прихожей на стенах и потолке видны влажные следы от протечек воды. В спальне на стенах видны влажные следы от протечек воды. На потолке, по стыку потолочных плит и в районе светильника течет вода. На линолеуме наблюдается скопление воды. В кухне на стенах видны влажные следы от протечек воды. С потолка течет вода. Полы дощатые. На полу наблюдается скопление воды. В ванной комнате и туалете по стенам течет вода. На полу, облицованном кафельной плиткой, наблюдается скопление воды. По предварительному заключению затопление произошло из вышерасположенной квартиры №, вследствие аварийной ситуации на водяном стояке. Жильцы квартиры № не обеспечили сохранность и надлежащее состояние водяного стояка. Заявка от жильцов квартиры № на проведение ремонтных работ водяного стояка не поступала.
Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля инженер-инспектор МУП «Наш Дом» Г. подтвердила изложенные в Акте обстоятельства, уточнив, что дом <адрес> в г.Корсаков введен в эксплуатацию в 1976 году. Ремонт водяной системы в доме не производился. В связи с аварийной ситуацией в квартире № водяной стояк был заменен.
Согласно подпункту «д» пункта 2, пунктам 5, 10, 11, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № в состав общего имущества включается санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков(механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п.5).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества(п.11).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы(п.13).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра)(п.14).
По Договору управления многоквартирными домами от 14 декабря 2009 года МУП «Наш Дом» приняло на себя обязательства по оказанию услуг, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартиных домах, по предоставлению коммунальных услуг.
Таким образом, МУП «Наш Дом» в силу требований приведенных норм и условий договора, обязано производить осмотр общего имущества, в том числе стояков водоснабжения, в многоквартирном доме <адрес> в г.Корсаков, по результатам которого должен быть составлен соответствующий Акт. Однако, данные обязательства МУП «Наш Дом» не выполнены, степень изношенности и техническое состояние внутридомового оборудования не определены.
Пунктами 75 и 76 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", предусмотрено, что исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействие) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истца произошло в результате протечки стояка внутридомовой системы водоснабжения из-за ненадлежащего исполнения МУП «Наш Дом» своих обязанностей по договору об оказании коммунальных услуг. Доказательств тому, что вред причинен не по его вине, МУП «Наш Дом» суду не представило. Следовательно, надлежащим ответчиком по иску А. является МУП «Наш Дом».
Вина нанимателя квартиры № в доме <адрес> в г.Корсаков Б. не установлена. Ответственность нанимателя квартиры за техническое состояние и содержание внутридомового оборудования, включая систему холодного водоснабжения, действующим законодательством не предусмотрена.
Доводы представителей МУП «Наш Дом» о том, что утечка произошла на оборудовании, не относящемся к общедомовому не состоятельны, поскольку внутридомовая система водоснабжения включает в себя стояки, которые относятся к оборудованию обслуживающему более одного жилого помещения.
Нельзя согласиться и с доводами представителя соответчика о невозможности проводить обследование оборудования, находящегося в квартирах.
Согласно п.п. «д» п. 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.
Пунктом 3.3.3 Договора управления многоквартирными домами, п.7.1 Устава ТСЖ № предусмотрена обязанность члена товарищества обеспечивать доступ представителей Управляющей организации (третьим лицам) в помещения многоквартирного дома для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в зараее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.
В обоснование своих требований о взыскании с ответчика ущерба в сумме 71707 руб. истицей представлен отчет № ИП В. об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры № в доме <адрес> в г.Корсаков, согласно которому рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры по состоянию на 31 августа 2010 года определена согласно локальной смете и составляет 71707 руб. Указанная сумма ответчиками не оспаривается и взыскивается в пользу истца с МУП «Наш Дом».
Общие основания возмещения вреда, причиненного потребителям вследствие недостатков товара, работы или услуги, а также лица, ответственные за такой вред, сроки его возмещения и основания освобождения продавца (изготовителя, исполнителя) от соответствующей ответственности определены статьями 1095 - 1098 ГК РФ и статьями 13, 14 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии с указанными нормами вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара либо исполнителем услуги независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.
Правовыми основаниями для компенсации потребителям морального вреда служат соответствующие положения статей 151, 1099 - 1101 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.
Учитывая доводы истца о перенесенных им в результате затопления его квартиры
нравственных страданиях, выразившихся в шоковом состоянии, повышении давления, головных болях, бессонице, дискомфорте, принимая во внимание, что указанные нравственные страдания причинены истцу, в связи с ненадлежащим выполнением управляющей организацией своих обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию внутридомового оборудования, суд определяет размер компенсации морального вреда в 5000 руб. и взыскивает его с МУП «Наш Дом» в пользу А.
В силу ст. 100 ГПК РФ возмещению подлежат расходы, понесенные истцом, по оплате услуг представителя. Интересы истца в судебном заседании представляла Д., с которой у А. заключен договор на оказание юридических услуг. Стоимость услуг определена сторонами в сумме 15000 руб. С учетом требований разумности суд взыскивает с ответчика в возмещение указанных затрат 7000 руб.
Согласно ст.ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца присуждаются признанные судом необходимые судебные расходы: по оценке ущерба в размере 4000 руб.; за оставление акта обследования жилого помещения в размере 361 руб., за печатание и снятие ксерокопий в сумме 670 руб., а также по оплате госпошлины 2351 руб. 21 коп., всего судебные издержки в сумме: 7382 руб.21 коп.
На основании изложенного
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Якуниной И.О. удовлетворить.
Взыскать с МУП «Центральная районная котельная» в пользу Якуниной И.О. в возмещение имущественного вреда - 57 744 руб., компенсацию морального вреда в размере 7000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 932 руб. 52 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оценке ущерба в размере 4500 руб., всего: 78176 руб. 52 коп.
Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Шустова