ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи А.А. Русецкой,
с участием адвоката И.Г. Дутенгефнера,
при секретаре судебного заседания Е.С. Клейменовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменского М.И. к Мельниченко Д.А., Худякову В.А. и Екубову Е.М. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Каменский М.И. обратился в суд с иском к Мельниченко Д.А., Худякову В.А., Екубову Е.М. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от 26 марта 2007 года. Приобретая указанный дом, истец знал о регистрации ответчиков в жилом доме, однако предыдущий хозяин существенно снижал стоимость дома и истец был согласен на приобретение дома с зарегистрированными в нем ответчиками. Ответчики в указанном жилом доме ни в момент его приобретения, ни в настоящее время не проживают. Истец намерен продать дом и выехать на материк, однако регистрация ответчиков лишает его возможности сделать это. Каменский М.И. неоднократно предпринимал меры по розыску ответчиков, но про них никто ничего не слышал. Считает, что в силу п.1 ст. 288 ГК РФ и п.1 ст. 30 ЖК РФ ответчиками нарушается его право на пользование, распоряжение и владение домом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Каменский М.И. требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением поддержал.
Ответчики уведомлялись судом по последнему известному месту жительства, фактическое место жительства их неизвестно.
Согласно письму начальника Отделения Управления Федеральной миграционной службы по Сахалинской области в Корсаковском районе от 23.04.2011г. №, Екубов Е.М., Мельниченко Д.А. и Худяков В.А. по учетам отделения УФМС России по Сахалинской области в Корсаковском районе, а также по учетам адресной картотеки оперативного пользования, не значатся.
В порядке ст.50 ГПК РФ ответчикам Мельниченко Д.А., Худякову В.А. и Екубову Е.М. был назначен адвокат Дутенгефнер И.Г. в качестве представителя.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.
Представитель ответчиков адвокат Дутенгефнер И.Г., действующий на основании ордера от 29.04.2011г. №, возражал против заявленных требований, просил отказать в их удовлетворении, в связи с тем, что ответчики не значатся зарегистрированными по адресу истца.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, 26 февраля 2007 года между Б. (продавец) и Каменским М.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий Б. на праве собственности.
Согласно п.4 абз.2 договора купли-продажи в момент заключения сделки в данном жилом помещении зарегистрированы: Худяков В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мельниченко Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Каменский М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации прав от 30.03.2007г. серия № Каменский М.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Из домовой книги следует, что Каменский М.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно с 04.07.2000г. Мельниченко Д.А. и Худяков В.А. – временно с 02.06.1993г., Екубов Е.М. – временно с 05.11.1997г.
Из адресных справок, представленных отделением УФМС России по Сахалинской области в Корсаковском районе, следует, что Мельниченко Д.А. и Худяков В.А. по учетам Отделения УФМС в Корсаковском районе не значатся.
Из информации, представленной 20.04.2011г. Отделом записи актов гражданского состояния Корсаковского района, следует, что в записи акта гражданского состояния отсутствуют сведения о расторжении брака, заключении брака, перемене имени, фамилии и отчества в отношении Екубова Е.М., Мельниченко Д.А. и Худякова В.А..
Согласно адресной справке Отдела УФМС России по Сахалинской области в Корсаковском районе, Екубов Е.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован 19 ноября 2009 года по месту жительства в <адрес>.
Также данный факт подтверждается представленными сведениями Государственного учреждения – Отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области, согласно которым последним известным местом работы Екубова Е.М. значится - ИП Евдокимова Д.А. по адресу: <адрес>, сведения о Мельниченко Д.А. и Худякове В.А. в Сахалинской базе данных системы персонифицированного учета не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г. N 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечнем должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в частности, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства. При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в трехдневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.
Исходя из совокупности вышеуказанных доказательств, суд считает, что ответчиками права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым домом не нарушены, поскольку они сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Каменского М.И. к Мельниченко Д.А., Худякову В.А. и Екубову Е.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая
Решение в окончательной форме вынесено 03 мая 2011 года
Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая