Дело № 2-1045/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Корсаков 27 июля 2011 года

Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Мешалкина,

при секретаре О.К. Ермишиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубенко В.В., Чубенко Р.В. к Администрации муниципального образования «Корсаковский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Чубенко В.В. и его совершеннолетний сын Чубенко Р.В. с 19 октября 2004 года проживают пол договору социального найма в комнате 10 в <адрес>, в помещении бывшего общежития ОАО «Строительное управление № 408» (далее- СУ-408)

28 июня 2010 года определением Арбитражного суда Сахалинской области конкурсное производство в отношении СУ-408 завершено, конкурсному управляющему предписано представить данное определение в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, для внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц.

24 июня 2011 Чубенко В.В. и Чубенко Р.В. обратилась в суд с совместным иском к к Администрации МО «Корсаковский городской округ» о признании за ними права собственности в равных долях на занимаемое ими жилое помещение. В обоснование своих требований указали, что комната № в общежитии была предоставлена Чубенко В.В. в 2004 году в период его работы в СУ-408 электросварщиком. В связи с предстоящей приватизацией предприятия в 1993 году, принадлежащее ему общежитие в <адрес> подлежало передаче на баланс муниципальным предприятиям ЖКХ. Однако передача жилого фонда фактически осуществлена не была и в настоящее время в реестре собственности муниципального образования данное бывшее общежитие не состоит. В связи с банкротством СУ-408 оно не может передать комнату в собственность истцов в порядке приватизации, и тем, что общежитие не принято в муниципальную собственность, истцы лишены возможности реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В судебном заседании истец Чубенко В.В., действующий на основании доверенности также в интересах соистца Чубенко Р.В., и его представитель Дутенгефнер И.Г. настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Администрация МО «Корсаковский городской округ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, об уважительных причинах его неявки суду не сообщил, письменных возражений на иск не представил

Указанное в иске в качестве третьего лица ОАО СУ-408 известить не представилось возможным в связи с фактической ликвидацией предприятия.

Исследовав материалы дела, выслушав сторону истца, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со статьей 7 Вводного закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения на законных основаниях, вправе приобрести их в собственность в порядке ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, Чубенко В.В. в связи с работой в ОАО «СУ-408» предоставлено общежитие в <адрес>.

На основании распоряжения генерального директора СУ-408 от 08.10.2004г. Чубенко В.В. и его сыну Чубенко Р.В. вместо комнаты № в общежитии предоставлена комната №, где они проживают и зарегистрированы с 19.10.2004 года по настоящее время. (л.д. 14-16)

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 г. «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий (утратил силу с 29.03.2003г.) малым Советом Корсаковского городского Совета народных депутатов Сахалинской области от 28.06.1993г. № было принято решение о передаче в срок до 30.06.1993 года жилого фонда, инженерных сетей и объектов коммунального назначения арендного предприятия «СУ-408» муниципальным предприятиям по актам приема-передачи.

В дальнейшем было принято распоряжение мэра города и района от 11 августа 1993 года №-р «О передаче жилого фонда арендного предприятия «СУ-408» на баланс коммунальных муниципальных предприятий».

Однако, передача жилого фонда СУ-408 фактически осуществлена не была, акты приема передачи не составлялись. В настоящее время ОАО «СУ-408» ликвидировано.

По данным Корсаковского отделения Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и территориального управления Росимущества по Сахалинской области сведения о правах на объект недвижимости- общежитие в <адрес> в г.Корсакове отсутствуют. (л.д.7, 8)

Материалами дела подтверждается, что за истцами на праве собственности, в том числе по праву приватизации, какого-либо недвижимого имущества не значится, в связи с чем суд приходит к выводу, что ими не было ранее реализовано право приобретения в собственность занимаемых ими жилых помещений по договорам социального найма в порядке приватизации. (л.д.9, 17,18)

При таких обстоятельствах, когда занимаемое истцами жилое помещение в силу закона утратило статус комнаты в общежитии и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, а данное жилое помещение не имеет собственника, истцы, ранее не реализовывавшие право приватизации жилых помещений, вправе приобрести комнату № в <адрес> в г.Корсакове в свою собственность в равных долях в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чубенко В.В. и Чубенко Р.В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Чубенко В.В. и Чубенко Р.В. на жилую комнату № в <адрес> в г.Корсакове Сахалинской области в равных долях за каждым.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней.

Судья А.В. Мешалкин