Дело № 2-740/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года Корсаковский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Меркуловой,

с участием адвоката И.Г. Дутенгефнера,

при секретаре А.Н. Андреевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоненко Т.В. к Пекарскому Р.С. о заключении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Антоненко Т.В. обратилась в суд с иском, в котором указала, что 14 октября 2010 года заключила предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>, за <...> рублей с А., действующей по доверенности от имени Пекарского Р.С.

8 апреля 2011 года между ней и А. был подписан основной договор и акт передачи, документы были переданы на регистрацию перехода прав.

Однако 6 мая 2011 года ей стало известно об отмене доверенности, выданной Пекарским Р.С. и невозможности оформления своих прав.

Пекарский Р.С. сообщил ей, что полученные им в уплату за квартиру деньги им истрачены, требует уплаты дополнительно <...> рублей, в противном случае грозится продать квартиру другому лицу.

Просила обязать Пекарского Р.С. заключить с ней основной договор указанной квартиры, оформить передаточный акт, зарегистрировать договор в Управлении Федеральной регистрационной службы.

В судебном заседании Антоненко Т.В. свои исковые требования о заключении договора купли-продажи и оформлении передаточного акта поддержала, от требований по регистрации сделки отказалась, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик в судебное заседание вызывался, не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, место фактического нахождения ответчика не известно.

Представляющий интересы ответчика по назначению суда адвокат Дутенгефнер И.Г. в судебном заседании иск не признал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 мая 2011 года № двухкомнатная квартира площадью 34,5 кв.м по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Пекарскому Р.С.

Согласно доверенности от 13 октября 2010 года, выданной на три года, Пекарский Р.С. уполномочил А. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать в отношении этого имущества все разрешенные законом сделки, в частности, покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты передачи и другие необходимые документы, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать в органах государственной регистрации договоры, свидетельства о наследстве и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности.

На основании данной доверенности между А., действующей от имени Пекарского Р.С., и Антоненко Т.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 14 октября 2010 года, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценивают указанную квартиру в <...> рублей, в соответствии с п. 5 этого же договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с п. 9 указанного предварительного договора основной договор должен быть составлен и подписан в срок до первого июня 2011 года.

Начальником Корсаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области представлена заверенная копия договора купли-продажи квартиры от 8 апреля 2011 года, согласно которому Антоненко Т.В. приобрела в собственность квартиру по адресу <адрес>.

Из расписки о получении документов на государственную регистрацию видно, что документы были сданы на государственную регистрацию 6 мая 2011 года.

Нотариусом Корсаковского нотариального округа Б. по запросу суда представлена заверенная копия заявления Пекарского от 7 апреля 2011 года об отмене доверенности от 13 октября 2010 года.

Таким образом, на момент заключения основного договора купли-продажи квартиры 8 апреля 2011 года полномочия доверенного лица были прекращены.

Из показаний А., допрошенной в качестве свидетеля, следует, что она проживала совместно с Пекарским, они собирались продать квартиру в Корсакове и впоследствии купить квартиру в Южно-Сахалинске, Пекарский выдал ей доверенность для оформления купли-продажи, но потом у них с Пекарским произошел конфликт, он отменил доверенность и стал требовать в уплату за квартиру дополнительно деньги в сумме <...> рублей.

Таким образом между Пекарским Р.С. через уполномоченное им лицо и Антоненко Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, содержащий все необходимые условия основного договора, однако Пекарский Р.С. фактически уклонился от исполнения обязанности по заключению основного договора, отменив доверенность, выданную с этой целью своему представителю А.

При таких обстоятельствах исковые требования о понуждении Пекарского Р.С. к заключению основного договора подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту, составление такого акта при заключении договора купли-продажи недвижимости является обязательным.

Исковые требования об оформлении акта передачи также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антоненко Т.В. удовлетворить.

Обязать Пекарского Р.С. заключить с Антоненко Т.В. основной договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>, и составить передаточный акт.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Меркулова.

Решение вынесено в окончательной форме 5 июля 2011 года.