Именем Российской Федерации

30 сентября 2011 года город Корсаков Сахалинской области

Корсаковский городской суд

под председательством судьи Т.Ю.Беспаловой,

при секретаре Е.С.Клейменовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») в лице Сахалинского регионального филиала к КВАК Е.Н., КВАК И.Е., КВАК Т.Е. и ПЯК Г.С. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

у с т а н о в и л:

Решением Корсаковского городского суда от 03 ноября 2010 года, вступившим в законную силу 15 ноября 2010 года, с индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства Квак Е.Н., а также с Квак И.Е., Квак Т.Е. и Пяк Г.С. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от 21 марта 2008 года в размере 4697261 руб. 20 коп. и судебные расходы в размере 31686 руб. 30 коп. путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от 21 марта 2008 года.

Предметом договора № об ипотеке (залоге) от 21 марта 2008 года является земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 300000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей залоговой стоимостью 7416800 рублей.

12 августа 2011 года ОАО «Россельхозбанк» обратился к Квак Е.Н., Квак И.Е., Квак Т.Е. и Пяк Г.С. с иском, в котором просит установить начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка в размере, равном общей залоговой стоимости земельного участка, указанном в пункте 3.3 договора об ипотеке – 7416800 рублей, и взыскать с ответчиков солидарно в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Сахалинского регионального филиала в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение 03 ноября 2010 года, суд должен был определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного земельного участка при его реализации. Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок реализации имущества должника на торгах установлен Федеральным законом «Об исполнительном производстве», в соответствии с пунктом 2 статьи 89 которого, начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. Поскольку в решении суда не указана начальная продажная цена земельного участка, это обстоятельство не позволяет истцу реализовать установленные законом права, как взыскателя, на удовлетворение своих требований за счет реализации на публичных торгах заложенного имущества.

В судебном заседании представитель ОАО «Россельхозбанк» А. доводы, изложенные в иске, поддержала, и настаивала на его удовлетворении.

Ответчик Квак И.Е. иск признал полностью. Квак Е.Н., Квак Т.Е. и Пяк Г.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, на основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Квак И.Е., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку решение Корсаковского городского суда от 03 ноября 2010 года находится в стадии исполнения, то реализация имущества должника на торгах производится по правилам, установленным главной 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

На основании части 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

По условиям договора № об ипотеке (залоге) земельного участка (пункт 3.3) стороны установили общую залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку), в размере 7416800 рублей. Принимая во внимание данное условие договора, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке земельного участка в размере 7416800 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков присуждаются расходы, понесенные истцом, на оплату государственной пошлины в равных долях с каждого, поскольку солидарный порядок взыскания расходов на оплату государственной пошлины законом не предусмотрен.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Установить начальную продажную цену заложенного по договору об ипотеке (залоге) земельного участка № от 21 марта 2008 года недвижимого имущества – земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, назначение – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 300000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере, равном общей залоговой стоимости земельного участка, указанной в пункте 3.3 договора об ипотеке – 7416800 (семь миллионов четыреста шестнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Взыскать с Квак Е.Н., Квак И.Е., Квак Т.Е. и Пяк Г.С. в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Сахалинского регионального филиала в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение 10 дней после принятия в окончательной форме.

Судья Т. Ю. Беспалова

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2011 года.