Дело №2-711/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 июля 2011 года г. Корсаков Сахалинской области Корсаковский городской суд Сахалинской области под председательством судьи А.А. Русецкой, с участием прокурора О.П. Улитиной, при секретаре судебного заседания Е.В.Романенко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа к Лепешкину С.В., Лепешкину А.В., Лепешкиной А.Л. о выселении с предоставлением другого жилого помещения и Муниципального унитарного предприятия «Наш дом» к Лепешкину С.В., Лепешкину А.В., Лепешкиной А.Л. о расторжении договора найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению имуществом Администрации Корсаковского городского округа (далее – Комитет), выполняющий функции собственника муниципального имущества, 31 декабря 2010 года обратился в суд с исковым заявлением о выселении Лепешкина С.В., Лепешкина А.В. и Лепешкиной А.Л. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Ответчики, будучи членами семьи нанимателя этого жилого помещения, в течение длительного времени, более чем шести месяцев, не вносят квартирную плату и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на 30 ноября 2010 года в размере 185657 рублей 81 копейки. Однако каких-либо мер к снижению задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугам ответчики не принимают. Муниципальное унитарное предприятие «Наш дом» (далее - МУП «Наш дом»), осуществляющее полномочия наймодателя, 01 февраля 2011 года обратилось в суд с исковым заявлением о расторжении с Лепешкиным С.В., Лепешкиным А.В. и Лепешкиной А.Л. договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ответчики в течение длительного времени не исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Определением судьи от 01.02.2011 года исковые заявления Комитета и МУП «Наш дом» объединены в одно производство. 02.03.2011г. решением Корсаковского городского суда в удовлетворении исковых требований Комитету и МУП «Наш дом» было отказано. Ответчикам был предоставлен срок для погашения задолженности, текущей квартирной платы и коммунальных платежей за потребляемые услуги. 10.05.2011г. решение Корсаковского городского суда от 02.03.2011г. было отменено судебной коллегией по гражданским делам Сахалинского областного суда, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении в судебном заседании представитель Комитета и представитель МУП «Наш дом», действующие на основании доверенностей, настаивали на удовлетворении исковых требований по изложенным в исках основаниям, пояснив, что ответчики не погашают задолженность, в связи с чем она возросла и на данный момент составляет 203000 рублей, ремонт в жилом помещении произведен частично. Ответчики Лепешкин С.В. и Лепешкина А.Л., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчик Лепешкин А.В. уведомлялся по указанному в иске последнему известному месту жительства, однако согласно телеграфному уведомлению и Акту МУП «Наш дом» от 07.06.2011 года - Лепешкин А.В. по адресу: <адрес> не проживает длительное время, место жительства и пребывания его неизвестно. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. В порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику судом был назначен адвокат Пименов И.А. в качестве представителя. Представитель Лепешкина А.В. адвокат Пименов И.А., действующий на основании ордера от 14.06.2011г. № 59, возражал против удовлетворения заявленных требований. Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, представителя Лепешкина А.В. - адвоката Пименова И.А, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования в полном объеме, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, в силу ст. 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности на жилое помещение, в силу ст. 35 Конституции РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), выражается в осуществлении владения, пользования и распоряжения принадлежащим собственнику жилым помещением в соответствии с его назначением. Из пункта 2.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа, утвержденного Постановление мэра Корсаковского городского округа от 23.03.2009г. № 269, следует, что основными задачами Комитета являются: управление и распоряжение объектами муниципальной собственности на территории Корсаковского городского округа в порядке, установленном законодательством; контроль за сохранностью и использованием по назначению имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе, находящегося в хозяйственном ведении у предприятий и оперативном управлении учреждений; ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма; ведет реестр муниципальной собственности; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального имущества, находящегося в аренде, оперативном управлении, хозяйственном ведении. Распоряжением Комитета от 25.06.2009г. № 269 «О наделении полномочиями Наймодателя муниципального жилищного фонда, расположенного в г. Корсакове, МУП «Наш дом» Корсаковского городского округа» МУП «Наш дом» наделено полномочиями Наймодателя с 01 июля 2009г. и призвано заключать договоры социального найма жилых помещений, предоставляемых гражданам после 1 марта 2005г. Из изложенного следует, что Комитет является собственником муниципального жилищного фонда, у которого имеется право, основанное на положениях статьи 304 ГК РФ требовать от ответчика устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. МУП «Наш дом» наделено собственником муниципального жилищного фонда полномочиями наймодателя, права и обязанности которого определены Жилищным кодексом РФ, в том числе – заключать договоры социального найма жилых помещений (ст.ст. 60,65 ЖК РФ). Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают на основании предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения, жилье может быть предоставлено за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии с п.1 ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и поживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услугам, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 17.11.2010г. № (л.д. 13) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Корсаковского городского округа. Как следует из материалов дела, ответчики Лепешкин С.В., Лепешкин А.В. и Лепешкина А.Л. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя (л.д.7-8). Согласно выпискам из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчики не вносят плату за жилое помещение с апреля 2010 года и имеют задолженность по состоянию на 27 июня 2011г. в размере 199177 рублей 08 копеек. Из дополнительно представленных истцами расширенных выписок из указанного лицевого счета следует, что ответчики оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не вносили в течение пяти лет. Таким образом, установлено, что ответчики в нарушение жилищного законодательства не производят оплату за проживание и коммунальные услуги более шести месяцев подряд, что служит основанием расторжения с ними договора социального найма и их выселения из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В силу ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м. жилой площади на одного человека. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.02.2010г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования «Корсаковский городской округ» Сахалинской области. Из выписки из Реестра муниципальной собственности Корсаковского городского округа от 17.11.2010г. № 624 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., является муниципальной собственностью Корсаковского городского округа. В соответствии с распоряжением руководителя Комитета от 01.12.2010г. № 356/1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из специализированного муниципального жилищного фонда общежития исключено. Согласно карточке освобождающейся квартиры, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является свободным. В соответствии с Актом обследования помещения от 13.11.2010г. № 53 межведомственная комиссия по оценке помещений жилыми помещениями, жилых помещений непригодными для проживания, назначенная постановлением мэра Корсаковского городского округа от 15.10.2009г. № произвела обследование помещения, расположенного по адресу: <адрес> и установила, что жилое помещение пригодно для проживания. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Корсаковского городского округа и Муниципального унитарного предприятия «Наш дом» удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, между Лепешкиным С.В., Лепешкиным А.В., Лепешкиной А.Л. и Муниципальным унитарным предприятием «Наш дом». Выселить Лепешкина С.В., Лепешкина А.В. и Лепешкину А.Л. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Лепешкина С.В., Лепешкина А.В. и Лепешкиной А.Л. государственную пошлину в размере 4000 рублей в федеральный бюджет. Взыскать солидарно с Лепешкина С.В., Лепешкина А.В. и Лепешкиной А.Л. государственную пошлину в размере 4000 рублей в пользу Муниципального унитарного предприятия «Наш дом». Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Корсаковского городского суда А.А. Русецкая Решение в окончательной форме вынесено 28 июля 2011 года