Дело № 2-598/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Корсаков 26 апреля 2011 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи А.В Мешалкина,

при секретаре О.К. Ермишиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковского городского прокурора в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц к Открытому акционерному обществу Корсаковской акционерной фирме оптовой торговли «Сахалинский ОПТ» (далее- ОАО «СахОПТ) о запрещении деятельности, создающей опасность причинения вреда в будущем,

установил:

По договору аренды от 01 января 2011 года ОАО «СахОПТ» сдало ООО «Планета» для использования последним в личных целях нежилое помещение площадью 95,7 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания на охраняемой территории ОАО «СахОПТ» по <адрес> <адрес>.

15 марта 2011 года проверкой, проведенной отделением БЭП ОВД по г.Корсакову, в данном нежилом помещении были обнаружены подключенные к электрической сети 29 игровых автоматов, а также лица, предположительно желающие принять участие в азартных играх посредством указанных автоматов и лица, осуществляющие контроль и охрану указанных автоматов. Находящиеся в помещении лица от дачи объяснений отказались.

24 марта 2011 года постановлением о/у отделения БЭП ОВД по г.Корсакову в возбуждении уголовного дела по ст.171 УК РФ (осуществление незаконной предпринимательской деятельности) отказано.

29 марта 2011 года Корсаковский городской прокурор обратился в суд с иском к ОАО «СахОПТ» о запрещении предоставлять и использовать указанное нежилое помещение для осуществления азартной деятельности.

В обоснование иска указал, что поскольку в нежилом помещении были установлены, подключены и настроены на работу игровые автоматы, то ответчик фактически предоставлял помещение для проведения азартных игр. Тогда как ФЗ № 244-ФЗ от 29.12.2008г. «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- Закон) деятельность по организации и проведению азартных игр разрешена исключительно на выделенных для этого территориях- игорных зонах, в перечень которых Сахалинская область не входит. Деятельность же игорных заведений на территории РФ вне игорных зон должна быть прекращена с 01.07.2009 года. Соответственно деятельность в нежилом помещении ОАО «СахОПТ» по <адрес> по организации и проведению азартных игр является незаконной. В основание иска прокурор сослался на статьи 10, 12 и 1065 УК РФ, полагая, что ответчик злоупотребил правом собственника по распоряжению своим имуществом, предоставив его для проведения незаконных азартных игр.

В судебном заседании старший помощник Корсаковского городского прокурора Алексеева И.В. уточнила заявленные требования, просила запретить ответчику предоставлять и использовать данное нежилое помещение для организации и проведения азартных игр. Пояснила, что ответчик как собственник помещения должен был в целях сохранности своего имущества проверять, какая деятельность осуществляется в сданном им в аренду помещении, должен был обратить внимание на повышенный расход электроэнергии арендатором.

Законный представитель ОАО «СахОПТ» генеральный директор А. исковые требования не признала. Пояснила, что нежилое помещение на первом этаже здания по пер. <адрес> обществом было сдано в аренду ООО «Планета» для использования для личных нужд. Вид деятельности, которой в данном помещении будет заниматься арендатор, в договоре не оговаривался, поскольку арендатор вправе заниматься любой незапрещенной законом деятельностью, перечень которой в договоре невозможно указать. Предполагалось, что в данном помещении арендатор будет заниматься торговлей, но в зависимости от обстоятельств, часто бывает, что арендаторы переходят на занятие другой деятельностью, контролировать которую общество не обязано. Спорное помещение состоит из двух комнат и туалета, имеет отдельный вход, какого-либо имущества арендодателя в данном помещении перед сдачей его в аренду не было, работники общества после сдачи его в аренду в нем не находились. Помещение было отремонтировано перед сдачей в аренду, и предполагалась, что будет сдаваться под магазин. На втором этаже здания имеются помещения с отдельным входом, где расположена диспетчерская такси, офисы различных организаций. За электроэнергию деньги вносил арендатор, поэтому количество потребленной им электроэнергии общество не интересовало. Проверять же сданное в аренду помещение общество намеревалось один раз в квартал. Общество сдает в аренду большое количество нежилых помещений, складов, так как ранее они входили в структуру оптовой базы. Помещения сдаются в аренду различным организациям под разные виды деятельности (склад, диспетчерские, крытые автостоянки, оптовые магазины и т.п.) Поиск арендаторов осуществляется путем размещения объявлений о сдаче помещений в аренду в средствах массовой информации (Интернет, газеты, бегущая строка на телевидении). О том, что арендатор будет использовать помещение для какой-либо запрещенной законом деятельности общество не знало, и не имеет намерения сдавать помещения, в том числе спорное для организации и проведения азартных игр.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы, в том числе здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. (п.1 ст.607 ГК РФ)

В силу п.1 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчиком было сдано арендатору- ООО «Планета» под его личные нужды нежилое помещение без какого-либо оборудования или иного имущества в нем, общей площадью 95,7 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по пер. <адрес> в г.Корсакове, то есть условия пользования арендатором нежилым помещением сторонами договора были не определены, в связи с чем оно могло использоваться арендатором в любых законных целях, за исключением использования его в качестве жилого помещения.

Разделом 3 договора № 028 от 01.01.2011 года предусмотрено, что арендатор ООО «Планета» обязуется использовать помещение по пер. <адрес> в г.Корсакове исключительно по его назначению, обеспечивать пожарную безопасность, безопасное состояние электропроводки, складировать товарно-материальные ценности не ближе одного метра от стен, содержать прилегающий земельный участок в надлежащем состоянии, извещать арендодателя о всяком повреждении имущества, не производить реконструкцию помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные работы без согласия арендодателя, не хранить в помещении горюче-смазочные и легко воспламеняемые материалы. (л.д.20-22)

Указанный договор не содержит каких-либо условий, свидетельствующих, что ответчиком указанное нежилое помещение передавалось арендатору именно для организации и проведения в нем азартных игр либо использовалось самим в этих же целях.

Представленные прокурором вместе с иском материалы (объяснения лиц, находящихся в момент проверки полицией нежилого помещения, объяснения законных представителей ответчика и арендатора помещения) также не содержат указанных сведений, в связи с чем утверждение прокурора, что ответчик предоставил принадлежащее ему помещение для размещения арендатором в нем игровых автоматов и для их использования является необоснованным.

То обстоятельство, что в результате проверки органом полиции данного помещения в нем были обнаружены подключенные к электросети игровые автоматы (л.д.5-8, 9-13), само по себе не свидетельствует об известности арендодателю о намерении кого-либо использовать помещение в качестве салона для азартных игр за деньги либо об использовании в таком качестве фактически.

Если бы было установлено, что ответчик сдал помещение для использования в целях, противоречащих закону, то такая сделка являлась бы ничтожной независимо от признания ее таковой судом, а нарушенное право подлежало бы защите путем применения последствий ничтожности сделки.

Прокурором же заявлен иск о запрещении ответчику предоставлять и использовать нежилое помещение для организации и проведения в нем азартных игр, то есть по правилам ст.1065 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

По смыслу данной нормы следует, что для запрещения деятельности, создающей опасность причинения вреда чьим либо правам и интересам в будущем, необходимо существование опасности причинения такого вреда.

Применительно к данному спору о такой опасности могли бы свидетельствовать действия ответчика по поиску арендаторов помещения с целью организации в нем запрещенных азартных игр (размещение объявлений соответствующего содержания), оборудование помещения под размещение в нем игровых автоматов и т.п.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены и судом не установлены доказательства существования опасности причинения ответчиком вреда в будущем путем предоставления нежилого помещения для организации и проведения в нем азартных игр, в связи с чем исковые требования прокурора удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного иРазделом руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Корсаковскому городскому прокурору в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу Корсаковской акционерной фирме оптовой торговли «Сахалинский ОПТ» о запрещении предоставлять и использовать нежилое помещение площадью 97,5 кв.метров по пер. <адрес> «а» в г.Корсакове для осуществления деятельности по организации и проведению азартных игр.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

<...>

Судья А.В. Мешалкин