РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 3 мая 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой, при секретаре А.Н. Андреевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о регистрации сделки, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что решением исполкома Корсаковского городского Совета народных депутатов от 27.05.1988 года Базе океанического рыболовства был выделен земельный участок площадью 5 га на выезде из г. Корсакова по правой стороне <адрес> для разработки квартала индивидуальной застройки, ОАО ХК КБОР приступило к строительству индивидуальных жилых домов, в числе которых был и незавершенный строительством одноквартирный жилой <адрес> в г. Корсакове. По договору купли-продажи № от 3 июля 2006 года ОАО ХК КБОР продало ей незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, а также обещало зарегистрировать сделку. Однако, как ей стало впоследствии известно, зарегистрировать сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как 22.08.2008 года конкурсное производство в отношении ОАО ХК КБОР завершено и организация исключена из реестра юридических лиц. Просит вынести решение о регистрации права собственности на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом. Представитель истицы Якушина Н.С. в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в своем письменном отзыве указывает, что закон не регулирует осуществление государственной регистрации при условии ликвидации продавца, Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску, иск может быть предъявлен к органам, уполномоченным в сфере реализации бесхозяйного имущества. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.п. 1, 2 ГК РФ гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности (интеллектуальной собственности), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности их участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124). Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ. В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Как видно из договора купли-продажи недвижимого имущества № от 3 июля 2006 года, открытое акционерное общество Холдинговая компания «Корсаковская база океанического рыболовства» в лице конкурсного управляющего ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили сделку купли-продажи незавершенного строительством одноквартирного жилого дома, расположенного на участке № по <адрес>, общей площадью 247,6 кв.м., жилой 73, 3 кв.м., степень готовности 60 процентов. Указанное в договоре имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Покупатель обязан оплатить выкупленное имущество в полном объеме путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу продавца. Из акта приема-передачи от 14 июля 2006 года видно, что продавец фактически передал покупателю имущество, указанное в договоре. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 3 июля 2006 года ФИО2 внесла в кассу № 320000 рублей на основании договора купли-продажи № от 03.07.2006 года. На данное строение составлен технический паспорт по состоянию на 12 января 2011 года. Согласно этому техническому паспорту на объект, расположенный в Корсаковском городском округе, <адрес>, литера А, объект является объектом незавершенного строительства, на него составлен поэтажный план. Общая площадь всех частей здания вместе с подсобными и вспомогательными помещениями (объекта незавершенного строительства) составляет 251,9 кв. м Общая площадь жилого дома составляет 133,0 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.04.2011 года деятельность открытого акционерного общества холдинговая компания «Корсаковская база океанического рыболовства» прекращена 28 августа 2008 года по решению суда, правопреемников у юридического лица не имеется. При таких обстоятельствах, когда имело место прекращение деятельности юридического лица без правопреемства, отсутствует лицо, которое вправе совершать какие-либо юридически значимые действия в отношении объектов, переданных по сделкам купли-продажи до ликвидации. Привлечение к участию в деле вместо правопреемника орган местного самоуправления, на который возложены обязанности по распоряжению бесхозяйным имуществом и обращении его в муниципальную собственность не основано на законе, так как в силу п. 3 ст. 225 ГК РФ как бесхозяйное может рассматриваться имущество, принятое на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в этом качестве. Из отзыва представителя Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области следует, что такие сведения в регистрирующем органе отсутствуют. Согласно разъяснений, данных в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №№ 10/22 от 29.04.2010 года, рассматривая требование покупателя о регистрации сделки, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. Учитывая то, что гражданин, обращаясь в суд за защитой своего права, самостоятельно избирает способ его защиты, не имеет значения, содержится ли в его заявлении требование об оспаривании отказа государственного регистратора в регистрации права собственности, либо гражданин просит зарегистрировать его право, так как отсутствие продавца является единственным препятствием к регистрации права, которое должно быть защищено в судебном порядке. Учитывая то, что договор купли-продажи № от 3 июля 2006 года никем не оспорен, иных лиц, претендующих на незавершенный строительством жилой дом не имеется, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований истицы. Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. Корсакова Сахалинской области, паспорт №, выдан ОВД г. Корсакова Сахалинской области 16.11.2005 г., зарегистрирована <адрес>. Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней. Судья Е.Н. Меркулова.