Дело №2-876/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 июля 2011 года город Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи А.А. Русецкой, при секретаре судебного заседания Е.В. Романенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любимовой Л.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской двор» о возложении обязанности произвести ремонт дома, У С Т А Н О В И Л: Любимова Л.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской двор» (далее – ООО «УК Городской двор») о возложении обязанности произвести ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>. В обоснование требования указала, что является собственником <адрес>. В ее квартире по наружной стене по швам над окном и балконной плитой во время дождя и таяния снега постоянно течет вода. В результате затекания стена дома разрушается. На протяжении пяти лет истица обращается в управляющие компании и в администрацию Корсаковского городского округа с заявлениями о необходимости произвести ремонт стены дома, однако на ее заявления истица получает отписки, согласно которым дом стоит в плане на ремонт на 2010г. и в ближайшее время будет отремонтирован. До настоящего времени никаких ремонтных работ ответчиком не произведено. Просит обязать ответчика произвести ремонтные работы и устранить затекание воды во внутрь ее квартиры. Истица не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие. Представитель ответчика Распопина Ю.Н., действующая на основании доверенности от 01.10.2010г., возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что затекание происходит по соединительным швам между стеной и треснутой плитой балкона квартиры №, которая расположена над квартирой истицы. Собственником данного жилого помещения является А., который не пускает работников ООО «УК Городской двор» в квартиру для произведения надлежащего ремонта. Ремонт не могут произвести и с улицы, так как подъемная вышка не может подъехать близко к указанному дому. Также пояснила, что ООО «УК Городской двор» идет истице на встречу и пытается произвести ремонт, хотя балконная плита является собственностью квартиры №, а их организация производит ремонт только общего имущества. 01 июля 2011 г. судом в качестве соответчика привлечен А., проживающий по адресу: <адрес>. А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не согласился с заявленными требованиями, указав, что ремонт межпанельных стыков производится с наружи здания с подъемной вышки – в шве просверливаются отверстия для сброса воды и заполняются пеномантожом. Считает надлежащим ответчиком ООО «УК Городской двор». Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.ч.1, 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Любимова Л.Д. является собственником однокомнатной квартиры №, расположенной на <...>-ом этаже пятиэтажного <адрес> в городе Корсакове. Согласно заявлениям, приложенным к иску, Любимова Л.Д. неоднократно обращалась в управляющие организации с просьбой заделать швы над окнами ее квартиры и устранить затекания в ее квартиру. В соответствии с Протоколом № 2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Корсаковского городского округа от 04.08.2009г. администрацией Корсаковского городского округа произведен конкурс, согласно которому победителем конкурса по ЛОТу № 1 признан участник конкурса – ООО «УК Городской двор». 15.08.2009г. Любимова Л.Д. заключила с ООО «УК Городской двор» договор управления многоквартирными домами. Согласно п.п.2.1, 2.2. указанного договора целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений. Управляющая компания по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В соответствии с п. 3.1.2. данного договора управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно приложениям 2 и 3 к настоящему договору и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ. Согласно приложению к договору управляющая организация устраняет причины протечек (промерзания) стыков панелей и блоков, ремонт отмостков. Из заявления Любимовой Л.Д., полученного ООО «УК Городской двор» 16.05.2001г. согласно вх.№, следует, что она просила заделать швы над окнами ее квартиры и плиту над балконом, так как происходит затекание в квартиру. Проверкой, произведенной по заявлению Любимовой Л.Д. работниками ООО «УК Городской двор», составлен Акт обследования квартиры № 11, расположенной по адресу: <адрес> от 10.09.2009г., которым установлено, что по соединительным швам стена-балкон по всей длине швов следы от затекания в виде темных пятен, затекает из квартиры № 14 (с балкона кв.14 на балкон кв.11). Кв. 14 – в квартиру не пустил для осмотра состояния балкона и шва, с которого систематически затапливается нижерасположенная квартира. Протекает по шву примыкающей стены-балкона с пятого этажа на четвертый. Необходим ремонт от подкарнизного шва над кв.14 до кв. 11, ремонт отмостки балкона кв.14 для исключения затекания. Довод представителя ответчика о том, что балконная плита не относится к общему имуществу, признается судом несостоятельным в силу следующего. В соответствии п.п. «в» п.2 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); Согласно п. 42 главы 4 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности общества в соответствии с заключенным с ним договором управления, суд пришёл к выводу о возложении на ответчика – ООО»УК Городской двор» обязанности произвести надлежащий ремонт. Согласно Предупреждению, направленному в адрес А. (исх. № от 24.05.2011г), ООО «УК Городской двор» требует для устранения причин залития в нижерасположенную квартиру № произвести ремонт отлива – ремонт примыкания балкона к стене дома – в противном случае, документы по залитию из-за неисправностей отливов, примыкания балкона кв. № будут переданы в административную комиссию для принятия мер. В соответствии подпунктами 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Установив, что обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности общества в соответствии с заключенным с ним договором управления, суд пришёл к выводу о неправомерности направленного Б. предупреждения об устранении им причин залития в нижерасположенную квартиру № и произвести ремонт отлива. В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями (далее – Правила), которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. Согласно п.5 указанных Правил право пользования жилым помещением имеют собственник жилого помещения и члены его семьи. В соответствии с подп. «б», «г», «и» п.10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Указанные обязанности в силу ст.30 ЖК РФ, п.19 Правил распространяются также на собственников жилых помещений. К доводу А., указанному в его заявлении, который сводится к тому, что ремонтные работы возможно произвести с наружи здания с подъемной вышки, суд относится критически, поскольку судом установлено, что близко около дома №, расположенного по адресу: <адрес>, нет возможности установить подъемную вышку для произведения необходимого ремонта, его необходимо произвести с балкона кв. №, которая принадлежит А. Поскольку А. всячески препятствует проведению необходимого ремонта, суд приходит к выводу о том, что соответчик должен выполнить предусмотренную Правилами обязанность: согласовать время и допустить в свою квартиру работников ООО «УК Городской двор» для выполнения необходимых ремонтных работ. В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «УК Городской двор» в пользу истицы государственную пошлину в размере 200 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Любимовой Л.Д. удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской двор» произвести ремонтные работы и устранить затекание воды внутрь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать А. согласовать с работниками Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской двор» время и допустить их в согласованное время в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для выполнения ремонтных работ. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Городской двор» в пользу Любимовой Л.Д. государственную пошлину в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая Решение в окончательной форме вынесено 08 августа 2011г.