Дело № 2-65/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года г.Корсаков Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Л.Ф.Шустовой, при секретаре Т.А.Чайка, с участием: прокурора О.П. Улитиной, представителей: истца А., администрации Корсаковского городского округа В.Г.Кресика, МУП «Наш дом» Н.Ю.Косяковой, ООО «Бирюза» Е.Г.Наумовой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корсаковского городского прокурора к Администрации Корсаковского городского округа и МУП «Наш дом» о понуждении провести капитальный ремонт, У С Т А Н О В И Л : Корсаковский городской прокурор обратился в суд в интересах Шелиповой Н.С. с исковым заявлением к администрации Корсаковского городского округа, муниципальному унитарному предприятию «Наш дом» о возложении обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт крыши; предоставить нанимателю и членам его семьи другое жилое помещение на время проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что в Корсаковскую городскую прокуратуру обратилась Шелипова Н.С. с заявлением о непроведении наймодателем МУП «Наш дом» и администрацией Корсаковского городского округа капитального ремонта в её квартире в течение длительного времени. В мае 2009 года Шелипова Н.С. обратилась в жилищную комиссию администрации Корсаковского городского округа для признания её квартиры непригодной для проживания. В результате обследования межведомственной комиссией по оценке (признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания установлено, что квартире требуется капитальный ремонт. Шелипова Н.С., будучи членом семьи нанимателя вправе требовать от наймодателя проведения капитального ремонта. То обстоятельство, что в данном жилом помещении требуется проведение капитального ремонта и его проведение возможно, подтверждается актом обследования жилого помещения от 11 июня 2009 года, согласно которому необходимо провести: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт крыши. При проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. 19 мая 2010 года Корсаковским городским прокурором представлены измененные исковые требования. В связи с привлечением судом в качестве соответчика ООО «Бирюза», являющегося управляющей и обслуживающей компанией по указанному дому, прокурор просит обязать Администрацию городского округа и ООО «Бирюза» в срок до 01 сентября 2010 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт крыши; обязать ООО «Бирюза» предоставить нанимателю и членам его семьи другое помещение на время проведения капитального ремонта указанного жилого помещения. В судебном заседании 05 мая 2011 года участвующий в деле прокурор Улитина О.П. представила заявление об изменении исковых требований, в котором прокурор просит: обязать администрацию Корсаковского городского округа в срок до 01 сентября 2011 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт крыши; обязать администрацию Корсаковского городского округа предоставить нанимателю и членам его семьи другое помещение на время проведения капитального ремонта указанного жилого помещения. Наниматель <адрес> А., действующая в собственных интересах, а также на основании доверенности представляющая интересы Шелиповой Н.С., поддержала исковые требования. Пояснила, что проживает в указанном жилом помещение в течение 15 лет. За все это время ремонт дома не производился. Жить в квартире не возможно, так как стены продуваются, пол накренился, печь разваливается, крыша протекает, веранда разрушилась. Эту зиму они кое-как пережили, но следующую не смогут пережить. Она оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилья, включая капитальный ремонт в течение 14 лет и ей не понятно, куда уходят средства, если в доме ничего не делается. В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации Корсаковского городского округа Кресик В.Г., действующий на основании доверенности, указал, что администрация Корсаковского городского округа не считает себя надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку ею не нарушались права и обязанности истца, которая не обращалась в администрацию Корсаковского городского округа с заявлением о проведении капитального ремонта жилого помещения. По распоряжению Комитета по управлению имуществом от 25 июня 2009 года № МУП «Наш дом» наделено полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в селах: Первая Падь, Третья Падь, Соловьевка, Дачное и в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Бирюза», которое должно осуществлять все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги. Полагает, что истцом не представлены доказательства необходимости проведения капитального ремонта жилого помещения, а акт обследования технического состояния <адрес> городского округа от 01 июня 2010 года, согласно которому комиссия из представителей МУП «Наш дом» и ООО «Бирюза» пришла к выводу об удовлетворительном техническом состоянии <адрес> подтверждает обратное. В квартире № требуется проведение текущего ремонта кухонного очага, части кровли, частичного полового покрытия с заменой лаг. В судебном заседании представитель администрации Корсаковского городского округа Кресик В.Г., действующий на основании доверенности, возражая против исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Руководитель ООО «Бирюза» Наумова Е.Г. полагала, что <адрес> требуется капитальный ремонт, поскольку замене подлежат основные конструкции дома, включая фундамент (стулья), лаги, венцы, печь. Для составления деффекточной ведомости она приглашала из г.Южно-Сахалинска специалиста по строительству, вместе с которым они осматривали квартиру и пришлик такому выводу. Представитель МУП «Наш дом» Косякова Н.Ю., действующая на основании доверенности, пояснила, что МУП «Наш дом» как капитальный, так и текущий ремонт конкретного жилого помещения может произвести только с разрешения Департамента городского хозяйства администрации Корсаковского городского округа за счет средств, полученных с граждан за социальный найм жилья. Департамент городского хозяйства устанавливает очередность проведения ремонта. Без разрешения Департамента городского хозяйства МУП «Наш дом» средствами не распоряжается. Истец с заявлением о проведении ремонта в её квартире в МУП «Наш дом» не обращалась. Собственник <адрес> Г., пояснила, что действительно дом длительное время не ремонтировался и пришел в ветхое состояние. В 2009 году они самостоятельно произвели капитальный ремонт своей квартиры. Против проведения капитального ремонта в квартире № возражала, полагая, что с них будут удерживаться средства за проведение капитального ремонта дома, тогда как в настоящее время они не платят за ремонт жилого помещения, который произвели самостоятельно. В последующие судебные заседания не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие. Наниматель <адрес> Б., привлеченная в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснила, что приватизирует квартиру. Поддержала позицию Г. В последующие судебные заседания не явилась. Дело рассмотрено в её отсутствие. Выслушав объяснения прокурора, лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статей 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирных жилых домов является обязанностью собственника, в т.ч. собственника муниципального и государственного жилищных фондов - органов местного самоуправления. Выпиской из Реестра муниципальной собственности, расположенной на территории Корсаковского городского округа от 17 февраля 2010 года №, представленной комитетом по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, подтверждено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 18,8 кв.м. на основании распоряжения комитета по управлению имуществом от 30 мая 1996 года № является муниципальной собственностью. Распоряжением комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа от 25 июня 2009 года № полномочиями наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в селах: Первая Падь, Третья Падь, Соловьевка, Дачное наделено муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» Корсаковского городского округа с 01 июля 2009 года. МУП «Наш дом» предписано организовать работу по заключению договоров социального найма жилых помещений. Полномочиями по реализации прав собственника муниципального жилищного фонда, в том чиле по организации и проведению капитального ремонта МУП «Наш дом» не наделялся. Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). В выписке из домовой(поквартирной) книги от 22 июня 2009 года нанимателем <адрес> указана А.. В данном жилом помещении также зарегистрированы и проживают: Шелипова Н.С. – дочь нанимателя; В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук нанимателя; Д. – зять нанимателя. В справке МУП «РКЦ» от 22 июня 2009 года отмечено, что Д., 1968 года рождения, гражданский муж Шелиповой Н.С.. Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества; доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (5). На основании конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Корсаковского городского округа (протокол от 04 августа 2009 года) управление многоквартирными домами, включая <адрес> осуществляет ООО «Бирюза». В перечень обязательных работ и услуг, выполняемых управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в с. Соловьевка Корсаковского городского округа, включены вследующие виды работ: проведение технических осмотров и мелкий ремонт; мелкий ремонт кровель; локализация(прекращение) протечек на кровлях; устранение причин протечки(промерзания) стыков панелей и блоков, ремонт отмосток; восстановление номерных знаков и аншлагов; текущее обслуживание и ремонт внутридомовых сетей и устройств; электрических сетей и устройств; аварийное обслуживание; устранение неисправностей в системах водоснабжения; вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшаются эксплуатационные показатели жилищного фонда, осуществляется технически возможная и экономически целесообразная модернизация жилых зданий (пункт 2.4.2). Пунктом 5 Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)") определено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлен Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, в который включено: обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей; технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда. По определению, приведенному в Приказе Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)": ремонт здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания; текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей; физический износ здания (элемента) - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени. Согласно Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "Ведомственными строительными нормами. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, об ъектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88 (р)") минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов деревянных брусчатых - 30 лет; с деревянными стенами и перекрытиями до постановки на капитальный ремонт 10 – 15 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий до капитального ремонта: деревянных стульев – 15 лет; деревянных перекрытий по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 30 лет; полов – дощатых шпунтованных по перекрытиям – 30 лет, по грунту – 20 лет; крыши и кровли – стропила и обрешетки деревянные – 50 лет, из волнистого шивфера – 30 лет; оконных заполнений -40 лет; дверных заполнений: входных – 40 лет, внутриквартирных – 50 лет; кухонных печей на каменноугольном топливе – 15 лет; внутренней отделки штукатурки по деревянным стенам и перегородкам – 40 лет; наружной отделки штукатурки по дереву – 15 лет, известковыми составами – 3 года. Согласно данным технической инвентаризации многоквартирного жилого <адрес> по состоянию на 17 июня 2009 года, дом трехквартирный, брусовой, 1958 года постройки, сведений о капитальном ремонте не имеется. Квартира № состоит из кухни, комнаты, коридора и кладовой, общей площадью 26,8 кв.м. Техническое состояние конструктивных элементов многоквартирного дома (литер А), группа капитальности 1У, определено как неудовлетворительное. В бетонно-ленточном фундаменте отмечено выпучивание, трещины в цоколе. Наружные стены – следы гнили, выкрашивание бруса. На потолке трещины. Стропила деревянные, кровля имеют ослабления крепления листов, сколы. Полы дощатые по лагам, окрашенные имеют стертости. Окна двойные глухие - отмечено рассыхание переплетов. Оседание дверных полотен, неплотное прилегание. Штукатурка имеет трещины. Печное отопление – следы ремонта, трещины в обогревателях. В результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией по оценке(признанию) помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, назначенной распоряжением главы муниципального образования Корсаковского района от 25 сентября 2008 года № установлено и в акте № от 11 июня 2009 года указано, что однокомнатное жилое помещение расположено в одноэтажном, трехквартирном доме; фундамент - деревянные стулья, стены – брусчатые, кровля-шифер. Водоснабжение централизованное, водоотведение отсутствует, отопление печное. При обследовании установлено: деревянные стулья и нижние венцы дома имеют значительную степень биологического повреждения, крыша протекает(имеются следы затекания на потолке в комнате). По заключению межведомственной комиссии по результатам обследования жилое помещение признано пригодным для проживания. Необходимо выполнить следующие виды работ: замена деревянных стульев, нижних венцов, лаг; ремонт крыши. 25 июня 2009 года наниматель <адрес> А. обращалась к наймодателю МУП «Благоустройство-2» с заявлением о проведении капитального ремонта квартиры, в котором просила провести ремонт кровли, печного отопления, трубы чердачного помещения, заменить венцы до оконного блока; стулья; оконные блоки, ремонт крыльца, полов, потолков, перегородок. Из ответа руководителя МУП «Благоустройство-2» от 31 июля 2009 года следует, что согласно перечню указанных в заявлении работ квартире действительно требуется капитальный ремонт. Но, учитывая, что оплата за найм жилья составляет незначительную сумму, провести капитальный ремонт не имеется финансовой возможности. Необходимость проведения ремонтных работ в <адрес> сторонами не оспаривалась. В ходе судебного разбирательства, исходя из позиции администрации Корсаковского городского округа, оспаривающей отнесение ремонтных работ, которые необходимо выполнить в квартире истца к капитальному ремонту, судом предложено ответчикам создать комиссию, в состав которой включить специалистов по строительству для определения объема и вида работ по ремонту указанной квартиры. Комиссия в составе: юрисконсульта и начальника ПТО МУП «Наш дом», мастера участка ЖЭУ и мастера ООО «Бирюза» 01 июня 2010 года произвела осмотр технического состояния <адрес>, в результате которого установила, что квартира № 3 – однокомнатная, муниципальная, расположена в одноэтажном 3-х квартирном брусчатом жилом доме, 1958 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 17,7 кв.м..Дом относится к 3 типу благоустройства: отопление печное, водопровод от колонки проведен в дом, надворный туалет. Квартира № 3 расположена в центре дома, несмотря на нумерацию, по площади составляет четверть дома. В квартирах №№ 1 и 2 выполнен ремонт цоколя с заменой стульев, заменена обшивка наружных стен, произведен частичный ремонт кровли. При осмотре квартиры № 3 нарушений основных строительных конструкций не обнаружено: провисаний потолочного перекрытия не наблюдается, перекосов дверных и оконных проемов нет. Разрушений стен также не установлено. Необходим текущий ремонт кухонного очага, так как полуразрушены печные приборы. Разрушений фундаментальных стульев установить не представилось возможным, так как они забиты доской, цокольный пролет составляет 4 м. Наблюдаются сухие следы протекания кровли в районе печной трубы, перекос полового покрытия в комнате и кухне. Комиссия пришла к выводу, что <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Большая часть дома отремонтирована силами собственников квартир № 1 и № 2. В квартире № 3 необходимо проведение текущего ремонта кухонного очага, части кровли, частично полового покрытия с заменой лаг. В судебном заседании руководитель ООО «Бирюза» Ж., оспаривая выводы данной комиссии, уточнила, что мастера ООО «Бирюза» не были уполномочены делать какие-либо выводы о виде ремонтных работ и наказаны за превышение полномочий. В письменной информации директора ООО «Бирюза» Ж. от 20 мая 2010 года отражено, что за период работы ООО «Бирюза» с 15 августа 2009 года по 01 мая 2010 года по указанному дому начислено ( с учетом снятий по актам и скидкам по льготам) 6233 руб. 20 коп., оплачено – 4808 руб. 22 коп., в том числе накопительная в части статьи «Ремонт жилья» составляет всего 993 руб. По письменным заявлениям потребителей с квартиры № 1 с 01 октября 2009 года и с квартиры № 2 с 01 апреля 2010 года производится снятие оплаты по статье «ремонт жилья». ООО «Бирюза» провести капитальный ремонт жилого помещения истца не имеет финансовой возможности. По требованию суда ООО «Бирюза» составлена дефекточная ведомость по восстановлению <адрес>, расположенной в одноэтажном 3-х квартирном брусчатом доме, 1958 года постройки. В период эксплуатации капитальный ремонт не производился. Требуется проведение работ: разборка обшивки наружных стен; разборка нижних венцов; разборка деревянных полов и лаг; демонтаж деревянных стульев; замена нижних венцов (брус 150х150); монтаж деревянных стульев; замена лаг 100%; монтаж покрытия полов с заменой 70% досок; замена обшивки наружных стен с заменой 50% досок; разборка покрытий кровли из волнистых асбестцементных листов; устройство обрешетки сплошной из досок; смена колпаков на дымовой трубе; перекладка дымовой трубы над крышей с заменой 50% кирпича; ремонт места примыкания с промазкой битумной смесью; монтаж кровельного покрытия; восстановление крыльца(износ 100%). Определением Корсаковского городского суда от 16 июня 2010 года, по ходатайству участвующего в деле прокурора, по рассматриваемому делу назначена строительная экспертиза с вопросами об определении объема и вида ремонтных работ, о возможности проведения капитального ремонта в одной квартире трехквартирного дома. Обязанность по оплате экспертизы была возложена на ответчиков. Однако по требованию экспертного учреждения в определенное судом время оплата экспертизы ответчиками не произведена. 28 марта в суд поступило заключение эксперта № от 14 марта 2011 года, которым в проведении экспертизы отказано, в связи с отсуствием у ООО «ЦСЛ «Сахалинстрой» допуска к работам по вскрытию и заделке участков конструкций, относящимся к строительно-монтажным работам, и неоплатой экспертизы. Определением Корсаковского городского суда от 29 марта 2011 года производство по делу возобновлено и назначено к рассмотрению. В судебном заседании, привлеченный судом в качестве специалиста Е., имеющий квалификационный сертификат главного специалиста в строительстве зданий и сооружений, инженерных изысканий, технического надзора за строительством, на основании исследованных материалов дела, пришел к выводу о том, что <адрес> требуется капитальный ремонт. Перекос полов в кухне и комнате указывает на необходимость замены лаг и стульев, то есть конструктивных элементов здания в целом, поскольку демонтаж и установление фундамента части строения, замена лаг затрагивают конструкцию всего жилого дома, смежные с соседними квартирами стены, общую кровлю. На основании совокупности приведенных доказательств, учитывая мнение специалиста, оценивая отказ ответчиков оплатить судебную строительную экспертизу, как уклонение от обязанности по доказыванию своих возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению искового требования о возложении на администрацию Корсаковского городского округа обязанности провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт печи, крыши. Учитывая доводы истца о невозможности проживания в данном жилом помещении в зимний период, интересы граждан, проживающих в квартирах № 1 и № 2 этого дома, суд устанавливает срок выполнения работ по капитальному ремонту <адрес> в течение летнего периода до 01 сентября 2011 года. При производстве капитального ремонта жилого дома, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, когда ремонт не может быть произведен без выселения нанимателя, наймодатель, согласно ст. 88 ЖК РФ, обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договор найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в это помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке. Выступая в качестве наймодателя, МУП «Наш дом» Уставом предприятия, а также распоряжением собственника о наделении его полномочиями наймодателя функциями по распределению и предоставлению жилых помещений гражданам не обладает. Следовательно, указанная обязанность может быть возложена на собственника муниципального жилищного фонда, а именно на орган местного самоуправления - администрацию Корсаковского городского округа. Предоставляемое на время капитального ремонта жилье, должно отвечать санитарным и техническим требованиям. Все переезды нанимателя и членов его семьи как из занимаемого ими жилого помещения на другую жилую площадь, так и обратно производятся наймодателем за его счет. В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставляемое ему на время ремонта. В силу п. 2.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при техническом обслуживании жилых домов, подготовленных к капитальному ремонту с отселением (частичным) проживающих, должны соблюдаться следующие дополнительные требования: владелец жилого дома обязан информировать проживающее население о сроках начала и завершения капитального ремонта; ограждение опасных участков; охрана и недопущение входа посторонних лиц в отселенные помещения; отключение в отселенных квартирах санитарно-технических, электрических и газовых устройств. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, должны быть обеспечены охранными устройствами, предупреждающими их обрушение(п. 2.5.2.). Поскольку при выполнении работ, указанных в дефекточной ведомости, по разборке обшивки наружных стен; нижних венцов; деревянных полов и лаг; демонтаже деревянных стульев; замене нижних венцов; лаг 100%; монтажу покрытия полов с заменой 70% досок; замене обшивки наружных стен с заменой 50% досок; разборке покрытий кровли из волнистых асбестцементных листов; устройству обрешетки сплошной из досок; перекладке дымовой трубы над крышей с заменой 50% кирпича; восстановлению крыльца при износе 100%, проживание в однокомнатной квартире невозможно, суд удовлетворяет требование истца о возложении на администрацию Корсаковского городского округа обязанности предоставить на время проведения капитального ремонта нанимателю жилого помещения А. и членам семьи нанимателя: Шелиповой Н.С., В. другое жилое помещение. При этом суд имеет ввиду, что ни наймодатель МУП «Наш дом», ни управляющая организация ООО «Бирюза» не наделены полномочиями по предоставлению гражданам жилых помещений, и требования прокурора в этой части оставляет без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Корсаковского городского округа удовлетворить в части. Обязать администрацию Корсаковского городского округа срок до 01 сентября 2011 года провести капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: замену деревянных стульев, нижних венцов, лаг, ремонт печи, крыши. Обязать администрацию Корсаковского городского округа предоставить на время проведения капитального ремонта нанимателю жилого помещения А. и членам семьи нанимателя: Шелиповой Н.С., В. другое жилое помещение. В части требований о понуждении МУП «Наш дом» и ООО «Бирюза» провести капитальный ремонт исковое заявление Корсаковского городского прокурора оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Сахалинском областном суде через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Шустова