ДЕЛО № 2-300/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 апреля 2011 года г.Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
Под председательством судьи Л.Ф.Шустовой,
При секретаре Т.А.Чайка,
С участием:
Прокурора Л.В.Зубковой,
Представителя истца В.Е.Баевского
ответчика А.,
представителя ответчика А.В.Верхотурова,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черепенникова Д.В. к Ядрищенской Н.В., Б., А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и о выселении,
У С Т А Н О В И Л :
Черепенников Д.В., собственник двухкомнатной квартиры <адрес> в г.Корсаков, 18 февраля 2011 года обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими права и выселении Ядрищенской Н.В., Б. и А. из принадлежащего ему жилого помещения.
В исковом заявлении указал, что 12 августа 2002 года он приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. В 2004 году в данной квартире он зарегистрировал свою сожительницу и её сына Б., а в 2006 году – её дочь А. В 2007 году они сделали в квартире ремонт, и он ушел в рейс. По возвращении он узнал, что ответчица вышла замуж. Он переехал жить в <адрес>. С ответчицей они договорились, что она поживет в его квартире, пока не найдет себе другое жилье. В настоящее время у него возникла необходимость продать квартиру и приобрести жилье в <адрес>, но регистрация ответчиков в его квартире препятствует её продаже. Ответчица отказывается сниматься с регистрационного учета и освободить квартиру. Более того, она спрятала документы на квартиру, и ему пришлось выписывать дубликат договора купли-продажи и получить новое свидетельство о государственной регистрации права.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Баевского В.Е.
Представитель истца Баевский В.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, уточнив, что ответчица и её дети вселены им в квартиру как члены семьи, поскольку они проживали совместно и вели общее хозяйство. Впоследствии, когда их совместное проживание прекратилось, они утратили права пользования жилым помещением.
Ответчик А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что живет в квартире бывшего сожителя своей матери, другого жилья не имеет, собственных средств на покупку квартиры у неё нет. Полагает, что часть квартиры принадлежит её матери Ядрищенской Н.В., которая вместе с Черепенниковым Д.В. в морских рейсах зарабатывала деньги на покупку этой квартиры.
Ответчики Ядрищенская Н.В. и Б., будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Ядрищенской Н.В. Верхотуров А.В., действующий на основании доверенности, возражая против исковых требований, пояснил, что Ядрищенская Н.В. и её дети были вселены истцом в спорную квартиру в качестве знакомых и проживают в ней на постоянной основе, содержат жилое помещение. Их проживание на указанных основаниях не умаляют прав собственности истца. Собственник не уведомлял их о необходимости выселиться.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, которые возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Право собственности на жилое помещение, в силу ст.35 Конституции Российской Федерации, п.1 ст. 288 ГК РФ, п.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, выражается в осуществлении владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Черепенникову Д.В. на основании договора купли-продажи от 12 августа 2002 года, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 19 января 2011 года.
В выписке из домовой книги отражено, что в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: знакомая Ядрищенская Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын знакомой Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ДД.ММ.ГГГГ в этом жилом помещении зарегистрирована дочь знакомой – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
При этом, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
В исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании Ядрищенская Н.В. проживала совместно с Черепенниковым Д.В., вела с ним общее совместное хозяйство и вселилась в <адрес> в г. Корсаков в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Из указанных сторонами обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, следует, что в 2007 году собственник спорного жилого помещения Черепенников Д.В. и Ядрищенская Н.В. прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства. Следовательно, с 2007 года ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Как указано в иске, подтверждено представителем истица в судебном заседании, и не опровергнуто ответчиками, по договоренности с собственником они продолжали проживать в спорном жилом помещении, производя коммунальные платежи. Письменный договор на предмет пользования жилым помещением между ними не заключался. Однако, фактически ответчики сохраняли право пользования данным жилым помещением в течение четырех лет.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает фактический срок сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением разумным и достаточным для решения ответчиками своих жилищных вопросов.
Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указал представитель истца и не опровергнуто ответчиками в судебном заседании, собственник спорного жилого помещения Черепенников Д.В. по телефону сообщал им, что намерен продать квартиру и предлагал освободить принадлежащее ему жилое помещение, но они продолжают проживать в квартире, препятствуя реализации его прав собственника.
Поскольку ответчики не освободили занимаемое жилое помещение по требованию его собственника, они подлежат выселению в судебном порядке. При этом у истца не возникает обязанности предоставить ответчикам другое жилое помещение.
Доводы ответчиков о том, что спорная квартира приобретена Черепенниковым Д.В. и Ядрищенской Н.В. за счет совместных средств не имеют правового значения для рассматриваемого спора, так как режим совместной собственности в силу главы 7 Семейного кодекса РФ является законным режимом имущества супругов, тогда как стороны таковыми не являлись и не являются.
Регистрация ответчиков по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о сохранении за ними права пользования данным жилым помещением, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года за № 713( в ред. от 22.12.2004 № 825), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства: <адрес> органами регистрационного учета.
Требование истца о признании ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением не подлежат удовлетворению, поскольку заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания нанимателя и (или) членов его семьи или бывших членов семьи нанимателя утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма, тогда как рассматриваемые отношения касаются прав собственника жилого помещения и фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Черепенникова Д.В. удовлетворить в части.
Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>: Ядрищенскую Н.В., Б., А..
В части исковых требований о признании Ядрищенской Н.В., Б., А. утратившими права пользования жилым помещением в удовлетворении иска отказать
Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Шустова
Решение в окончательной форме вынесено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Ф.Шустова